Nee, dat is geen vaste regel maar is wel een beetje logisch. Je hebt vast laten weten dat je geen lening nodig hebt maar contant gaat betalen. Je hebt het geld nu niet op de plank liggen, het komt uit de verkoop van je huis in Nederland. De verkoper heeft geen enkele zekerheid dat je dat huis wel gaat verkopen en binnen korte termijn. Het is ter bescherming van de verkoper dat de notaris eist dat je minimaal een voorlopig verkoopcontract kunt overleggen zodat er enige zekerheid is dat je inderdaad gaat afnemen.De Franse woningmarkt is heel ander, het zou zomaar een jaar kunnen duren! Al die tijd heeft verkoper niet de mogelijkheid zijn huis aan een ander te verkopen en dat zou hem nadeel kunnen berokkenen.

Het enige is dat je in de ontbindende voorwaarden laat opnemen, dat je overgaat tot de koop van dit huis als je je huis in Nederland hebt verkocht. Maar dat is natuurlijk alleen van toepassing als je het geld van je Nederlandse huis nodig hebt om het Franse te kunnen betalen. 

Als je afhankelijk bent van de verkoop van je Nederlandse huis voordat je het Franse kunt kopen, kan het zijn dat de verkoper ervan af wil zien, omdat die niet weet hoe lang het gaat duren voordat hij dan zijn huis aan je kan verkopen. Jij kunt die inschatting wel maken op basis van het verschil in prijs tussen die 2 huizen en daar een goed gesprek aan wagen.

Het opnemen van deze ontbindende voorwaarde is een normale gang van zaken en niet dat wat de makelaar zegt dat de notaris zegt.......

In ‘the connection’ staat toevallig net een stuk hierover. ik weet niet zeker of je als niet abonnee het artikel kan lezen maar de strekking is dat door de steigende prijzen steeds meer mensen eerst gingen kopen en pas daarna verkopen omdat ze verwachten meer voor het oude huis te krijgen. Nu de markt afkoeld komen steeds meer kopers in de problemen en adviseren de notarissen eerst verkopen dan pas kopen. Volgens de schrijver van dit artikel is het dus geen wettelijke eis maar een dringend advies.
https://www.connexionfrance.com/news/make-sure-you-sell-before-buyi...

Wat belangrijk is, is dat het in het geval van de plaatser gaat om een huis in Nederland. Daar is geen afkoeling, sterker nog in het tweede kwartaal van dit jaar zijn de prijzen nog met 2,3% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal tot een gemiddelde prijs van bijna 475.000€. Plus de verwachting dat de prijzen nog steeds blijven stijgen...... Een goede reden om het daar met een notaris over te hebben, nog los van het feit dat dat hopelijk een advies is van de notaris waar de verkoper niet persé iets mee moet willen. 

Dat zal de notaris worst wezen denk ik, die heeft geen enkel idee waar Nederland ligt, laat staan van de prijsstijgingen in Nederland en de oververhitte woningmarkt aldaar. Maar uiteraard kun je het proberen. Gewoon snel je huis verkopen in Nederland, dat kan toch geen probleem zijn? Misschien moet je genoegen nemen met iets minder als je snel een voorlopig koopcontract wil hebben, maar daar valt vast wel mee te leven.

Inderdaad. De Nederlandse markt is een verkopersmarkt, niet te vergelijken met de situatie in Frankrijk. De vraagprijs is in Nederland het startpunt van een biedingenstrijd, de eindprijs zal flink hoger liggen. In Frankrijk is de vraagprijs het punt waar je juist ver onder zult eindigen. Ik heb in februari in Nederland een woning verkocht in drie dagen. Ik had haast en heb de biedingenstrijd niet afgewacht. Notaris gemachtigd voor de afhandeling, en terug naar Frankrijk. 

Wat jij schetst is lang niet altijd meer zo Jako, maar hoe dan ook zal Pieter snel een voorlopig verkoopcontrct moeten kunnen overleggen als hij dat zou willen, of een bankgarantie natuurlijk voor een overbrugging maar dat zal veel moeilijker zijn!

Mijn ervaring is dus anders, maar goed, wat jij wilt Jako!

@Jaco. Dat is helaas voor de vertrekkers uit NL verleden tijd.

zie bijlage voor Utrecht eo. (de grootste hotspot de laatste jaren) wordt alleen nog in het meest populaire segment(400-800k) sporadisch (14%) overboden. in Adam is de afkoeling al eerder begonnen.

https://molenbeek.nl/huizenmarkt-infographics

M.a.w. wachten is riskant.

Gérard, volgens mij wordt er omgeving Eindhoven nog vaak overbodig. Nederland is meer dan de Randstad.

Klopt helemaal Janny, maar als ik ergens zenuwachtig zou worden als ik afhankelijk was van de opbrengst van mijn huis is het daar. Als ASML z’n dreigement om, al is het maar gedeeltelijk, te vertrekken dan is het bloedbad op de huisenmarkt daar niet te overzien.

Het is niet zo erg voor iedereen hoor. Onze kinderen hebben al veel (op paper) verdiend op hun huis. Is het dan zo erg als je dan over een aantal jaar er minder voor krijgt bij verkoop dan op dit moment? Het volgende huis dat ze eventueel zouden kopen is dan ook goedkoper. Wij hebben een tweede huis, laten we het een bejaardenwoning noemen. Daar zijn er voorlopig veel te weinig van. Dus wie moet zich druk makenbals de huizenprijzen wat zouden dalen. Ja, natuurlijk als je een hoge hypotheek hebt en het huwelijk strandt. Of het gaat economisch slechter en je raakt werkeloos. 

@ Wil Louwers Volgens mij komen in het Franse compromis de vente in de praktijk nooit ontbindende voorwaarden (conditions resolutoires)  voor, maar alleen opschortende voorwaarden ( conditions suspensives). Er zijn behoorlijke verschillen tussen opschortende en ontbindende voorwaarden en jouw advies tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde zal door een Franse notaris vrijwel nooit worden opgevolgd.

Er zijn wel degelijk ontbindende voorwaarden, één daarvan is een banklening. 
Maar verder kunnen er nog anderen zijn, vergunningen bijvoorbeeld. 
Dat de verkoop van een huis in Nederland als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen lijkt mij ook bijzonder onwaarschijnlijk, er is geen mens in Frankrijk die dit gaat accepteren, de notaris niet, maar zeker ook de verkoper niet. 

@Jeanette . Het verkrijgen van een banklening wordt altijd op genomen als een condition suspensieve, een opschortende voorwaarde. Kijk er maar een CDV met financieringsclausule op na. Het contract gaat pas in op het moment dat de banklening wordt verstrekt. Als de banklening niet wordt verstrekt, zijn er geen contractuele verplichtingen, niet voor de kandidaat-koper en niet voor de verkoper. In het spraakgebruik van mensen zonder juridische achtergrond worden ontbindende en opschortende voorwaarden vaak op één hoop gegooid.