-- 199.000 --

Luxe gerenoveerde woning in de Bourgogne – Authentiek Frans wonen met modern comfort

In het hart van de Nievre, verscholen tussen glooiende heuvels, wijngaarden en uitgestrekte natuur, bevindt zich deze gerenoveerde woning met een schitterend uitzicht. Een zeldzame combinatie van authentieke Franse charme en hedendaags comfort, ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur.

Authentiek karakter en modern gemak

Deze karaktervolle woning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Originele elementen zoals houten balken en stenen muren zijn behouden gebleven, terwijl de woning tegelijkertijd is voorzien van alle moderne voorzieningen, van dubbele beglazing tot een compleet uitgeruste keuken. De woning is tevens ingericht met een moderne badkamer, een sauna en 2 aparte toiletten, waarvan 1 op de eerste verdieping. Kortom, alles is aanwezig voor een zorgeloos verblijf, het hele jaar door.

Indeling en leefruimte

De woning biedt een ruime en lichte leefruimte, een stijlvolle woonkamer met houtkachel, en een grote, bijzondere keuken die uitnodigt tot koken en tafelen, en zeker een bezichtiging waard is. De 3 slaapkamers zijn sfeervol ingericht, met uitzicht op het omliggende landschap. Buiten nodigen 2 grote terrassen uit tot ontspannen, dineren of genieten van de ondergaande zon.

Prachtige ligging in de natuur

Gelegen op een rustige, groene locatie geniet u hier van een panoramisch uitzicht over de vallei en omliggende heuvels. De omgeving is een waar paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Bovendien ligt de woning op korte afstand van enkele van de meest pittoreske plaatsjes van Frankrijk, zoals het historische Vézelay met zijn beroemde basiliek, en het charmante Sancerre, bekend om zijn wereldberoemde wijnen.

Een plek met mogelijkheden

Of u nu op zoek bent naar een permanente verblijfplaats, een luxueus tweede huis of een waardevolle investering voor verhuur, deze woning biedt het allemaal. Dankzij de rustige, maar centrale ligging zijn voorzieningen en cultuur nooit ver weg, terwijl u toch volledige privacy en rust ervaart. De woning is omgeven door 4000m2 grond met tal van fruitbomen. 

Karakteristieken:

• Volledig gerenoveerde luxe woning
• Authentieke Franse uitstraling met moderne voorzieningen
• Adembenemend uitzicht over de natuur van de Bourgogne
• Dicht bij charmante dorpen als Vézelay en Sancerre
• Geschikt als privéwoning, tweede verblijf of investering
• Snelle laadpaal op 5 minuten, Parijs op 2 uur en 30 minuten afstand
• 4000m2 terrein met fruitbomen (walnoten, appel, pruimen)
• De woning ligt in de lengte pal op het zuiden met vrijwel heel de dag zon
• 2 terrassen: 1 op het zuiden van 50m2 en 1 op het westen van 30m
  
  Andere wetenswaardigheden:

• Beneden is het huis redelijk groot met een woonoppervlak van ongeveer 70m2 inclusief een grote keuken en woonkamer. Boven is het allemaal wat krapper vanwege het puntdak. Het huis heeft op de eerste etage 3 slaapkamertjes en een wc ruimte. 
• Het huis wordt verkocht met 3 aaneengeschakelde percelen van meer dan 4000m2. Er is 15 jaar niets aan de tuin gedaan en er staat dan ook veel wildgroei en struiken. Er is geen omheining en er staan geen bijgebouwen of een schuur op het terrein. Er staan verder wel een stuk of 50 fruitbomen (tussen de struiken), zoals walnoten, kersen, appels, pruimen.
• Er staan nog een aantal werkzaamheden gepland voor 2026, zoals de aanleg van de nieuwe riolering of fosse sceptique (système d'assainissement non-collectif). Dit werk zijn wij momenteel aan het voorbereiden met een lokale aannemer om alles op norm (zie SPANC) te installeren. Dit heeft het voordeel dat je straks over een splinter nieuwe installatie beschikt. 
• Het pand word momenteel gerenoveerd onder bouwvergunning. Het einde van de verbouwing, na de installatie van de nieuwe riolering, dient nog geregistreerd te worden bij de gemeente via een zogenaamde déclaration attestant l'achèvement des travaux. Het is belangrijk om deze administratieve formaliteit achter de rug te hebben voor de definitieve verkoop bij de notaris. Fotokopieën van de bouwvergunning en het cadastraal plan kunnen eventueel worden toegezonden op aanvraag.
• Het huis staat aan de rand van een dorp midden in de natuur, vlakbij een bos. Je ziet hier regelmatig een vosje, een hert, of een eekhoorntje voorbijkomen. Het departement La Nievre gaat prat op haar ongerepte natuur en met goed recht. Natuur- en dierliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.