Nederlanders.fr
Procedure aankoop terrein
We hebben de kans om een stukje grond te kopen. Ons bod is geaccepteerd door de eigenaren. De notaris is benaderd en gaat het dossier openen.
Wat kunnen we vanaf hier verwachten ? Met andere woorden : wat is de procedure bij de aankoop van een terrein ? Wordt er eerst een compromis de vente opgesteld, zoals bij de koop van een woning ?
Het betreft een perceel met een agrarische bestemming. Dus we weten dat er een (kleine) kans is dat de SAFER zich ermee gaat bemoeien. Gezien de maten, ligging en terrein (helling) is het perceel waarschijnlijk niet interessant, maar het is hun recht.
Zijn er dingen waar we op moeten letten wat betreft het contract ? Ik kan me voorstellen dat je bijv. zeker wilt weten dat er geen oude pachtafspraken zijn voor het perceel. Zijn er nog meer dingen om op te letten of om na te vragen voordat je tekent ?
En hoe zit het met het laten opnemen van ontbindende voorwaarden in een voorlopig contract ? Is dat mogelijk / gebruikelijk bij de koop van een perceel ? Kunnen we bijv. iets laten opnemen voor als de SAFER om de hoek komt kijken ? Krijg je de aanbetaling dan terug ? Zijn er andere ontbindende voorwaarden die verstandig zijn om op te laten nemen in het voorlopige contract.
R. Broeren
Wij vonden deze website erg verhelderend wat betreft de verschillende scenarios rondom de SAFER.
https://ruranot.fr/blog/droit-de-preemption-de-la-safer/
Op dat punt is het dus verder afwachten.
Eerstvolgende stap is een deugdelijk compromis de vente.
Dankjewel Jeannette voor het "stappenplan".
En dank Rob voor het scherp houden. We juichen pas als het helemaal rond is.
3 Aug
R. Broeren
PS. Als de voorkoop van SAFER een ontbindende voorwaarde is, zijn zij dan ook verantwoordelijke voor de notariskosten. Oftewel krijgen wij de aanbetaling en (eventuele reeds gemaakte notariskosten) terug.
3 Aug
Jeannette
Ja die website is heel compleet en inclusief wat er allemaal gebeurt.
Je vraag over de notaris kosten voor wat betreft het compromis de vente, zul je aan de notaris moeten voorleggen, ik ben bang dat je kwijt bent. De aanbetaling voor de aankoop ( in de regel 10%) krijg je volledig terug, de koop gaat niet door buiten jouw schuld , maar ook dat moet in het cdv staa.
3 Aug