Nederlanders.fr
Advies metselaar/bouwdeskundige gezocht voor second opinion in 55
Wij kochten een huis in Grand Est en zijn in gesprek met een plaatselijke aannemer voor de dakrenovatie. Hij zou samenwerken met een hem bekende metselaar om de muurrand weer op te bouwen/te verstevigen en aan te laten sluiten op het dak.
Bij een gezamenlijke inspectie geeft de metselaar aan dat de scheur in de muur wellicht dieper gaat dan eerst gedacht; de muur aan de westkant van het huis bestaat uit 'pierres des champs' met een afdeklaag. Hij bolt enigszins uit; hemelwater wat niet goed werd afgevoerd door het verouderde dak zou de specie hebben weggespoeld.
Conclusie: bij dakrenovatie zou deze muur kunnen instorten, dus die moet gedeeltelijk heropgebouwd. Dat wil hij doen maar gaat dit op snelle en goedkope manier uitvoeren, met gedeeltelijk betonstenen. Na afwerking zie je dit niet meer.
Te herstellen oppervlak: 94m2 ; het huis staat op een hellend terrein maar rust op een cave voutée met muren van 1m40 dik in de basis.
Onze vragen:
1. is er iemand met kennis van zaken in de streek die een second opinion kan geven op korte termijn?
2. Indien wij die werkzaamheden op traditionele wijze willen laten uitvoeren, wat is dan een grove kostenraming?
Dank alvast voor jullie reacties.
Visser, Jelle
Geertrui,
Ondanks dat de foto op zijn kant ligt, vermoed ik dat de problemen dieper zitten. Namelijk in de fundering. De doorlopende scheur geeft aan dat er een onstabiele fundring onder ligt.
Als je de muur (in de lengte) aan de onderkant opmeet zal de afstand kleiner zijn dan de bovenkant. Dus de fundering is links en/of rechts verzakt!
De muur zal aldus niet gedeeltelijk, maar in zijn geheel, inclusief fundering, vernieuwd moeten worden.
Dit is mijn advies gebaseerd, op een stageperiode van 6 jaar in de Amsterdamse funderingen.
21 Mei
Geertrui Mestdag
Dankjewel Jelle voor je vlotte reactie en toelichting.
Ik wist niet hoe die foto in deze modus te draaien, sorry daarvoor.
Heb je ook nog een idee van globale onkosten bij dit parcours?
Geertrui.
21 Mei
Polarengineer
21 Mei
Geertrui Mestdag
dank voor deze toevoeging, Mr Polarengineer.
21 Mei
Ada
Een andere oplossing zou kunen zijn:
Boor betonijzer staven van 1,5 cm dik op 50cm afstand van elkaar in de lengte van de oude fundering, daarna maak je een bekisting muur en je stort beton langs de oude muur ,over de staven heen. Na voldoende uitharding kun je zonder problemen in de oude muur de scheur opvullen en afwerken.
De oude fundering is hiermee (volgens mijn man, metselaar van de oude stempel) voldoende verstevigd. Je kunt ook nog de nieuwe fundering enigzins onderheien. maar ja dat is ook weer wat.
21 Mei
Geertrui Mestdag
Zo, dat klinkt inderdaad als degelijk; ik zal het voorleggen als optie.
Dank voor het meedenken, Ada.
21 Mei
Visser, Jelle
Geertrui,
Nog een keer, omdat het (funderigs)probleem mij intrigeert: op een fundering staat immers je hele “leven”!.
Even iets rechtzetten; ik schreef “stageperiode van 6 jaar enz”. Weggelaten heb ik o.a. (onder ander). 6 Jaar in de funderingen is meer een fulltimebaan.
Aan de reparaties te zien is het al een oude scheur, de situatie bestaat dus al langere tijd.
Om een diagnose te kunnen stellen eerst enkele vragen:
-Hoe is de situatie van de muur om de beide hoeken? Op de fundering in de hoeken is de belasting hoger dan in de lengte van de muur. Dus kans op veerzakking.
- Polarengineer spreekt over een kleilaag, hoe dik is dan de kleilaag en komen de druklijnen vanuit de fundering onder de kleilagen uit? Zo ja, dan gaat daar de boel verzakken.
Daarnaast: Uitbollen van de muur betekent dat de verankering van de muur aan de verdiepingsbalklaag ook onvoldoende is.
De optie -gaten boren in de lengte van de fundering. Hoe dan?
Ongelijkmatige verzakkingen in een fundering is in Frankrijk een bekend probleem. Men probeert dit wel te voorkomen/verhelpen door een kraag boven aan de muur aan te brengen. Een kraag bestaand een stalen “band” lees staven c.q. kabel ingebed in beton. Zoiets als een band rondom een doos.
Remedie; muur slopen tot op de fundering. Omdat de stalen wapening onderin de fundering moet zitten (trekzone) lijkt het mij zinvol om ook een betonnen gedeelte aan te brengen.
De kosten worden door Polarengineer goed ingeschat, misschien hoger.
Succes
22 Mei