Als er nog niks getekend is heb je geen enkel recht op de woning. Wie het eerst komt het eerst maalt - als een ander sneller een aantrekkelijk bod neerlegt dat de verkoper acceptabel vindt dan is de woning voor die ander.

Overigens is dat niet zo heel anders dan in Nederland. Ook in Nederland zolang je nog niet eens een bod hebt uitgebracht kan je geen aanspraak maken op de woning.

We hadden een afspraak met de makelaar dan zouw het netjes zijn geweest als we iets ve waarschuwing hadden gekregen. We zouden tenslotte n Frankrijk rijden hiervoor. Maar nu is het teleurstelling verwerken en door.

Ik snap de teleurstelling wel, maar het is ook logisch dat het zo gaat.

Naar mijn idee zijn Nederlanders vaak nogal van het uitzoeken en zekerheden zoeken, dan heb je meer tijd nodig en kan het ook wel eens te laat zijn.

Ik ken de omstandigheden natuurlijk niet dus kan ik er ook geen goed oordeel over geven.

Toen ik mijn huis ging zoeken wist ik maar een paar dingen voor hoeveel ik ongeveer wilde kopen, het huis moest groot zijn geen muren die stuk zijn en geen lekkende daken. Toen ik dat gevonden had heb een dag later een bod gedaan en dag dag daarna was alles geregeld. Het duurde wel 3,5 maand voordat ik het kon  gaan gebruiken.

Succes met zoeken  en in welke omgeving zoekt u?

@PTTS en zo: 'Maar nu is het teleurstelling verwerken en door'. Heel goed, bedenk dat met goed zoeken zo'n beetje de hefft van Frankrijk te koop staat. Daarnaast,  ik weet niet of je een goede relatie had met de makelaar, anders kun je haar/hem vragen of er ontbindende voorwaarden in de vorm van voorbehoud van financiering in het voorlopige koopcontract zijn opgenomen. Dat kan op enig moment nog een kans voor je zijn. 

Als je het huis echt wilt hebben dn is het beter om contact goed te houden met makelaar en aan te geven dat je de vraagprijs wil bieden. Mocht de koop niet doorgaan met de huidige potentiele koper dan kom je mogelijk weer in beeld. Zie ook reactie Wil Louwers

@PTTS en zo: o ja, wat je een volgende keer kunt doen is sneller aangeven dat je wil kopen door een offre d'achat te tekenen en erna een compromis de vente. Jij kunt nog tot 10 dagen na het tekenen van een CdV ervan afzien, een verkoper is gehouden aan de verkoop vanaf het moment dat die een offre d'achat heeft getekend.

Hoofdregel voor Nederlanders die een huis in Frankrijk willen kopen: Eerst een bod doen, dan pas nadenken! Een Franse makelaar neemt je pas serieus als je een bod hebt gedaan en elk bod, zelfs als het geaccepteerd is door de verkoper, kan op elk moment weer worden ingetrokken of verlaagd, zonder kosten of risico voor de koper, tot aan de ondertekening van het compromis de vente. En zelfs daarna nog. Consumenten zijn goed beschermd in Frankrijk, maar dan moet je je wel houden aan de gewoonten van het land. Dus eerst een paar maanden allerlei informatie verzamelen is niet de juiste manier voor de aankoop van een huis in Frankrijk.

Wim

@PTTZenC

Ik snap de teleurstelling. Toch wil ik graag nog iets toevoegen voor de toekomst.

Jullie hebben een beeld van het type pand en de eventueel bijkomende kosten voor herstel, renovatie en verbouwing. Deze gegevens kan je nu mee nemen voor het volgend pand. Dan moeten jullie even inschatten of dit pand in de huidige staat in jullie budget valt, zelf met de bijkomende kosten.

Zonder een ingrijpende bouwtechnische keuring weet je echter nooit waar je tegen aankijkt, dus neem nog een keer een extra zak met geld mee voor tegenvallers.

Mijn advies (zonder jullie financiële situatie te kennen) is dat je beter niet in de Ik Vertrek valkuil kunt stappen waarbij het renovatiebudget de hoogte van een tegoedbon van de Gamma heeft.

Ten slotte nog dit: kijk even hier https://www.helloartisan.com/guide-travaux/faire-renover-sa-maison-... en hier https://architecteo.com/cout-renovation-maison.html naar prijzen voor het opknappen. Neem ook mee dat er ook in La douce France steeds meer verordeningen en standaards zijn waaraan je moet voldoen (denk aan isolatie enz). Vandaar dat het handig is om een goed inzicht te krijgen wat je allemaal moet doen aan het huis, en in welke volgorde dit kan gebeuren. Het dak laten vernieuwen is meestal urgenter dan andere tegels in de badkamer te plaatsen.

Mijn advies is: houd alles goed in de gaten mbt het pand! Ook al is er in jullie beleving iemand voorgedrongen dan zie je toch regelmatig (na bedenktijd na de koop) dat mensen er toch van afzien! Dus misschien een 2e kans…..

Netjes is natuurlijk subjectief. Een Franse makelaar hier (ja, wij zijn ook op zoek naar een huis - alleen wij hebben besloten eerst vanuit Nederland naar een huurwoning in Frankrijk te gaan om zo makkelijker vanuit de huurwoning te kunnen zoeken) vertelde me dat hij het juist ergelijk en onbeleefd vond dat  o.a. Nederlanders hem zo lang aan het lijntje hielden met diverse bezichtigingen en dan weer een week of wat niks van zich laten horen, en dan soms uiteindelijk dan nog geen bod willen uitbrengen. 's Lands wijs 's lands eer zullen we maar zeggen, maar wel iets om rekening mee te houden. Want het is dan wel de makelaar van de verkopende partij, je kan 'm beter als vriend hebben dan 'm ergeren.

Ach, een makelaar te vriend houden kan nooit het uitgangspunt zijn bij een koop. De gemiddelde franse makelaar wil maar één ding dat is: geld verdienen, en liefst zo veel mogelijk, het eigenbelang gaat boven dat van de opdrachtgever. Kopers zijn passanten voor de makelaar, maar ook de verkoper is een passant, niks meer dan dat.

Boze franse makelaar? Trek je er niks van aan, wees er niet bang voor. Laat je er niet door leiden, trap er niet in. Ooit een tevreden franse makelaar gezien die niks verdiende aan een deal?

Dank iedereen 🙏🏻

Ik denk als ik jullie bericht lees: Uithuilen en dan maar weer doorgaan, met wel weer wat geleerd te hebben hoe het kopen van een huis in Frankrijk er aan toe kan gaan. Hou het contact met de verkopende makelaar nog even "warm" opdat jullie weer in beeld komen mocht de huidige aanstaande koper om wat voor reden toch weer afhaken. Indien jullie debutanten zijn op de huizenmarkt in Frankrijk dan kan het misschien goed zijn je te laten begeleiden in het zoek en aankoop proces om alle andere valkuilen die je tegen kan komen op jullie weg te herkennen en te vermijden. Met vriendelijke groet, Maître d'œuvre, aankoop begeleiding & aankoopkeuringen, René Reint Horstman

Over franse makelaars is op dit forum al erg veel gezegd, helaas niet zo positief. De makelaar had jullie op de hoogte kunnen brengen van de andere gegadigde, zodat jullie evt een hoger bod hadden kunnen doen. Hoewel, niemand was nog op de hoogte van jullie mogelijke bod. Ik vermoed dat deze makelaar liever met een fransman zaken wilde doen.

@Edith: ik meen te weten dat een bod dat de vraagprijs is het maximale is….het is not done om boven de vraagprijs te bieden. Of is dit inmiddels een gepasseerd station?

@Edith, dat is dan weer stemmingmakerij. De andere partij bracht gewoon een bod uit, en PTTZenC had nog geen bod uitgebracht. Dat heeft weinig te maken met liever zaken willen doen met een fransman (hoe weet je overigens dat de andere partij een fransman was?), maar met wie het eerst is....
Natuurlijk hoef je de verkopende makelaar niet te vriend te  houden, maar 'm boos maken en zeggen "ach niks van aantrekken"? Boze mensen zijn nou eenmaal minder welwillend en je weet nooit of je zo iemand nog eens nodig hebt.

De doorsnee franse makelaar draait heel snel bij zodra hij geld ruikt.

Merci a tous! Wij zijn ook zeker van mening dat de makelaar met een andere nationaliteit de overeenkomst heeft gesloten. Wij kennen het object al jaren omdat we daar al jaren komen. We hebben het verval mee gemaakt en de kosten op een rij gezet die er allemaal moesten worden uitgevoerd. Ons bod zou scherp zijn. Dat weet de makelaar natuurlijk omdat al het contact via hen verliep. De nieuwe koper weet vast niet welke kosten het allemaal met zich mee brengt. Het zou idd de reden kunnen zijn om van de koop af te zien. Duimen maar! Duimen jullie met ons mee? 

Zeker! Zoals ik al stelde: als ze een goed beeld krijgen van het (achterstallig) onderhoud kan het zijn dat de koop alsnog wordt teruggedraaid. Krijgen jullie alsnog een kans!

We hebben het verval mee gemaakt en de kosten op een rij gezet die er allemaal moesten worden uitgevoerd. Ons bod zou scherp zijn. Dat weet de makelaar natuurlijk omdat al het contact via hen verliep.

Nu komt weer een aap uit de mouw.

Laat ik even wat vragen stellen. Puur uit interesse.

Als je het verval mee maakt, waarom heb je dan niet vroeger de deal gemaakt?

Als je weet hoe het huis er aan toe is, dan heb je al jaren de tijd gehad, om zaken uit te zoeken. Wat heeft jullie tegengehouden om de informatie die jullie moesten inwinnen (waar het verhaal mee is begonnen) niet al eerder bij elkaar te krijgen? Wat was het punt dat jullie nu wel en eerder niet de gegevens bij elkaar gezocht hebben?

Het kwam nu zo over dat het process (de week voor de laatste bezichtiging) plotseling in een stroomversnelling is geraakt, terwijl jullie al maanden bezig waren, maar nu duidelijk wordt dat het verval al jaren aan de gang was. Zijn jullie niet diegenen die getreuzeld hebben? 

En de hamvraag: wat heeft dit pand, ook gezien de status (verval), dat jullie het zo graag willen hebben. Er wordt gezegd Daar gaat onze droom terwijl jullie al jaren de kans hebben gehad om JA te zeggen. Of was het jullie droom om het voor een prikkie te krijgen?

Aspirant huizenkoper, lees ook de 57 te vermijden valkuilen bij het kopen van een huis in Frankrijk op https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com . En heb je geen ervaring met de huizenmarkt in Frankrijk, laat je begeleiden, zoals hier eerder werd voorgesteld. Dan word je ook op teleurstellingen voorbereid.

Het advies om je te laten begeleiden is natuurlijk altijd een goed advies, alleen dan komt de onvermijdelijke vraag .... door wie? We hebben natuurlijk ondernemen-frankrijk, maar eerlijk gezegd ben ik daar iets minder enthousiast over geworden since Wim het heeft overgedragen. En dan zijn er nog een aantal Nederlanders in Frankrijk die begeleiding aanbieden, van het lezen van overeenkomsten tot bouwkundige keuringen aan toe (bv Hexagone Conseils in Nimes die bij iedere zoekopdracht wel naar voren komt), maar hoe weet ik of dat betrouwbaar is? Het is een beetje een kip-en-ei verhaal: vanwege gebrek aan ervaring en netwerk wil je iemand inschakelen voor begeleiding, van wie je door gebrek aan ervaring en netwerk dan niet weet of die begeleiding betrouwbaar is. 

Kijk naar reviews van de betreffende adviseur en ook naar de jaren van ervaring. Zelf heb ik van1994 tot 2015 landgenoten begeleid als juridisch en bouwkundig intermediair. Maar mijn fysieke werkgebied was beperkt tot de Bourgogne, de  rest van Frankrijk alleen virtueel.

Het huis heeft blijkbaar al een tijd te koop gestaan….en jullie hebben er maanden voor nodig gehad om zaken uit te zoeken….moet de verkopende partij dan maar tegen een derde partij zeggen dat ze misschien nog maar een tijdje moeten wachten tot die Nederlanders heel erg misschien ooit een keertje met een te laag bod over de brug gaan komen. Als verkopende partij wil je verkopen, dus als er iemand een bod doet en je komt tot overeenstemming, waarom zou je dan nog moeten wachten op een bod van jullie , dat niet gezegd is te komen. Het is trouwens niet gezegd dat de makelaar hier weet van had, misschien is er een andere makelaar geweest die het verkocht heeft, dat kan ook. Of de verkopers hebben zelf een betere partij gevonden.
Wij zijn gaan zoeken naar de ‘plek van onze dromen’ nadat we ‘alles’ op papier hadden gezet en onze grenzen én wensen duidelijk voor ons waren, dan kun je misschien sneller beslissen. De echte knoop doorhakken is beslist niet altijd makkelijk, succes daarmee.

Het kopen van een huis in Frankrijk is echt niet zo moeilijk, maar doe dan zoals de Fransen doen: Als het huis en de prijs enigszins binnen jullie verwachtingen liggen, doe dan een bod. Pas dan komt de makelaar in actie. Als je geen bod wilt doen, wordt je door een gemiddelde Franse makelaar niet serieus genomen. Besef altijd wel dat de makelaar werkt voor de verkoper, dus je kunt hem wel vragen stellen over het huis, het lokale bestemmingsplan, de kwaliteit van de woning en of alle vergunningen wel zijn afgegeven, etc. Maar je weet nooit zeker of je wel alle, of alleen maar juiste, antwoorden krijgt. Dat betekent dat je snel naar een notaris moet, zodra er een overeenkomst aan zit te komen. Franse notarissen zijn keurige meneren en mevrouwen die neutraal en deskundig zijn. De meeste kopers zijn niet ervaren op alle gebieden, die van belang zijn voor de aankoop van een huis in Frankrijk. Als je te weinig (juridisch) Frans spreekt, neem dan een adviseur in de arm die verstand van al deze aspecten heeft, als je helemaal geen Frans spreekt, huur dan een tolk in, voordat je naar de notaris gaat. Als je te weinig technisch onderlegd ben, huur dan een in Frankrijk ervaren bouwkundig inspecteur in (bv Wilm Snellenberg, www.frankrijkkeuring.nl). En ja, als je de vraagprijs biedt (en je bent de eerste) dan MOET de verkoper leveren. De onhandige Nederlandse gewoontes om eerst alles te willen onderzoeken voor je een bod doet en overbieden, kun je beter bij de grens achterlaten. Doe zoals de Fransen doen!!

Wim

Goede vragen van Andreas! 
Daar hebben we gelukkig een goed en eerlijk antwoord op.

We komen al jaren in dit gebied om vakantie te vieren. Dan komt ineens een moment dat we ons zelf de vraag stelden of we er ook willen wonen. Dat doe je niet zomaar dat is een proces dat moet groeien. 
In dat proces zijn we de financiële haalbaarheid gaan onderzoeken. Toen alles positief bleek en alles bij elkaar kwam hebben we besloten hals over kop n Frankrijk af te reizen en een afspraak met de makelaar te maken en na een definitieve bezichtiging (we waren er natuurlijk al binnen geweest maar als vakantiegangers) en ons bod uit te brengen. 
De makelaar had ons moeten zeggen dat er serieuze gegadigden waren, dan hadden we uiteraard het bod al neergelegd. 
We hoeven echt niet voor een dubbeltje op de eerste rij, maar de kosten die je te wachten staan moet je wel in beeld hebben uiteraard. 
Kortom, we waren er helemaal klaar voor.

Iedereen dank voor de inbreng! Zeer gewaardeerd en doen we zeker wat mee. 

Bedankt Wim voor je fijne input! 

En om op Adrie te reageren, het ging er dus om dat we al een afspraak hadden vr bezichtiging en bod uitbrengen. Ze had ons moeten melden dat er iem aanklopte met serieuze interesse.

En dank Frank, we voelen ons gesteund dat we niet de enige zijn.

We houden jullie op de hoogte!

@PTTZenC

Helder.

Misschien ten overvloede: in Frankrijk gaan mensen vaak hun pand bij verschillende makelaars tegelijk aanbieden, tenzij ze exclusief met een willen werken. Het kan dus ook betekenen dat je wel met een makelaar een pand gaat bekijken, maar een andere makelaar er ook mee bezig is. Ik weet even niet of dit in deze situatie ook het geval is.

Zoals anderen hiervoor al hebben geschreven, hebben jullie nu een goed beeld van wat wel en niet mogelijk is. Hierdoor wordt het waarschijnlijk de volgende keer eenvoudiger om de stap te zetten. 

Er is een verschil tussen een droom en een project: een project is een droom met een budget! Dit heb je nu uitgezocht, en het is nu wachten op het volgend pand waar jullie verliefd op worden. 

Aangezien er diverse zaken moeten worden geregeld, eventueel een hypotheek voor de koper, uitzoeken of het kadastraal klopt, controleren of er geen agrarische rechten zijn etc kan dat probleemloos enkele maanden duren. Langer dan 6 maanden is wel heel lang - hier in Drôme schijnt 3-4 maanden de standaard te zijn. 

Een standaard verkoop duurt inderdaad 3 maanden, dat kun je als richtlijn aanhouden. 
Maar je kunt toch gewoon aan de makelaar laten weten dat, mocht de verkoop toch niet doorgaan, hij jou direct inseint? 
Dan hoef je niet op te blijven letten, de makelaar krijgt zijn geld niet als de verkoop niet doorgaat (tenzij een van de partijen in gebreke blijft) dus zal je graag laten weten als het pand weer in de verkoop staat. 

Er zijn legio voorbeelden waar een verkoop heel veel langer duurt dan 3 maanden. Vooral als het de verkoop uit een erfenis, een onverdeelde boedel betreft. Dan moet er soms nog gezocht worden naar erfgenamen waarvan het adres onbekend is. Zelf heb ik tot 2 maal mee gemaakt dat een verkoop 6 en zelfs 11 maaanden duurde.

Natuurlijk kan het veel langer duren, dat zijn echter uitzonderingen! Maar lees even de vraag Bram, dan begrijp je dat er geen jaar gewacht moet worden…

We hebben de makelaar natuurlijk laten weten dat als er iets veranderd zij ons dat moet laten weten. We hebben er niet zoveel vertrouwen in. Wij hebben natuurlijk alles zo grondig laten onderzoeken, dat ze liever een andere koper zoeken waarschijnlijk. Zou het nog een optie zijn via een bevriend persoon/makelaar in Frankrijk de boel warm te houden..? Maar goed het is niet anders. 🤞🤞🤞 Dank voor de reacties!

Tja, dat kan alleen de makelaar je vertellen, wat moeten wij hiervan zeggen?
Als je denkt dat de makelaar jou niet goed gezind is en niet eerlijk gaat antwoorden, vraag dan een ander om navraag te doen. 
Maar ik denk gewoon dat het verkocht is maar niet een interessant object om op de website te zetten. 

Tjonge wat lullig. Wij zitten nu in dezelfde situatie. Op foto een mooi huis, er naar toe is 11 heen en weer terug. Als ik alle posts goed begrijp moet je dus gewoon een bod doen en dan wordt men serieus? Om te voorkomen dat het weg is. En dan kan je er nog zonder risico vanaf. Klopt dat? 

Zo ja, ga ik direct een bod doen.

Nou nee, volgens mij neemt niemand je serieus als je zonder een huis gezien te hebben en op 11 uur rijden afstand (heb ik dat goed begrepen) een bod doet. 
Hoe zou jij in dat geval reageren?
Je moet natuurlijk wel eerst het huis gezien hebben of minimaal serieus contact hebben met de makelaar en/of eigenaar. 
In het geval van dit topic heeft de aspirant koper het huis al (meerdere keren) bezocht en wilde hij na een allerlaatste bezoek het bod gaan uitbrengen maar voor het zo ver kwam heeft een ander een bod gedaan dat geaccepteerd is, een kwestie van naast het net vissen en te lang gewacht.