Het is lang geleden dat ik startte met mij post: Te vermijden valkuilen bij het kopen van een huis in Frankrijk op mijn blog https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com . Die post begon ooit met 31 valkuilen en staat al een paar jaar op 69 stuks. Allemaal zijn ze ook verwerkt in mijn boek : ‘En Pierre’ Koop-en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen. Een onderwerp dat in het boek niet aan bod is gekomen is de jacht. Jagers op je net gekochte terrein kunnen een onverwachte verrassing zijn, waar niemand je voor heeft gewaarschuwd. En dat is de 70e valkuil, die echter niet te vermijden is.

Jachtrechten in Frankrijk

Jagen is de nationale sport in Frankrijk en het land telt 1.300.000 mensen met een jachtacte. Het land heeft daarmee het grootste aantal jagers van Europa.
Op 98 % van het Franse platteland zijn jachtrechten verleend en veel eigenaren van de betreffende terreinen hebben daar geen notie van. Indien je een pand koopt op het platteland is makelaar noch notaris verplicht je te melden dat op het terrein een jachtrecht- ACCA – is verleend. ACCA staat voor Association Communale de Chasse Agrééé. Jachtrechten worden niet vermeld in een CDV en ook niet in de acte authentique.
Dat komt omdat het jachtrecht publiekrechtelijk is en behoort tot openbare informatie, net zoals het bestemmingsplan PLU. Wel is de makelaar verplicht antwoord te geven als je hem of haar vraagt of er jachtrechten bestaan op het terrein dat je overweegt te kopen.
Als de makelaar weet dat je als koper absoluut geen jacht wil hebben op je aan te kopen terrein en hij/zij bewust verzwijgt dat er een ACCA op rust, dan is er sprake van misleiding en kan de koop geannuleerd worden en/of schadevergoeding geëist.

De ACCA wordt telkens voor een periode van vijf jaar verleend en er zijn een aantal mogelijkheden om van de verleende jachtrechten op jouw terrein na afloop van die periode te beëindigen:

1. Als je principieel tegenstander (gewetensbezwaard) van de jacht bent, maar het is vrij complex om dit voor elkaar te krijgen.

2. Indien je meer dan 20 ha aaneengesloten grond in eigendom hebt.
Je moet dan zes maanden voor de hernieuwing een schriftelijk verzoek doen bij de Prefectuur met kopie aan de ACCA en kopie aan de FDC ( Federation Départementale des Chasseurs)

Overigens ken ik gevallen waar de nieuwe eigenaren na afloop van een ACCA periode de toekomstige jachtrechten blokkeerden en de jagersvereniging daarna deze mensen het leven zuur wist te maken. Het is vaak slimmer om je als jager zelf aan te sluiten bij de club

In een eventuele derde druk van ‘En Pierre’ zullen we dit item opnemen.