Dag,

Dit is een lang bericht. Voornamelijk omdat ik veel informatie insluit om het gemakkelijk te maken, kan je namelijk ook zelf zien op de webpagina's die ik aangeef. Enfin. Nu eerst de kwestie samengevat en de vragen. Daarna licht ik de kwestie toe en komt de informatie die we tot nog toe vonden met de tekst van de relevante webpagina.

De kwestie gaat om het evt plaatsen van een hek van ca 3 m om onze privacy te waarborgen en dat meer dan 2 meter van de erfgrens staat. Het hek wordt gemaakt van palen met gaas met grotere gaten, waarover begroeiing komt met snelgroeiende klimop, clematis e.d. Daarvoor komen planten, struiken en bomen te staan zodat het zocht er op mooi is. De informatie die ik krijg ervaar ik als verwarrend. Ik vat die informatie samen, na de vragen. Dat is best een lange tekst.Ik sluit de kadastrale schets in met een schets van het hek: 2025_10_20%20schets%20hek%20met%20groen%20kadastrale_map_st_etienne_d_orth_van_sylvie_dufour.docx

ONZE VRAGEN

1. kunnen wij dit hek plaatsen zonder gemeentelijke vergunning of toestemming van de burgemeester en/of buren?

2. welke regels gelden tav afstand en te gebruiken materiaal?

3. wat prevaleert, de regels als aangegeven op de website of de mening van de burgemeester? Kan de burgemeester nationale regels overrulen?

TOELICHTING KWESTIE

We hebben een bod gedaan op een huis. De buurvrouw grenst met haar huis direct aan de grens tussen haar property en 'dat van ons'. Ze kan op zwembad en een deel van de tuin kijken, vanuit twee ramen op de tweede verdieping van haar huis. Daar willen we wat aan doen.

Waar we aan denken: een hoog hek, bestaande uit palen en gaas met grote gaten. Daaroverheen snel groeiende klimop en clematis laten groeien. Eventueel in het begin met bewaterde bloembakken op 1,50 zodat het snel dicht groeit. Voor het hek, aan de kant van de buurvrouw willen we bramen en frambozen planten, naast bloemen gevende planten en enkele bomen. Dat kan een fraai gezicht zijn voor haar als ze op de tweede verdieping uit de ramen kijkt. Wat ze nu overigens niet vaak doet, naar men zegt. Enfin, terzijde.

Het hek komt langs het zwembad en gaat op het einde schuin naar rechts, met de grens van het erf mee. Zover wij nu kunnen zien is dat stuk meer dan 3 meter weg van de grens van het property. Ingesloten is een hoe we het willen, ingetekend op de kadastrale schets.

SAMENVATTING GEVONDEN INFORMATIE TOT NOG TOE

Bij het uitzoeken wordt het ons niet duidelijker. Ook is onduidelijk welke regels gelden, die voor een hek of voor bomen en struiken. Een hek wordt namelijk gedefinieerd als iets dat wordt gebruikt om af te sluiten. Dat is niet het geval. Wel willen wij het zicht ontnemen op ons zwembad en de tuin. Is dat afsluiten? Of, moeten we ons hek zien alsof het een boom is, want meer dan 2-3 meter van de erfgrens?

Hierna vat ik samen wat we vonden.

1. Er is contact geweest met een inspecteur van de gemeente. Die geeft aan dat we een hek van 3m hoog mogen plaatsen mits verder weg van de erfgrens dan 2 meter.

2. Bomen en struiken mogen ongeacht hoogte geplaatst worden mits 2m van erfgrens. Van: https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F614 <> Als er geen lokale regels zijn, varieert de minimale afstand die u tot het land van uw buren moet aanhouden, afhankelijk van de hoogte van uw aanplant. U mag dus een boom planten die hoger is dan 2 meter, zolang u minimaal 2 meter afstand houdt tot de erfgrens van het aangrenzende perceel . Er geldt geen hoogtebeperking voor bomen die meer dan 2 meter van de erfgrens van het aangrenzende perceel worden geplant.

3. tav schuttingen (hek) is het wat onduidelijker voor ons. In alle gevallen wordt aangegeven dat je eerst contact moet opnemen met de afdeling stedenbouw van uw gemeentehuis om te informeren of er plaatselijke regels zijn die u moet naleven met betrekking tot de aangrenzende grond dat hebben we gedaan, zie 1>>. 

Dan kom je op die site ook tegen dat je - als er geen lokale regels zijn en voor een gemeente met minder dan 50.000 inwoners: (1) dat je kunt doen wat je wilt, mits op jouw grond. Er kunnen lokale regels zijn tav de minimal afstand tot de erfgrens (in dit geval dus 2 m). En ook, (2) dat je contact moet opnemen ivm lokale regels, die dan kennelijk belangrijker zijn. Je kunt dat lezen in de hierna volgende hele tekst. En, (3) dat je bij een gemeente met minder dan 50.000 inwoners hekken mag hebben die maximaal 2,60 meter hoog zijn.

INFORMATIE VAN DE SITE: https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31473

Onder een hekwerk wordt verstaan ​​elke constructie die bedoeld is om een ​​perceel af te sluiten , zoals een muur , een heg, een schutting of zelfs een palissade.

U kunt bijvoorbeeld uw terrein afschermen om toegang te blokkeren, uw privacy te beschermen of uw eigendom af te bakenen.

Voordat u een hek plaatst, is het raadzaam om uw terrein af te bakenen  , zodat u weet wat de grenzen van uw perceel zijn. Afhankelijk van de locatie heeft het hek namelijk niet dezelfde status:

• Als u het hekwerk niet op de perceelgrens plaatst, maar wel op het aangrenzende land, is het privé. De bouw en het onderhoud zijn uw verantwoordelijkheid en u hoeft uw buren niet te raadplegen.
• Indien geplaatst op de erfgrens: uw schutting is een gedeelde schutting (u moet dit met uw buren afspreken, aangezien u gezamenlijk de bouw- en onderhoudskosten draagt)

Voor het plaatsen van een particuliere plantenomheining (haag van bomen, struiken of heesters) kan er op basis van bestaande specifieke regelgeving of plaatselijke gebruiken een minimale afstand tot de scheidingslijn worden vastgesteld. Om te weten of deze lokale regels bestaan, kunt u contact opnemen met de afdeling stedenbouw van uw gemeentehuis.

Indien er geen lokale regels zijn, varieert de minimale afstand die u tot het aangrenzende land moet aanhouden, afhankelijk van de hoogte van uw aanplantingen  :

• Hoogte kleiner dan of gelijk aan 2 meter: minimale afstand van 0,5 meter vanaf uw perceelgrens
• Hoogte groter dan 2 meter: minimale afstand van 2 meter vanaf uw perceelgrens

De afstand wordt gemeten vanaf het midden van de boomstam. De hoogte van de beplanting wordt gemeten vanaf de grond tot de top van de boom.

De specificaties van uw hekwerk moeten, indien aanwezig, voldoen aan regels met betrekking tot hoogte, materiaal, kleur en uiterlijk. Deze regels kunnen zijn opgenomen in de volgende documenten:

• PLUof gemeentelijke kaart
• Specificatiesals uw grond zich in een verkaveling bevindt
• Mede-eigendomsreglement als uw woning in een mede-eigendom is gelegen

Lokale regels die door lokale gebruiken worden bepaald kan ook bestaan. Om dit te achterhalen, moet u contact opnemen met de afdeling stedenbouw van uw gemeentehuis

Als er geen lokale regels zijn (gemeente met minder dan 50000 inwoners), hangt het ervan af of uw grond zich in een gemeente bevindt met meer of minder dan 50.000 inwoners.

·       Gemeente zet minder in op 50.000 inwoners

Uw omheining moet een maximale hoogte van 2,60 meter hebben.

En dan zijn er nog regels voor trekking waarbij je de ligging van het land kunt vinden (grond in de grond, grond in de weg, etc.).

Check bij de gemeente of er voorschriften zijn en check de PLU (plaatselijke verordening), op te vragen bij de stedebouwkundige afdeling van de gemeente.

Van https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31473

Bij ontstentenis van toepasselijke plaatselijke voorschriften is de minimale hoogte die in acht moet worden genomen bij de bouw van een muur of de plaatsing van een ander type hekwerk (gaas, palissade, enz.) (inclusief de rand van een muur) afhankelijk van het aantal inwoners van uw gemeente:

• Gemeente met minder dan 50.000 inwoners: maximale hoogte van 2,60 meter
• Gemeente met 50.000 inwoners of meer: ​​maximale hoogte van 3,20 meter

In principe zijn schuttingen vrijgesteld van formaliteiten. Ongeacht de gebruikte materialen moet u echter in de volgende gevallen een voorafgaande aangifte van werken (OP) aanvragen :

• PLU: Lokaal stedenbouwkundig planof gemeentelijke kaart die het oplegt
• Gebieden waar het gemeentehuis heeft besloten om hekken aan de declaratie te onderwerpen
• Grond gelegen in een gebied waar dit verplicht is: omgeving van een opmerkelijk erfgoedgeclassificeerd of omgeving van een historisch monument, op een beschermde locatie of in afwachting van classificatie
• Hoogte groter dan of gelijk aan 2 meter voor een muur

Om te weten of dit ook voor u geldt, kunt u contact opnemen met de afdeling Stedenbouw van uw gemeentehuis.