Nederlanders.fr
Nieuwe notaris voorwaarden?
Wij zijn bezig een huis te kopen in de Hautes Pyrenees en hebben een geaccepteerd bod.
We horen nu van de makelaar dat de notaris zegt dat we pas een “compromis de vente” kunnen tekenen als wij een voorlopig verkoopcontract voor ons eigen huis in Nederland hebben.
Dit zou een nieuwe werkwijze zijn om zowel koper als verkoper te beschermen voor het geval er iets mis gaat bij de verkoop van ons huis.
Is dit inderdaad nieuwe regelgeving of is er iets anders aan de hand?
Jeannette
Er zijn wel degelijk ontbindende voorwaarden, één daarvan is een banklening.
Maar verder kunnen er nog anderen zijn, vergunningen bijvoorbeeld.
Dat de verkoop van een huis in Nederland als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen lijkt mij ook bijzonder onwaarschijnlijk, er is geen mens in Frankrijk die dit gaat accepteren, de notaris niet, maar zeker ook de verkoper niet.
13 Sept 2025
Bram van Zanten
@Jeanette . Het verkrijgen van een banklening wordt altijd op genomen als een condition suspensieve, een opschortende voorwaarde. Kijk er maar een CDV met financieringsclausule op na. Het contract gaat pas in op het moment dat de banklening wordt verstrekt. Als de banklening niet wordt verstrekt, zijn er geen contractuele verplichtingen, niet voor de kandidaat-koper en niet voor de verkoper. In het spraakgebruik van mensen zonder juridische achtergrond worden ontbindende en opschortende voorwaarden vaak op één hoop gegooid.
13 Sept 2025
Peter Jansen
Dank je wel voor jullie snelle reacties. De biedings procedure eindigt de 22/9. We zullen dan ook niet lang daarna een voorlopig koopcontract aan de notaris kunnen overleggen. Mocht hij daar geen genoegen mee nemen dan zoeken we een andere notaris. Iemand die meer zicht heeft op internationale overeenkomsten.
13 Sept 2025