De DPE voor panden ‘en pierre’ een farce !

Eigenaren die behaaglijk wonen in hun maison en pierre begrijpen vaak niet waarom hun pand met een DPE F of G worden afgestraft. Het kan eventuele verkoopprijs negatief beïnvloeden en ook verhuur wordt volgens recente wetgeving (Loi Le Meur) op redelijk korte termijn voor lager dan D niet meer toegestaan. Gelukkig gaan er steeds meer experts zich roeren tegen de DPE in zijn huidige vorm. Waarom is de huidige DPE voor huizen en pierre onzinnig?

1. De DPE gebruikt een gestandaardiseerd model (3CL-methode) met vaste aannames over isolatie, ventilatie en verwarmingsgedrag. Dit model is gebaseerd op de bouwmethoden na 1947 en niet op oudere bouwmethoden.
👉 Oude natuurstenen muren (50–80 cm dik) hebben echter:
• Hoge thermische massa (inertie thermique) – ze bufferen warmte op en geven die langzaam af, vergelijkbaar met een speksteenkachel.
• Vaak geen standaard isolatielaag, maar wél een stabiel binnenklimaat.
De DPE rekent vooral met U-waarden (warmteverlies per m²) en houdt weinig rekening met die thermische massa. Daardoor scoort een oud stenen huis snel slecht (F of G), ook als het in praktijk comfortabel is.
________________________________________
2. Onnauwkeurige aannames
Wanneer exacte gegevens ontbreken (wat vaak zo is bij huizen van vóór 1948), gebruikt de diagnosticien standaardwaarden.
Bijvoorbeeld:
• “Ongeïsoleerde massieve muur” → automatisch hoge warmteverliezen.
• Onbekende vloer- of dakisolatie → pessimistische inschatting.
Dat kan de score flink verslechteren.
Bovendien kunnen mensen zonder enige bouwkundige achtergrond na een opleiding van slechts 11 dagen zich vestigen als DPE beoordelaar. Daardoor kunnen beoordelingen voor het zelfde pand door verschillende beoordelaars uiteenlopen.
________________________________________
3. Focus op energieverbruik, niet op comfort
De DPE meet vooral:
• Primair energieverbruik (kWh/m²/jaar)
• CO₂-uitstoot
Maar zegt minder over:
• Werkelijk thermisch comfort
• Zomerse koelheid (waar dikke stenen muren juist goed in zijn)
Een stenen huis kan in de zomer heerlijk koel blijven zonder airco — dat voordeel zie je nauwelijks terug in de score.
________________________________________
4. Financiële en juridische gevolgen

Een ten onrechte lage energieklasse gaat in toenemende mate de marktwaarde van huizen en pierre negatief beïnvloeden.
Indien de nieuwe regels gehandhaafd gaan worden, zal veel toeristische verhuur onmogelijk worden en ook dat een grote invloed hebben op de marktwaarde van panden en pierre.

Eigenaars van karaktervolle oude huizen worden daardoor benadeeld.
________________________________________
5. Verbeteringen, maar nog steeds kritiek
De DPE is in 2021 hervormd om betrouwbaarder te worden. Toch blijft kritiek bestaan, vooral voor:
• Huizen van vóór 1948
• Historische panden
• Traditionele bouwmethodes (pierre, leem, kalkmortel)
________________________________________
Veel experts pleiten voor:
• Een aparte beoordelingsmethode voor erfgoed- en massieve bouw
• Meer rekening houden met thermische inertie
• Praktijkmetingen i.p.v. louter theoretische modellen

Maar ondertussen dendert de wetgeving met onhaalbare eisen voort. Wanneer gaat het gezond verstand dit tij keren?