heel simpel ik heb een kotje gekocht 89 met 2 hectare , een huis laten bouwen er zoveel geld aan uit gegeven , daarna een zwembad aangelegd en daarna een gite gebouwd de hele tuin aan gelegd, vruchtbomen enz gepland  daarna nog een hectare erbij gekocht , nu natuurgebied, en heel belangrijk wat is de situatie in de omgeving  is het verder  rustig natuurgebied of is er een  autospuiterij in de buurt  dat telt allemaal mee ,  die cijfertjes zijn misschien wel aardig voor jou maar voor mij heeft het huis enz een bepaalde waarde en dat heeft denk ik niets met de bekende statistieken te maken want daar geloof ik niet zo in .

de googleapi key van de site is ongeldig/dan wel verkeerd ingevuld daardoor werken de google maps plugins niet

Ik heb eventjes gekeken naar de prijzen die ze opgeven voor de aveyron maar die liggen echt stukken hoger dan in het echt.Hier rekenen ze tussen de 500 en 1200 euro de vierkante meter.En daar wordt dan eventueel de extra's bij gerekent zoals grond en een bedrag voor een schuur oid.En dan heb ik het alleen nog maar over de vraagprijs en niet over de daadwerkelijk betaalde prijs.

Hmmm...niet helemaal de reacties waarop ik had gehoopt. Jullie zeggen bij voorbaat: dit soort berekenapp's zijn zinloos, werken niet en we geloven niet in statistieken. Ik zeg: laten we eens kijken of we zo'n rekenapp aan een beetje realiteit kunnen toetsen. Maar mogelijk vraag ik teveel.

Wim

...en als je niet in statistieken gelooft, waar baseer je dan je beslissingen op:
- God zegene de greep?
- Het recht van de sterkste?
- De anecdotes van de buurman?
- Meeste stemmen gelden?

Wim

Tja, de waarde van een huis doet er eigenlijk niet zo heel veel toe bij de verkoop van een onroerend goed. Ten eerste bestáát er geen daadwerkelijke waarde, dat is natuurlijk maar een mix van allerlei criteria zoals ligging, grootte, hoeveelheid land, bos etc. en de markt die op het moment niet stabiel te noemen is.

Hoeveel je voor je huis krijgt is afhankelijk van hoeveel de koper bereid is te betalen in relatie met hoe graag je al dan niet wilt verkopen.

Buren van mij wilden hun huis graag verkopen, op basis van de aankoopsom + diverse verbouwingen kwam men op een vraagprijs van 240.000. Ze wilde echt graag weg en uiteindelijk is het huis na 1 jaar weggegaan voor 80.000! Dat is schrikken niet? Wat is de 'waarde' van het huis nu eigenlijk? Jij mag het zeggen.

Overigens heb ik mijn huis (een liuedit)  ingevoerd op de website die je noemt, maar mijn dorpje en zelfs het hoofd van het kanton wordt niet herkend. Ik krijg het vermoeden dat het hier alleen om stadshuizen gaat die je kunt laten taxeren. 'Champ de ville invalide'.

Haha, die Wim, in die beslissingen geloof ik ook niet hoor! Maar ik zal eens gaan kijken op die site en je de uitslag melden, hoewel ik wel de gedachtegang van Wimmo 100% begrijp.

Ik krijg ook "Champ de ville invalide".

Maar, bij een eerder onderzoek bij een vergelijkbare site kwam ik op 15% lager uit dan ik dacht.

Het lukt me niet dit in te vullen: "Le champ ville est invalide" zegt hij alsmaar.

Ik heb mijn appartement in Parijs verkocht met behulp van meilleurstaux.com. Hun schatting op internet wordt pas bevestigd na een bezoek thuis. Deze lag hoger dan we verwachtten. De prijzen fluctueren constant en de uiteindelijke waarde is de waarde waarvoor je je appartement verkoopt. Je bent vrij hun schatting te accepteren, je kunt ook meer vragen. Krijg je het het ervoor dan heb je geluk gehad.

Mogelijk moet ik iets meer toelichting geven. En jullie hebben natuurlijk allemaal gelijk (verliefdheid, noodzakelijke snelheid, wat de gek ervoor geeft, etc.), daar gaat het helemaal niet om. Een tekortkoming van de rekensite (waarover op Franse fora ook al is geschreven) is de beperkte bruikbaarheid op het Franse platteland, dus deze opmerking had ik al verwacht. Ik ben regelmatig betrokken bij aan- of verkooptrajecten van onroerend goed in Frankrijk en ik krijg dan de vraag: denk jij dat dit een realistische prijs is? Ik ben geen makelaar, geen beëdigd taxateur, heb het huis niet gezien en toch wil ik niet altijd kweenie antwoorden. 

Iemand heeft een aantal jaren in een huis gewoond en heeft besloten, om wat voor reden dan ook, te gaan verhuizen. Hij heeft de onroerend goedmarkt totaal niet bijgehouden en zal nu een vraagprijs moeten formuleren. Niemand gaat op één bron af, dus mijn vraag is simpel, kan deze site worden ingezet (naast andere instrumenten) om een vraagprijs te bepalen voor de verkoper of om een vraagprijs te beoordelen (voor de koper). Misschien wil de koper of verkoper liever niet met een makelaar in zee (zoals 50% van alle Fransen), misschien vertrouwt hij Franse makelaars niet helemaal (alweer zo'n statistiek: Franse makelaars schatten de waarde van een pand gemiddeld bijna 10% hoger in dan een betaalde taxateur, wanneer zij met een eigenaar praten over een mandaat). Iedereen onthoudt de anecdote dat een verkoper €240.000 vraagt en het voor €80.000 verkoopt, maar ik hoor liever of een recent verkocht huis (waarvan de verkoopprijs dus bekend is) lager of hoger (en zo ja hoeveel % dan) ligt dan wat deze rekensite heeft berekend. Ik kan natuurlijk gegevens van recent verkochte huizen verzamelen, maar daarmee kun  je niet alle velden van dit programma invullen. Daarvoor moet je het huis goed kennen. Vandaar mijn (mogelijk tevergeefs) verzoek om jullie input.

Wim  

Heb 4 huizen in de dordogne laten taxeren door MA maar ze zaten absurd hoger dan de werkelijke waarde ( was het maar waar )

Gechecked! Jammer genoeg, en als zovele franse websites, werkt het niet. Terwijl ik juist aan verkoop toe ben... De notaris heeft een prijs aangegeven en dat was nu mooi geweest om die te vergelijken.

• Le champ ville est invalide

Helaas:
Le champ ville est invalide.
En dat bij een gemeente met meer dan 1000 inwoners (wél meer dan 200km van Parijs).

Wim, ik denk dat het daarom niet zou lukken steekhoudende data pour toute la France te bemachtigen.
Helaas, ik vond het een goed initiatief!

PS. Reeds bij het invullen van het départementnummer kwam dit negatieve bericht.

en als het misschien allemaal wel lukt dat invullen van alle gegevens wat wordt er dan

mee gedaan ?

@ Wim van Teeffelen

Het is niet zo dat ik niet in statistieken geloof, maar ik heb geleerd dat je daarmee vooral zeer voorzichtig moet omgaan en dat ze slechts beperkt bruikbaar zijn voor een hoop zaken.

Eerste reacties van invullers van de berekening laten dat hierboven weer eens duidelijk zien. Verder lijkt me de beste basis voor waardebepaling een goed boerenverstand in combinatie met de persoonlijke situatie van de koper of de verkoper en die van het te kopen of te verkopen object.

Dat je misschien te veel vraagt van de gebruikers van deze site lijkt me niet het geval, ze zijn volgens mij slim genoeg ;-). Kan het zijn dat je misschien te veel wilt? Namelijk zaken in een berekening stoppen die er niet in kunnen?

Ik heb het nu ook in IE gedaan en het werkte. Maar de prijs lijkt mij wel véél te hoog (bijna 200.000 hoger). Dan doen ze natuurlijk niet voor niets, je mag daarna een expertise via hun laten doen.

Wat mij betreft Wim: zeer onbetrouwbaar!

dat bedoel ik nu.

Het enige wat je hoeft te doen is naar de makelaarssites gaan en daar de vierkante meterprijs vergelijken met de prijs die deze site opgeeft in dezelfde stad.En dan zie je direct al dat er een levensgroot bedrag tussen zit.En als men er dan ook nog vanuit gaat dat het vraagprijs is en geen aanschafprijs dan weet je dat deze site compleet onbetrouwbaar is.Tenzij de huizen natuurlijk voor veel meer verkocht worden dan de eigenaars er voor vragen.En ook ik ken een voorbeeld van een huis wat voor 525 te koop stond en nu (5 jaar later)voor 300 en nog geen koper.De eigenaar is bereid nog meer te zakken.

Ik krijg zelfs een veiligheidswaarschuwing dat de website www.meilleursagents.com gerapporteerd staat als phishingwebsite.

Na wat rommelen met diverse browsers kwam ik erachter dat deze site door MS IE wordt ondersteund.

Ook toen eea werkte moest ik wat goochelen (niet googelen ;-) ) om alle foutmeldingen weg te werken.
Ik wil hierbij aanmerken dat we niet verliefd zijn op het huis maar dat we gewoon in Frankrijk willen wonen. Inmiddels zijn na aankoop 10 jaar geleden de volgende zaken aangepakt;
Fosse, nieuw dak, portailen portillion, regenwateropvang en aankoop van 3000m2 grond inclusief terassement.
Opgrond van deze gegevens komt de berekening uit op meer dan het dubbele van de aanschafprijs

Dat programma accepteert de ville niet, dus niet mogelijk

Even tussendoor: Opmerkingen als die van En Laurenc  tegen Susan vind ik echt niet kunnen! Het is zo vreselijk negatief en kwetsend. 

De site werkt prima voor mij in IE, vindt gewoon ons huis. Ik heb er een hekel aan om me te moeten registreren, maar enfin, voor Wim doe ik dat dan wel. Ik ga mijn huis onmiddellijk op de markt zetten. Het is ruim 8x meer waard dan we in 2006 betaalden. Belachelijk natuurlijk voor een oude boerderij!

ik heb me voor een vriendin gewend tot "meilleursagents.com voor een eventuele verkoop van een klein appartement in Parijs en tevens via de site van pariculier à particulier (PAP). Ze heeft het appartement te koop gezet voor de gemiddelde prijs van bovengenoemde site en voor die prijs is het appartement ook verkocht. Maarrr: een klein appartement in Parijs is super duur en gaat weg als een warm broodje.

dank je wel Andrea ,tja dat doet Laurenc al heel lang ik reageer maar niet meer.

Ine haha ja doen zou ik zeggen . Suzywong ai ai had ik ook maar zo'n appartement gekocht 

in de crisistijd , maar hadden dat telt niet.

Nog eens: ik heb enkel een goede ervaring met meilleursagent.com. Hun evaluatie is pas  in beschouwing te nemen nadat ze je eigendom gezien hebben. Je kunt niet verwachten dat op afstand, via internet iemand een goede waarde kan opgeven met de gegevens die hem min of meer precies zijn doorgegeven.

• Le champ ville est invalide, ons dorp Savennes 63750 kent het systeem dus niet.

@Robert Cordes. Als ik op de genoemde site Savennes intik krijg o.m. Savannes 63750.

http://www.meilleursagents.com./prix-immobilier/savennes-63750/#est...

Die website www.meilleursagents.com geeft voor ons eigen huis in een stadje van 10.000 inwoners in de Hérault aan de Etang de Thau een waarde aan, die ca 20 % lager ligt dan ik inschat.

Dat zou eraan kunnen liggen dat alerlei faciliteiten niet opgevraagd worden zoals onder andere een garage, een veranda en een paviljoen met jacuzzi. Die faciliteiten kunnen dus ook niet meegenomen worden in de waardebepaling.

Als ik die extra faciliteiten + de speciale architectuur en constructie van ons huis buiten beschouwing laat, dan komt deze website aardig in de buurt van de waarde van dergelijke huizen in dit stadje. Niet slecht dus, maar met verstand van zaken te hanteren.

Bij de website http://www.drimki.fr krijg ik een 10 % lagere ‘estimation’ dan bij www.meilleursagents.com terwijl daar wel naar de garage en terras gevraagd wordt. Dat is dus geen verbetering in mijn optiek.

Champ de ville invalide. (grote voorstad van Parijs...), zowel met Chrome als met IE.
Ik vermoed dat de geolocalisatie van mijn box in de weg zit.
De site drimki werkte wel, maar je moet je e-mailadres opgeven, en daar heb ik geen zin in.

als je bij een  makelaar, die ter plekke bekend is, een schatting vraagt, die normaal gesproken gratis dient te zijn, zul je een aardig beeld krijgen wat mogelijk je pand waard is. voor de rest kan ik het met John Leenards eens zijn.

als je bij een  makelaar, die ter plekke bekend is, een schatting vraagt, die normaal gesproken gratis dient te zijn, zul je een aardig beeld krijgen wat mogelijk je pand waard is. voor de rest kan ik het met John Leenards eens zijn.

Dank voor al jullie reacties. Geen percentages afwijkingen maar toch zeer nuttig als ik het veld overzie: 
- rekentools zijn maar van weinig nut bij de bepaling van de waarde van onroerend goed
- de rekentool van meuilleurs agents werkt matig tot slecht op het platteland
- op het platteland geeft hij vaak te hoge schattingen
- in de regio Parijs is het mogelijk een bruikbaar instrument, maar in alle gevallen gecombineerd met andere schattingsmethodes
- er mankeert e.e.a. aan de technologie van de tool

Mijn conclusie: hartelijk dank voor jullie meningen en probeersels, ik zal zeer terughoudend zijn met het gebruik van deze tool.

Wim

Om de min of meer objectieve waarde van je huis te bepalen neem je toch gewoon een lokale makelaar in de arm? Wij moesten ons huis laten taxeren toen wij het erfden, dat hebben ze hier keurig (gratis) gedaan en later ook nog aangegeven toen de waarde daalde wegens de crisis.

@Wim, Alleen al de vele reacties geven aan dat dit een interessant onderwerp is. Wim, je zou eens op een notarissite kunnen kijken, bv immonot.com of fr (daar wil ik afwezen). Daar wordt regelmatig een prognose en een gemiddelde prijs per m2 gegeven van de streek waar je zoekt.

Kijk toen wij ons huis verkochten, hebben we een prijs moeten accepteren die ver onder de vraagprijs en, volgens ons, waarde lag. Moeten ja, omdat het eindelijk eens verkocht werd. Maar....we hebben een huis teruggekocht, met dezelfde gedachte, ook lekker laag bieden, zodat we er toch uit komen financieel, en dat lukte ook. Dus denk ik dat de eigenlijke waarde niet telt. John heeft gelijk en vele anderen ook. Een prijs is net als de melk, of de aardappelen, als er veel van is zakt de prijs en kun je een mooie deal maken!

Je kunt zelf een of andere prijs aan je pand hangen en kijk maar of het lukt, als jij, of je client, daar blij mee kunt zijn, voila!

een en ander hangt er natuurlijk ook van af of de verkoper haast heeft. 
En of de koper geld heeft. Bij een lening duurt het zo al een paar weken langer voordat de deal gesloten kan worden, en dat maakt ook een deel uit van de prijs.
Naar wat men mij onlangs gezegd heeft, een beetje natte vingerwerk: bied 20% onder de vraagprijs, en met bieden en loven komt het dan uit op -10%.

Beste Wim, ook ik kreeg de mededeling "champ de ville invalide". Voor de rest is mijn ervaring dat mogelijk dit soort sites een redelijk juiste schatting kunnen geven voor het stedelijke gebied en dan meer in het bijzonder de grote steden. Voor de vrijstaande woningen op het Franse platteland is het niet raadzaam zich te baseren op dit soort websites. Volgens mijn ervaring is het beste in gewoon in de etalages van de lokale Franse makelaars / notarissen te kijken. En dit geldt ook voor de stedelijke gebieden. Franse makelaars accepteren ook niet meer een volmacht te tekenen tegen elke willekeurige vraagprijs van de verkoper.

Dank voor de aanvullingen, Pim en Gerard. Er is niks geheims aan wat ik probeer te doen. Onderdeel van onze business is kopers of verkopers (nooit tegelijk) begeleiden bij de koop (of verkoop) van hun Franse onroerend goed. In veel dossiers komt op een gegeven moment de vraag of ik denk dat de vraagprijs reëel is. Natuurlijk kan ik altijd zeggen dat ik het niet weet en dat doe ik dan ook nagenoeg altijd. Maar ik probeer mijn klanten zo goed mogelijk te helpen en dus heb ik de meilleurs agents eens geprobeerd (een klant had die op internet gevonden). In een paar bestaande dossiers kwam ik met wilde uitslagen: ver boven de uiteindelijke koopprijs of ver eronder, en inderdaad enkele malen zonder enige gegevens. Vervolgens ben ik gaan zoeken op internet op(Franse) immobilier-fora of deze berekeningstool langskwam en daar las ik als een soort algemene opinie (maar gebaseerd op slechts ene paar foraleden) dat de resultaten bruikbaar leken voor Parijs, maar daar buiten niet erg betrouwbaar. Dus dacht ik: ik kan me een betere opinie vormen van de waarde van deze tool als ik wat meer testhuizen had (bekende prijzen, maar vooral genoeg details van een woning om het vragenlijstje goed in te vullen. En toen moest ik aan mijn vrienden op deze site denken, waarvan er velen een huis hebben in Frankrijk met een bekende waarde.

@ZIP. Nee natuurlijk is dit geen marktonderzoek, de meest elementaire regels van wetenschappelijk onderzoek ontbreken in mijn vraag! En voor mij was dit ook absoluut niet vragen naar de bekende weg (waarom zou ik daar mijn tijd aan besteden...?). Ook in andere markten worden voortdurend tools ontwikkeld die steeds slimmer worden en betrouwbaare gemiddelde kosten of gemiddelde waarden berekenen voor steeds kleinere niches. Niet de gemiddelde verkoopprijs van een Renault van 7-9 jaar oud, maar de reële prijs van een Renault Laguna uit 2007 met 2 liter dieselmotor, stationwagen-uitvoering en 120.000 km. Zo ook met huizen, hoopte ik: niet de gemiddelde prijs per m2 in een departement (daar heeft echt niemand wat aan), maar de reële marktprijs van een boerderij in de Creuse in goede staat met 5 pieces, 2 badkamers en 2 ha grond. Maar aan de hand van alle reacties op mijn vraag, ga ik er nu vanuit dat een dergelijke nauwkeurige tool voor de Franse huizenmarkt nog niet bestaat, of dat mogelijk die van Meilleurs Agents niet de best beschikbare tool is. Dus ik zal blijven antwoorden op de vraag of ik denk dat de vraagprijs reëel is dat ik het niet weet.

Of er ooit een tool zal worden ontwikkeld, die wel kan wat ik graag zou willen is, is een hele andere discussie...

Wim

Dag Wim, het lijkt mij onmogelijk, zoals velen, om een prijsbepalende tool te ontwikkelen. Alle argumenten waarom dat onmogelijk is, heb je inmiddels onder ogen gekregen.

Over een gestelde vraag “hoeveel een boerderij in de Creuse met 2ha grond zou kosten”, haal je als antwoord alle bovengenoemde argumenten aan om duidelijk te maken dat het noemen van een prijs onmogelijk is.

Dan hoef je nooit meer te zeggen “kweenie”. Dat antwoord staat in ieder geval als een huis….

Augusta

Daarbij komt dat een huis van de ene op de andere dag zijn waarde volkomen kan verliezen. Wat een prachtig plekje langs een kabbelend riviertje leek, kan in enkele uren veranderen in een overstroomde nachtmerrie.

Iedereen dank voor het meedenken en alle argumenten waarom dit nooit kan. Maar ik ben een cultuur-optimist. Met behulp van Artificial Intelligence kan heel veel meer dan we nu denken. Maar het zal wel ver na mijn pensioen zijn voordat de tool die ik nu graag zou willen hebben is ontwikkeld...

Wim

Welke criteria zijn vooral bepalend voor de waarde van een huis?

Oppervlakte huis en tuin/aantal kamers/Badkamers

Staat van de woning/Bouwjaar/Constructiematerialen/Energiekosten

Renovatiekosten

Rioolafvoer

Ligging/Uitzicht

Tarief Taxe habitation/Taxe foncière/ Huurwaarde

Afstand tot dorp/stad

Infrastructuur stad/dorp/departement (o.a. winkels, scholen, dokter, ziekenhuis, openbaar vervoer)

Klimaat/Hydrologie

Toeristische activiteit

Reikbaarheid network

PLU gemeente

Augusta

Beste Wim, Schatting gedaan. Schatting lijkt vrij goed dus geen afwijking geconsteerd. Groetjes, Sabine

Voor een doorzonwoning in een Nederlandse stad zou je met AI nog wel ergens komen, denk ik.  Er valt dan uit de gegevens van net verkochte gelijksoortige huizen wel iets af te leiden. Voor unieke woningen op het Franse platte land ligt dat, denk ik, heel anders. De ene koper wil b.v. vlak bij een dorp wonen de andere perse niet, dus hoe geef je een waarde aan dat criterium? Ik ben het eens met Marc. Technisch is er nog wel een programmaatje te maken dat waardes produceert, maar "rubbish in, rubbish out".