Alternatief en veel eenvoudiger:

in plaats van direct EDF te bellen (op 3404), kun je inderdaad Selectra contacteren voor hulp bij de overname van een elektriciteitscontract bij de aankoop van een woning in Frankrijk. Selectra is een onafhankelijke vergelijkingsservice en adviseur voor energiecontracten (en meer), die niet verbonden is aan EDF maar je helpt bij het afsluiten van een nieuw contract, het vergelijken van tarieven en het coördineren van de hele procedure. Ze nemen de administratieve rompslomp over, zodat je niet zelf hoeft te kiezen tussen tientallen leveranciers of details hoeft uit te zoeken.   Dit is vooral handig bij een déménagement (verhuizing) of changement de propriétaire, zoals in jouw geval.

Hoe werkt het concreet met Selectra?

1.  Bel ze gratis: Het nummer is 09 74 59 22 19 (Selectra’s service voor energie en demenagement). Dit is een non-stop lijn, maar ze zijn bereikbaar op werkdagen van 8u tot 22u en in het weekend van 9u tot 19u. Je krijgt een Franse adviseur aan de lijn die alles in het Frans uitlegt (of Engels als je vraagt). 

2.  Wat doen ze voor jou?

•  Vergelijken en adviseren: Ze kijken naar je verbruik, de regio en het type woning om de beste aanbieding te vinden – niet alleen EDF, maar ook alternatieven zoals TotalEnergies of Engie, die vaak goedkoper zijn dan het Tarif Bleu van EDF. 

•  Contract afsluiten: Ze regelen de souscription (nieuwe contract) op jouw naam, inclusief de keuze van tarief (base of heures creuses) en automatische incasso. Je geeft ze je PDL-nummer (van de meter of oude factuur), adres en persoonlijke info.

•  Meterstanden en coördinatie: Ze herinneren je aan de relève de compteur op de overdrachtsdag en zorgen dat Enedis (het netwerkbedrijf) de stroom activeert zonder onderbreking. Als de stroom al aanstaat, geen extra kosten; anders rekenen ze de standaard openingstarieven door (ca. 20-50 €). 

•  Voor de verkoper: Ze kunnen ook tips geven over de résiliation (opzegging) van het oude contract, maar dat blijft de verantwoordelijkheid van de verkoper.

3.  Voordelen ten opzichte van direct EDF bellen:

•  Bespaar tijd en geld: Selectra helpt je vaak een goedkoper tarief te vinden (tot 10-15% korting op EDF’s standaardtarief), en ze doen alles in één gesprek – geen wachttijden bij meerdere leveranciers. 

•  Geen druk: Het is gratis en zonder verplichting; ze pushen geen specifieke leverancier.

•  Alles in één: Ze kunnen ook gas, internet of verzekeringen meenemen als je dat wilt. 

Niet een antwoord op je vraag, maar je geeft aan dat de SAFER nog naar de koop gaat kijken.

Als je eind oktober getekend hebt, is begin december voor de sleuteloverdracht erg vlot. Normaal duurt dat langer (tenzij je extra betaalt om de procedure bij de SAFER te versnellen).

Mogelijk goed om de datum goed te checken voordat er dingen w.b. overzetten electra in gang worden gezet.

Soms is het leven gemakkelijk: bel 3404 naar EDF als je het contract wil overnemen of 00 33 9 69 36 63 83. Our advisors are available from Monday to Friday, 8 am to 6 pm (french time) als je het in het Engels wil overleggen. 

Raadzaam om daarmee te beginnen voordat je overspoeld wordt met allerlei energie- en nog meer contracten. Als je je geïnstalleerd hebt en je niet tevrden bent over EDF, kun je rustig gaan kijken welke andere club je van stroom mag voorzien. 

En over de SAFER: in blijkbaar 95% van de gevallen wil de SAFER niets met het terrein waar ze nu naar kijken. Maar ja, het kan ook anders. Dus handig om in je contract op te nemen dat het onder voorbehoud van akkoord van de SAFER is. Zij moeten binnen 2 maanden na het tekenen van het voorlopig koopcontract laten weten of ze iets met het terrein willen. Eens die datum voorbij ga je niets meer van hen horen.

• In de compromis de vente (voorlopig koopcontract) moet expliciet worden vermeld dat de verkoop plaatsvindt onder voorbehoud van toestemming of niet-uitleg van het voorkooprecht door SAFER. Vaak staat dit als clausule in de vorm van:

  "La présente vente est conclue sous la condition suspensive de non-exercice du droit de préemption par la SAFER."

• Zonder die clausule loop je als koper het risico dat SAFER de verkoop later ongedaan maakt of overneemt, zelfs nadat jij dacht dat alles geregeld was.

Nog een tip: als je geen haast hebt, kun je het tekenen ook een maand opschuiven. Dat scheelt je een jaar taxes foncières: degene die op 1 januari eigenaar is van een pand, betaalt de taxes foncières voor dat jaar. 

En als aanvulling op de procedure rondom de SAFER: als de opschortende voorwaarde nog niet in je voorlopig koopcontract staat, kun je het er nog in laten zetten. 

Dank voor je uitgebreide uitleg Kees! En Wil, goed om te weten dat ze ook Engels sprekende medewerkers hebben (mijn Frans moet nog upgraden 😅) 

Aangezien overstappen in de toekomst altijd nog kan, zal ik in eerste instantie bij EDF blijven (EDF Tempo) en als ik het goed samenvat komt het hierop neer:

1. PDL-nummer van de laatste factuur van de verkopers opvragen
2. Met de verkopers afstemmen per wanneer zijn opzeggen en ik het dus laat in gaan
3. Mijn eigen verhuizing aan EDF doorgeven (telefonisch of online)
4. Er is een slimme meter aanwezig dus meterstanden zijn bekend bij EDF 

T.a.v. SAFER: Wij hebben tegen betaling van €180 de termijn verkort tot 1 maand. In het koopcontract staat het uiteraard als ontbindende voorwaarde, maar de notaris geeft aan dat de kans in ons geval zo goed als verwaarloosbaar is. Uiteraard hou ik er wel rekening mee dat het desondanks niet uitgesloten is.

Ik hoef dus voor EDF geen eigendomspapieren of andere documenten van de notaris oid aan te leveren? 

Nee, bellen is het gemakkelijkst, het snelst en omdat er een Linky is, kunnen ze al aan de hand van het adres zien wat de verdere gegevens zijn. En slim om Tempo over te nemen. Hou er wel rekening mee, dat je de dag voordat een bijzonder tarief ingaat (tussen 1 november en 1 april) en welk tarief hoog kan zijn, je een SMS-bericht daarvan krijgt, maar niet op een Nederlands telefoonnummer.......

Als je een makelaar hebt, neem met hem de details door en vraag of hij dat regelt. Hoort bij zijn service.

wil louwers - voor de taxe fonciere vraagt de notaris bij de impots het bedrag van de taxe - hij berekent de taxe over een jaar - voor de impots locaux als het een 2e woning wordt is het beter om op 2 januari te tekenen- voor de edf vraag de vorige eigenaar een foto te nemen van de compteur en zelf neem gelijk een foto ervan en neem contact op met de edf om het contract opte veranderen op een andere naam

voor tempo kan je ookvia internet een bericht krijgen en anders krijg je een boitier om aantegeven welk tarief van werking is en als het rood woordt de volgende dag geeft het boitier een signaal

Als je een Linky hebt, hoef je geen foto te maken. Dan weet mevrouw of meneer EDF wat de stand op dat moment is!

Het is handig om te weten hoeveel de vorige bewoner aan energie heeft gebruikt. Vaak zit in het energie-label-rapport de laatste jaaropgave. Zo heb je een idee wat je gaat gebruiken (bij mij of meer gelijke aanwezigheid). Bij het afsluiten van het contract krijg je nogal wat vragen te beantwoorden. Bij de inschatting van het gebruik kun je dan vergelijken met de bestaande situatie. Ik zou ook vragen om tweemaandelijkse afrekening op basis van reële meterstanden. 

Het afsluiten van een contract met EDF is zeer gemakkelijk. Ik zou het pas gaan regelen als je zeker bent van de overdracht. En notarissen zijn meestal zeer druk in december met andere dingen als huizen. Om mij duistere redenen willen veel mensen belangrijke fiscale zaken altijd op het laatste moment doen.

Welkom straks in Frankrijk 😀

R.Broeren en Wil Louwers de termijn van de Safer is 3 maanden. (Ik weet dat omdat ik een stuk grond ga kopen en daarvoor bij de notaris ben geweest )

@ Bert. Wat je schrijft dat kan. De SAFER (Société d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural) is een organisatie die opereert op departementaal niveau in Frankrijk. Er zijn 25 SAFER-organisaties verspreid over het hele land, die elk een specifiek departement of regio bestrijken. In de regio waar 'mijn' aanvraag liep is de wachttijd 2 maanden vanaf de dag dat de aanvraag bij hen is binnengekomen. En, zoals al beschreven, je kunt, in elk geval in die regio, de wachttijd verkorten door geld te betalen. Daarvoor worden ook weer per regio andere bedragen gehanteerd! 

@Wil: Dank - ik ga bellen, dat is idd handig als er nog vragen van mijn of hun kant.

@Hans: Er is alleen een makelaar van de verkopende partij, los van dat hij erg vriendelijk is (en ik de kosten betaal), zit dit denk ik niet in het pakket. Ik probeer het eerst zelf wel even, in goed overleg met de verkopers.

@Peter Jan: Tot nu toe was het een vakantiewoning, ik ben van plan er meer te zijn, dus zal heel ander plaatje worden. Maar dank voor de suggestie en voor het welkom 😊

@ Stevijn, heel goed dat je het zelf wil organiseren, dus ga zo door! Maar het is wel de taak van een goede makelaar om ervoor te zorgen dat jij een goede start kunt maken. Een makelaar in Frankrijk is er voor zowel de koper als de verkoper. En dat gewoon los van dat jij voor de bemiddeling een serieus bedrag mag betalen.........

Stevijn, wat je zegt is waar maar ook absoluut niet waar. Even de realiteit: Makelaars zijn er bijna niet, 90 % is geen makelaar maar agence. D.w.z. dat ze handelen namens een makelaar. Het systeem is simpel, een makelaar zoekt personen die namens hem wil verkopen, ze maken een overeenkomst, meestal dat een agent b.v. 50% van de courtage krijgt. Ze moeten wel zelf alles opstarten, zijn eigen ondernemen met alle risico's zoals huur winkelruimte, advertenties etc.  Verkopen ze niets, dan verdienen ze niets.

Dan jullie koop: deze, waarschijnlijk agent, heeft geen belang bij de verkoop van een huis maar wel bij de koop. Immers, de courtage is voor hun alles bepalend voor de inkomsten. Op grond daarvan zal deze agent alles doen om de koop tot een goed einde te brengen. Dat is de reden dat hij elk verzoek van de koper zeer serieus zal inwilligen. Echt waar. elk verzoek, zoals in orde maken van overdracht elektra, water, riolering etc., daar gaan ze achteraan, reden, stel dat de koop niet doorgaat dat is de courtage nihil en de kosten blijven doorgaan. Omdat in bijna heel Frankrijk de verkopen voor een huis stagneren en bijna 50% van de verkoop van huizen buiten makelaars/agenten omgaat kan je echt een beroep op ze doen. Resumerend: Alles is bij hun mogelijk. Tot slot: uiteraard generaliseer ik maar niet zonder ervaring. Algemeen: als je dit in twijfel trekt, geef de naam van jullie makelaar zodat dit eenvoudig is na te trekken wie/hoe hij opereert.