goede avond

Als ik het goed lees wilt U een TWEEDE huis kopen in Frankrijk (overigens heel goed idee!!). Daaruit maak ik op dat Uw hoofdverblijf Nederland is en blijft. Uw EERSTE huis dus.

In dat geval koopt U gewoon het huis wat U wenst in Frankrijk en klaar. Niet wachten. Er zo snel mogelijk van genieten. En vooral niet moeilijk doen en ook geen problemen zoeken die er niet zijn.

Indien U overweegt om definitief te verhuizen naar Frankrijk (maar indien U dus een residence secundaire koopt dan verhuist U niet) dan kunt U altijd nog Uw huis in NL verkopen.

Dus mijn advies: koop wat U leuk vindt en geniet ervan. Heb ik ook gedaan. Ik heb me niet eens afgevraagd of ik mijn huis in NL al dan niet verhuur/verkoop of wat dan ook. Gewoon uitzoeken en betalen. Oh ja: gebruik GEEN makelaar. Gewoon zelf kijken en hoppa: naar de notaris.

Heel veel succes!

vriendelijke groet,

Ineke Stofmeel

Goedemorgen Ineke,

Jammer van die opmerking "gebruik GEEN makelaar". Je kunt niet alle makelaars over één kam scheren. Als er staat makelaar, dat zul je toch zeker een ERKEND makelaar bedoelen, met alles wat daar bijhoort. En niet iemand die aan de keukentafel huizen aan het verkopen is. Als je de wetjes/regeltjes niet kent en de taal niet of nauwelijk spreekt dan is het zeker niet "hoppa". 

Helemaal met Wana eens

.Als je de taal niet goed beheerst dan is dat best moeilijk om te gaan onderhandelen

.Weet wel een goede betrouwbare makelaar.

In welk gebied van Frankrijk zou u eventueel een huis willen kopen.?

Want dat staat er ook niet bij.

Wil je wel helpen als je je mailadres aan mij wil bekend maken.

Ik ben het met Matty Willigenburg eens. Uiteraard jezelf al inlezen op wat al op, oa, internet te vinden is kan ook geen kwaad. Naast het financiële aspect zijn er nog andere dingen waar je mee te maken kunt krijgen. In sommige streken heb je ook te maken met termieten en/of overstromingen in bepaalde jaargetijden. Zorg ervoor dat jullie roze wolk geen donderwolk wordt. Succes!!

Ik denk dat het vooral van belang is om te kijken of je nu prettig woont cq het huis goed te verhuren is. En hoe het zit met onderhoud, zeker op iets langere termijn. Wil je dat over een paar jaar nog? En als je weer in NL bent (eventjes of in het uitzonderlijke geval dat Fr toch niet bevalt) zou je dan graag weer in dit huis willen wonen? De financiering moet niet het uitgangspunt zijn. Een hypotheek in Frankrijk zou ik niet aanraden, je hebt immers mogelijkheden genoeg in NL om het te regelen en scheelt communiceren in het Frans. Je kunt je huidige hypotheek in NL ophogen en voor dat geld je huis in Fr kopen. Zowel een verhoging van je hypotheek als een tweede hypotheek (of het nu in Nl of Fr is) zijn beide niet aftrekbaar dus dat maakt niet uit.

Succes met je plannen

Beste Andrea,

het valt niet mee keuzes te maken. Zelf zit ik in de nievre en als architect heb ik me het een en ander aan informatie eigen gemaakt. De Credit Agricole laat mij bij voortduring weten dat ook buitenlanders een hypotheek kunnen nemen, ook voor een verbouwing, en die hypotheek zelfs op erfgenamen door kan lopen. Verstandig lijkt het me niet. Want iedereen waar je aan vast zit kan je ook tegenwerken. de nederlkandse huizenmarkt trekt aan, dus verkopen is wellicht een goed idee; de franse huizenmarkt is voorlopig een 'kopersmarkt'. Je moet je wel afvragen of je je huis in frankrijk snel kunt verkopen wanneer dat nodig is. Immers er is een enorm aanbod. Wordt nooit te snel verliefd op een huis, met of zonder makelaar.

Een makelaar rekent snel 10% en die betaal jij natuurlijk. De wetgeving voor makelaars in Frankrijk is ten nadele van hen. Zelfs wanneer je een huis bezichtigt via hen, kun je nog altijd zonder hen de koop afsluiten. Netjes is dat natuurlijk niet. Echter de franse makelaar is vreselijk lui en doet feitelijk niks voor de klant. Dat maak ik in ieder geval bij voortduring mee.

Bij aankoop  is de verkoper verplicht ( daar zorgt de notaris voor) om een bouwkundig rapport te overhandigen: een zeer uitgebreid verslag ( dat kost de verkoper slechts € 90) waarin termieten, lood, energieverbruik, riolering etc in vermeld staat. Wanneer je dat accepteert is de koop gesloten.

Kijk eens op www.leboncoin.fr daar bieden partikulieren hun huis aan, maar dan moet je wel frans spreken, natuurlijk.

eventueel kan ik je bijstaan met bezichtigingen en bouwkundige adviezen.

Ps de Morvan is prachtig natuurgebied maar erg ruw, vaak regen en wind.

Succes Anne Marie

Andrea, , misschien is het een tip om je te informeren via franceproconsult.com een franse makelaar die in NL woont (Loenen, GLD) en volledig op de hoogte is van alle ins en outs op dit gebied. Overigens, wij wonen in de Auvergne en verkopen ons huis nu via 'franceproconsult'. Als je meer info wilt, kun je ons bereiken via ons emailadres info@moulindebeny.com of een kijkje nemen op onze website www.watermolenfrankrijk.com 

Veel succes!

Hallo Andrea,

Als je nu een goed inkomen hebt en een huis met overwaarde, is het denk ik het makkelijkst om de hypotheek op je bestaande huis te verhogen om zo het huis in Frankrijk te financieren. De rente is bijna niets en als je besluit om permanent in Frankrijk te gaan wonen en je huis in NL te verkopen, heb je geen schulden en verplichtingen meer.

Voor wat betreft makelaars kan ik niet zoveel zeggen. Meestal doe je zelf je zoektocht op internet en neem je dan contact op met de adverteerder, of dat nu een makelaar is of de eigenaar.

Ik heb trouwens nog een prachtig huis voor je te koop in de Lot-et-Garonne:

http://www.nederlanders.fr/profiles/blog/show?id=3295325%3ABlogPost...

Succes

Beste Andrea,

Een antwoord is niet zo makkelijk te geven met de summiere gegevens die je noemt. Als ik jou was zou ik contact opnemen met een (financieel) adviseur die de zaken samen met jullie op een rijtje zet.

Zaken die spelen zijn bijv.: Percentage huidige hypotheekrente, wat wordt je woonland (nu maar evt. ook straks na pensionering). Is je huidige huis 'onderhoudsvriendelijk' of moet je iemand inhuren om het te onderhouden als jullie weg zijn (let daar overigens ook op bij de woning die je koopt). 

M.b.t. de aankoop: Huizen kunnen in Frankrijk bij verschillende makelaars worden ondergebracht, die ook verschillende prijzen kunnen vaststellen. Maar ook notarissen verkopen vaak huizen (waarbij de courtage belangrijk lager ligt). Bij huizen van € 80.000,- rekent een makelaar gemakkelijk € 5.000,-  Belangrijk: maak een eisen/wensenlijst! Als je de taal niet goed machtig bent, kun je niet om een adviseur heen. Het liefst iemand die geen belang heeft bij de verkoop van een bepaald onroerend goed.

Veel succes! 

Beste Andrea,

Het advies van Nico Waagmeester kan ik je ook van harte aanbevelen. Wij zijn meer dan enorm door hem geholpen en hij verdiende zijn (lage) courtage zelf.

Hij voerde voor ons de prijsonderhandelingen en wist een prijs te bedingen die heel veel lager was dan het bedrag waar wij zelf de onderhandelingen mee hadden willen beginnen.

Succes met je zoektocht