Hoi Frans,

Dank je wel voor je reactie!

Hartelijke groet,

Betty

Betty,

Dat een architect wordt betaald voor een handtekening - inderdaad is die vrijwel altijd nodig bij werken boven de 170 m2 - is hier niet ongebruikelijk, maar 1500 euro is ruim betaald, afgezet tegen de 2200 euro die een MdO zou kosten.

Anderzijds vind ik 2200 voor een MdO juist erg weinig. Voor dat geld kan een Mdo misschien nog wel wat inmetingen doen en wat tekeningen vervaardigen, alles ten behoeve van een bouwvergunning, maar dan heb je het ook wel gehad. Een uitgewerkt plan zit er voor 2200 euro zeker niet in. Kortom, laar de MdO goed op papier uitleggen wat hij voor je doet - en vooral ook wat níet.

Of je de bouw in stukjes knipt en zelf organiseert; er zijn legio voorbeelden van mensen die op een prima manier hun verbouwing hebben georganiseerd, maar er zijn ook vele menen die zich behoorlijk verkeken hebben. Het hangt helemaal van de complexiteit van de verbouwing af, je eigen ervaring en je beheersing van de Franse taal. Heb je zelf nog geen flinke Franse verbouwing meegemaakt en geleid dan zou ik er niet zo gauw aan beginnen, maar anders is het zeker te overwegen!
Zijn er bij je inde buurt geen mensen die zelfal eens zo iets georganiseerd hebben?

En heb je al een rondgesnuffeld op www.infofrankrijk.com? Daar lees je veel verbouwervaringen, maar kun op het forum in veel gevallen deskundige hulp inroepen bij het beantwoorden van je vragen.

Suuces,

Wilm

Mijn man heeft zelf het hele huis bedacht en getekend, meer dan 170m² dus inderdaad architect nodig, dit kostte ons 1500 euros en dat was niet duur, ik heb bij verschillenden geinformeerd en er zijn er al steeds minder die dat willen doen als zij niet zelf alles tekenen, en anders kostte het heel veel. Onze architect heeft alles overgenomen en gecontroleerd en zo hebben wij de bouwvergunning voor 'n redelijke prijs kunnen aanvragen. Mijn man heeft  daarna alles zelf  gebouwd, behalve de electriciteit, daar houdt hij niet van. Als je alleen de binnenkant veranderd heb je niet eens 'n bouwvergunning nodig bij mijn weten.

Alles over bouwvergunningen en de misverstanden daarover op
http://www.infofrankrijk.com/pagina/Bouwvergunning/69/#69
Klussen in Frankrijk op
http://www.infofrankrijk.com/pagina/Klussen/7/

Als een architect een handtekening zet, moet hij of zij aan de beroepsaansprakelijkheidsverzekering 0,55 procent afdragen van de geschatte bouwsom. Dus als je verbouwing bijvoorbeeld 100.000 euro gaat kosten, moet de architect 550 euro afdragen aan deze verzekering. Voorts moet de architect over het honorarium sociale lasten betalen, afhankelijk van zijn statut, ca 25 procent.  Dus de genoemde kosten zijn niet zo heel ver buiten de realiteit. Bedenk dat een goede architect door zijn inzicht en aanpak jou in feite ook een flink bedrag bespaart. Goed advies is nooit te duur.  Overigens kost een maitre d'oeuvre ook geld, en ook hij heeft een verzekering.  De extra kosten en schade door slechte bouwbegeleiding kunnen soms ook flink oplopen.  Overigens is de architect ook de aangewezen persoon om maitre  d'oeuvre te zijn.  

Mensen, ontzettend bedankt voor alle reacties! We gaan ermee aan de slag.

Hoi,

1500 euro voor een handtekening? Ten eerste zet een architect niet zomaar een handtekening. Zijn rol is ontwerpen, en aanvragen van een bouwvergunning, en inderdaad is het een bruto bedrag, want alle lasten (en verzekering inderdaad) gaan er nog af. 1500 € is dus erg weinig. We vragen tussen de 3000 en 4000 € HT voor ontwerpwerk + bouwvergunning, en voor grote of gecompliceerde renovaties kan dat oplopen tot het 2 à 3 dubbele. De Ordre des Architectes verbiedt het simpelweg plaatsen van een handtekening door een architect (zonder aan het project te hebben gewerkt), en helemaal tercht, want mocht er een probleem zijn is de architect wel medeverantwoordelijk. Is het huis groter dan 170 m2 SHON, dan is de architect verplicht, en anders kun je zelf de plannen maken. Ik ga niet de voordelen van een architect bespreken, dat zijn er vele..(hij kent over het algemeen de betrouwbare aanemers, voorkomt dat er meerwerk is etc.) Als een paar duizend euro voor een architect al teveel is, een fractie van de totale bouwkosten, dan is er wellicht een probleem..

Bye

Madou

Vanzelfsprekend verbiedt de orde dat een architect zijn/haar handtekening zet zonder daadwerkelijk aan het project gewerkt te hebben. Wat niet weg neemt dat nogal wat architecten de onredelijkheid van de regelgeving in bepaalde gevallen inzien en daar ook naar handelen. 
Ik ken  geen gevallen tot nog toe waar een architect is aangesproken op zijn medeverantwoordelijkheid, na het uitsluitend plaatsen van een handtekening. Wie wel? 

Wilm

Wilm,

informeer gersut bij de MAF, de belangrijkste verzekeraar voor architecten. Uiteraard zijn er problemen met bouwvergunningen ! wanneer de architect zich heeft vergist (bewust of niet) in een afstand (tot limiet of weg) , met de hoogte of met het oppervlak, dan kan er alsnog (na het behalen van de bouwvergunning) een probleem optreden (recours bijvoorbeeld of een annulering). De architect tekent de bouwvergunning en neemt daarvoor (mede-)verantwoordelijkheid. Moet een huis worden afgebroken, veranderd etc. dan draait de MAF voor de kosten op (mits de architect het project heeft verzekerd, want dat is niet altijd het geval)

Madou

Wilm, ik begrijp trouwens niet wat je met "de onredelijkheid van de regelgeving" bedoelt?

Madou

Dank wederom mensen voor de reacties!

Beste Madou, 

Achter mijn zinsnede "de onredelijkheid van regelgeving" staat nog "in bepaalde gevallen".
Het gaat in essentie hierom dat je ook bij bouwaanvragen waar niets gecompliceerds aan is, je soms toch ook een architectenhandtekening nodig hebt. Voorbeeld: wie een flinke grange verbouwt zit al gauw boven die 170 m2, terwijl het toch om eenvoudige verbouwingen kan gaan. 
Het lijkt op het verplicht zijn een meubelmaker in te schakelen wanneer je een vloerbalklaag gaat leggen.

Niet altijd is de specifieke kennis nodig die een architect in huis heeft. Anderzijds zijn er ook gevallen waar de kunde van een architect eigenlijk onontbeerlijk is maar juist NIET verplicht ingeschakeld hoeft te worden.       

Dat ook architecten zich kunnen vergissen en dat er daardoor grote problemen kunnen zijn met bouwvergunningen: ja natuurlijk! Wie zal dat nopu ontkennen? De slotzin in mijn vorige reactie bestrijdt dat ook zeker niet, maar heeft specifiek betrekking op "aangesproken worden na het UITSLUITEND plaatsen van een handtekening.

Ik neem aan dat ik niet op de opmerkingen over de verzekering hoef te reageren.

Maar goed, ik denk dat Betty verder kan en daar ging het om. De discussie die dreigt te ontstaan kunnen we misschien beter op een andere plaats voortzetten?

Groet,

Wilm 

Wilm