@ Ingetje, Je hoeft dan toch ook geen BTW te betalen, misschien wel TVA maar geen BTW, je bent neem ik aan een frans bedrijf!

Ik heb een jaar lang op gites.nl gestaan zonder een boeking te krijgen. Toen ik de heer Noorderwier daarover aansprak dat ik niet helemaal tevreden was met het aantal bezoeken op mijn pagina, werd mij verteld dat mijn huis in het verkeerde departement staat. (voor jullie informatie staat het in de Dordogne). Volgens de heer Noorderwier had het in de Var moeten staan. Volgens hem had de Dordogne een negatief beeld. (voor mij geheel nieuw, maar hij moest wat verzinnen denk ik). Verder wat commentaar op mijn foto's (dezelfde foto's staan op een andere site en daar krijg ik wel boekingen, ik bedoel maar). Al met al mijn advertentie voor het komende jaar niet verlengd, en daar ben ik gezien deze hele discussie heel blij mee!!.

Online boeken prima, online betalen ook maar dan rechtstreeks naar de verhuurder en niet naar Gites.nl. Voor wat betreft vertrouwen, waarom is gites.nl beter te vertrouwen dan wij. Zij kunnen ook geen garanties geven en wij moeten heel lang op ons geld wachten en gites.nl zit lekker gevuld, maar dit is al vaker gezegd.

voor twee tientjes (vaste prijs) + wat BTW sta je al op een andere site, die technisch minstens net zo prettig werkt. ik zou zeggen, daar kun je je geen buil aan vallen. 

@Chris, noem die site eens.

topgites.nl

zal snel meer worden

Ja, als we allemaal overstappen wel. Als die ook maar niet een adviseur in de hand gaat nemen.

@ Brochet Dat is het probleem juist. Je moet om resulaat te kunnen boeken groeien met een website en dat lukt alleen maar met de hulp van jullie ( de eigenaren/verhuurders ). Ook wij hebben een goedlopende website, misschien nog te klein, maar voorlopig staan wij al op pagina 2 van Google. Wij zijn tevreden met het tot nu toe behaalde resultaat maar het kan altijd beter. Ik volg de "graai" cultuur van veel reisorganisaties via verschillende kanten en zie dat de gemiddelde huiseigenaar steeds minder netto resultaat boekt, door alle bijkomende kosten en hoge commissies. Wil ik nog niet eens te spreken over de verplichte administratiekosten en verzekeringen die men tegenwoordig moet betalen als je wilt reserveren. Ik vindt het schandalig !.

 één nadeel nog klik je b.v. op een huis in de Tarn et Garonne en je wil een ander huis in dat departement bekijken kan dat nog niet en dat is toch wel heel belangrijk dus even melden s.v.p. ik heb het ook al doorgegeven.

En wat is jullie site dan John?

Op Topgites staan we ook al. Vandaag ook 1 huis op Micazu gezet, we zien het wel. 

En inderdaad, het netto resultaat daalt door de graaicultuur, terwijl onze prijzen al jaren hetzelfde zijn en we willen ook niet omhoog. 

 over Topgites één nadeel nog klik je b.v. op een huis in de Tarn et Garonne en je wil een ander huis in dat departement bekijken kan dat nog niet en dat is toch wel heel belangrijk dus even melden s.v.p. ik heb het ook al doorgegeven.

@ Renée,

Onze website is regio gebonden, Dordogne Travel heeft alleen vakantieverblijven in de departementenn 24.19.87.16.33.47.46.

Gezien de vraag naar een advertentiesite waarbij de kosten zeer laag zijn en de eigenaar volledig de controle kan behouden over zijn of haar bezit, ga ik hier mee aan de gang en kom binnenkort hier op terug.

een compagnon van Theo heeft gereageerd via facebook...ze hadden blijkbaar niet zoveel heisa verwacht en ook nog niet echt goed doorgedacht hoe ze dit nou allemaal gaan regelen met de garanties etc, hier is de post:

De cijfers die je noemt kloppen, gelukkig zijn de cijfers van 2015 weer een stuk beter. Deze worden binnenkort gedeponeerd bij de KvK en laten een positieve ontwikkeling zien. De overige reserves stijgen 92k naar ruim 160k. De kortlopende schulden dalen van 326k naar 309k. De kortlopende schulden geven overigens een vertekend beeld. Ze bestaan voor meer dan de helft uit vooruitbetaalde abonnementen, wat geen echte schulden zijn (het zijn overlopende passiva). Onze solvabiliteit is gestegen naar 35%.
Overigens hadden we deze storm niet voorzien en niet verwacht zo onder het vergrootglas te liggen. Omdat de wijziging heel geleidelijk zal gaan, hadden wij ook nog niet in detail uitgewerkt hoe we de organisatiestructuur zouden aanpassen, zoals het oprichten van een entiteit naast Gites voor de huurpenningen die we tijdelijk onder ons hebben. Als je sommige reacties leest dan lijkt het alsof we vanaf morgen alleen nog maar boekingen online hebben op Gites, terwijl we beginnen met een pilot. Maar het is een feit dat we onder het vergrootglas liggen en daarom reageren we met zoveel detail op jouw onderzoek en komt wat we voor de komende maanden hadden gepland in een stroomverstelling.
We realiseren ons dat onze verhuurders (die mee gaan doen aan het nieuwe model) zekerheid willen hebben. We komen binnenkort met meer nieuws daarover, maar een stichting die los staat van Gites is een oplossingsrichting die we onderzoeken. De gelden die tijdelijk bij Gites worden geparkeerd, worden dan los van Gites in een stichting ondergebracht. Hiermee lopen de verhuurders geen risico als Gites in zwaar weer zou komen.

Marijn Bom (compagnon van Theo)

Ik ook, ik heb geen boodschap aan een stichting om geld te parkeren, wil gewoon betaald worden na het accepteren van een boeking. Niet meer en niet minder.

Jammer dat iemand anders dit op nederlanders.fr moet zetten. Of willen de heren alleen nog maar via Facebook reageren?

@Brochet Het blijkt dat het allemaal helemaal niet doordacht is. En dat verhuurders daar een probleem mee hebben, lijkt nog steeds niet tot ze door te dringen.

Geen idee, maar geeft een Stichting meer zekerheid. In ieder geval wel de zekerheid dat de verhuurders niet over hun eigen geld kunnen beschikken.

Janny

Sorry, Er had een vraagteken moeten staan achter mijn eerdere berichtje bij: "maar geeft een Stichting meer zekerheid"???

Ik wil ook gewoon mijn geld op mijn eigen rekening! blijkbaar kan dat alleen maar met het oude systeem? terwijl Theo toch weet dat wij bestaan want we zijn al jaren klant en nog nooit een klacht gehad dat we niet bestonden of wat dan ook! zou het voor de trouwe oude klanten dan niet net zo goed mogelijk zijn om hun geld toch vroeger te krijgen? of in ieder geval zeker 50%?! anders heb ik hier echt geen zin in, ben aan het rondkijken naar alternatieven, die zijn er genoeg!

de verhouding tussen kortlopende schulden en de reserves geven me een heel naar gevoel. de helft van die schuld is nog altijd meer dan € 150.000 echte schuld, de reserves komen zelfs hier niet echt bovenuit. dit gelezen hebbende krijg je echt het gevoel dat je geen huurpenningen moet laten parkeren bij gites.nl.

het het hele verhaal over vertrouwen van de huurders is mooi, maar de kern lijkt toch echt dat het ging om aanwas van het eigen vermogen.
was het plan bedoeld om het vertrouwen te winnen van huurders, dan was gites.nl begonnen met het bedenken van welke garanties er mogelijk zijn.
een stichting los van gites kan een oplossing zijn (hoewel ook dit nog risicovol is) , maar waarom kiezen voor die moeilijke oplossing als het eenvoudiger kan: de structuur van gites.nl aanpassen, zodanig dat bij een bestaand garantiefonds kan worden aangesloten. 
de vraag stellen is de vraag beantwoorden.

er is nog een hoop werk te doen. hopelijk lukt het theo de draad op te pakken bij het begin: denk je na over hoe vertrouwen te winnen, begin dan met echte waarborgen.

nou laat ik dan de post die er vooraf ging op facebook ook maar posten, oudere cijfers:

Dag Theo, heb nog even je KvK gegevens nagekeken en dat baart toch enige zorgen ten aanzien van de continuiteit. De overige reserves zijn van 2012 t/m 2014 afgenomen van 124k naar 92k. De kortlopende schulden zijn opgelopen van 211k naar 326k !!! Kijk dat is natuurlijk niet zo erg als je als gebruiker je 98 euro'tjes hebt gestort en je bent dat kwijt, die strop kunnen we wel leien, en hop naar een andere site.... Maar als daar enkele duizenden euries staan die naar de curator gaan hebben we een probleempje. Ik zou hier normaal nooit over beginnen want ik denk dat je best een gezond bedrijfje hebt én ik ben óók een tevreden klant! Maar dit betaal systeem rammelt aan alle kanten en moet zo snel mogelijk afgeblazen worden danwel uitgesteld tot e.e.a. goed geregeld is!

de hoogste tijd om een onafhankelijke partij eens serieus te laten kijken naar wat hier nu eigenlijk echt aan de hand is? 

Ik was altijd zeer tevreden over gites.nl, via hen krijg ik vele huurders. Voor het nieuwe systeem voel ik helemaal niets. Volgens mij is het gewoon een nieuw en lucratiever verdienmodel. Uitspraak van Theo in het filmpje (op 1:31 uur) "dat een huisje niet bestaat is nog nooit voortgekomen". Dus waar hebben we het over?

Bij mijn advertentie wordt ook door gites.nl vermeld dat het huis bestaat, door toezending van de *** classificatie. Gites zou ook kunnen eisen dat enkel verhuurders kunnen worden toegelaten als zij een kopie van de melding van hun gite aan het gemeentehuis kunnen overleggen.

In de 15 jaar dat ik verhuur waarvan de laatste 8 via gites.nl heb ik nog nooit opmerkingen van mijn huurders ontvangen dat ze getwijfeld hebben of alles wel klopt.

Als gites.nl werkelijk de belangen van haar verhuurders serieus wil nemen, wat in het filmpje centraal staat, laat ze een enquete onder hun verhuurders houden. Het feit dat straks nieuwe verhuurders enkel het nieuwe verdienmodel kunnen afnemen doet mij het ergste vermoeden...

Ingetje : in april is er een meeting geweest in de Lot van gites.nl Daar gaf Theo aan : omzet 100% 

allerlei kosten 105% die 5% kwam uit zijn eigen middelen dit kon natuurlijk niet doorgaan en vandaar de diverse mogelijkheden , 

Ben al jaren bij gites en zal daar ook blijven en natuurlijk zulllen andere sites als aasgieren hun site promoten , vergeet niet dat u als verhuurder voor 100 euro vele duizenden euros vaak zo in de broekzak heb binnengehaald . Bekijk de mogelijkheden , bevalt het niet gewoon uw oude systeem aanhouden 

nieuwe discussie opgezet door Em 

Toch vind ik na alle kritiek de aanpak van gites.nl die zegt het oude systeem gewoon te blijven handhaven én ook het roulatie systeem  sympathieker dan HomeAway, want zie het antwoord dat ik kreeg na steeds met een vervelende popup te worden geconfronteerd als ik op mijn eigen pagina bij HomeAway wilde komen: PATS BOEM, U moet en U komt onderaan in de zoekresultaten, waarom worden we niet bozer op HomeAway?

Beste .........,

Hartelijk dank voor uw e-mail.

Dank u voor uw feedback.

Wij geven uw feedback graag door aan ons productontwikkelingsteam.

Reizigers boeken hun vakantie graag online. We hebben gemerkt dat advertenties met online reserveringen meer boekingen krijgen dan advertenties zonder deze functie. Daarom willen wij alle woningen op onze website’s van deze functie voorzien: elke advertentie in de zoekresultaten van HomeAway moet tegen het einde van 2016 online boekbaar zijn.  De meerderheid van onze klanten zal online reserveringen moeten aanbieden tegen het einde van 2016.

Om de verwezenlijking van de doelstellingen te ondersteunen worden online reserveringen met online betalingen mogelijk gemaakt, of als u de online betalingen niet wil activeren met alternatieve betaalmethoden zoals bankoverschrijvingen of PayPal. Advertenties die online reserveringen aanbieden worden ongeacht de soort betaalmethode, beter in de zoekresultaten geplaatst dan de advertenties die deze optie niet aanbieden.

Vriendelijke groet enz enz enz 

Ik ben op zich wel "boos" op Homeaway en consorten, maar dan als huurder zijnde, want de extra kosten die zij sinds kort in rekening brengen bovenop de huurprijs van het huis dat je wilt huren, is absurd. Voor ons ook de reden dat we niet meer via die sites zullen boeken.

Als verhuurder zijnde zal ik nooit naar Homeaway en dat soort sites gaan. Maar ik ben wel al jaren klant (betrouwbaar) van gites en ik vind niet dat zij recht hebben om ons geld vast te houden. Wie geeft hen dat recht? zijzelf?

Als ze die werkwijze vanaf het begin hadden gehad, dan hadden wij ons nooit aangesloten.

Cappetti ik hoop voor ons dat het allemaal gaat lukken.

@Capetti, ook ik hoop datje site goed gaat lopen, we hebben er 3 huisjes op gezet. :-)

@Capetti Iedereen gaat voor de winst. Verhuurders, Gites.nl, HomeAway, jullie en wij ook met Giteswijzer/Chambresdhoteswijzer. De wegen daar naartoe zijn verschillend en gelukkig maar. 

@En Laurenc Dank voor het delen van de brief van HomeAway. Wat ik interessant vind daaraan is dat ze vrij expliciet melden dat reserveringen o.b.v. een up-to-date agenda beter scoren. Dat is naar mijn bescheiden mening een ontwikkeling in de markt waar niemand omheen kan en waar dus ook verhuursites op verschillende manieren mee omgaan. 

Wij doen dat vooralsnog door vooral goed te kijken naar hoe onze adverteerders zo goed mogelijk hun agenda bij kunnen houden op al die verschillende sites (gelukkig is er een grote diversiteit!). Daar is nog een wereld te winnen en in dat verband wijs ik graag op de aandacht voor channelmanagment tijdens bijeenkomsten die we eind juni in Zuid-Frankrijk organiseren, juist ook voor actiever verhuurders.

zullen we eens ophouden met piepen en eerst eens gaan lezen?

het oude systeem blijft bestaan en je hebt de keuze mee te doen met het nieuwe (pilot!) reserveringssysteem.

Bevalt de huidige manier? Dan blijf je dat toch gewoon doen!

Nee Robbert, kan wel zijn dat jij niet wilt piepen, maar een bedrijfsopzet, waarbij geld niet gegarandeerd is, kun je niet goedkeuren.

En lijkt me goed plan dat jij meedoet aan de pilot, niemand staat je dat in de weg. Als je het niet erg vindt je geld 6 maanden kwijt te zijn, en je zelf "van al het gedoe" af wilt zijn, lijkt me dat jij één van de geschikte kandidaten bent om het uit te proberen.

Wat lees jij, wat wij niet lezen? Ik heb nog nergens gevonden dat er ook daadwerkelijk problemen zijn geweest met niet bestaande gites. En er komen geen antwoorden op de garantie voor het geld, anders als "wij onderzoeken de mogelijkheden". En als je het oude system kiest en toch onderaan bij de niet betrouwbare verhuurders? Wat kost de invoering van die pilot? Terwijl er al flinke tekorten zijn?

Janny (die nu even een paar uurtjes wat anders gaat doen)

@Michiel Bom: Ik ben me er heel erg van bewust dat de kalenders moeten kloppen, heel veel werk (eerst alles op "optie" zetten waar mogelijk, en na ontvangst van de aanbetaling alles weer langslopen en op "bezet" zetten. Hoort bij mijn werk en je hoort mij daar ook niet over klagen ;-)

Toevallig echter kreeg ik via jullie website vanochtend een reservering voor precies die data die als bezet staan op de kalender. Tja, wat moet je dan daarmee, is jullie kalender zo onduidelijk of kijken mensen toch niet naar de kalender?

Overigens, de site vakantiehuis-frankrijk.nl is ook al langsgekomen, die hebben nu "overstapmaanden", zie www.vakantiehuis-frankrijk.nl/overstapmaanden.php. Misschien ook nog een optie voor mensen die iets anders (erbij) zoeken. Wij krijgen daar ook wel redelijk wat boekingen van. 

@Marleen  Chambresdhoteswijzer/Giteswijzer zijn sinds eind vorig jaar onderdeel van onze uitgeverij waarin we ons al enkele jaren exclusief op liefhebbers van Frankrijk richten in NL en B met titels als En Route, Maison en France en Côte & Provence en diverse evenementen. Dat doen we sinds begin dit jaar ook met een eigen jaarlijkse Franse vakantiebeurs in Amsterdam.

Zonder hier in detail te treden... de kern van ons marketingplan is dat we dus online en offline het juiste publiek bereiken in NL en B voor onze sites, en andersom ook dus additionele marketingkanalen beschikbaar kunnen stellen aan verhuurders in Frankrijk. Ik stuur je graag per mail even meer informatie (mail even naar info@publiera.nl)

@Marleen, Ik vind de site van topgites er prima uitzien, maar voor 25 euro per jaar kunnen ze geen reclame maken op tv e.d. dat is gewoon te duur.
@ Cappetti, zoals gesteld, ik vind de site van topgites er top uitzien en overweeg dan ook mijn huis daarop te zetten. Waar ik wel benieuwd naar ben is, of potentiele huurders de site goed kunnen vinden, want daar gaat het natuurlijk om

na alles gelezen te hebben ga ik er nu vanuit dat Gites.nl de boel wil verkopen en zoveel mogelijk cash flow wil hebben om het interessanter te maken voor de koper. Wat brengt dat de verhuurder...niets. wat brengt het de huurder ...niets en wat brengt het Gites.nl...juist een boel centjes over de hoofden van de verhuurders heen. Aardig geprobeerd maar niet gerekend op slimme verhuurders die niet als makke schapen achter deze herder aanlopen.

@Cappetti, zoals gesteld, ik vind de site van topgites er top uitzien en overweeg dan ook mijn huis daarop te zetten. Waar ik wel benieuwd naar ben is, of potentiele huurders de site goed kunnen vinden, want daar gaat het natuurlijk om. Als ik nu google op vakantiehuizen frankrijk dan komt topgites niet naar voren

@Cappetti: waarom niet hier beantwoorden, is voor iedereen belangrijk te weten.

ja dat is voor iedere adverteerder erg belangrijk om te weten .

Via vakantiehuis-frankrijk staat het volgende op hun site

U moet in het aanmeldingsformulier wel de link vermelden waar u nu adverteert want deze aanbieding geldt niet voor verhuurders die nog nergens met hun huis hebben geadverteerd of voor lopende aanvragen op onze website.

Wilt u dit jaar zonder enig financieel risico met ons kennismaken dan adviseren wij het 'no cure, no pay' pakket aan. U betaalt dan slechts 4,96% (excl. BTW of 6% inclusief BTW) over een gerealiseerde boeking. De advertentiekosten worden per boeking over het huurbedrag gerekend. Krijgt u via ons geen boekingen dan betaalt u ons dus helemaal niets. Bij een boeking ontvangt u van ons alle gegevens van de huurder en wikkelt u dit af zoals u dit zelf gewend bent. Wij bemoeien ons niet met de incasso van de huur of met het huurcontract.

Wilt u liever op basis van een vast bedrag adverteren dan betaalt u slechts 96,69 euro (excl. BTW) voor 2 jaar in plaats van 1 jaar. U krijgt dan het 2e jaar helemaal gratis. Inclusief BTW zijn de advertentiekosten 117 euro voor 2 jaar. Ook hier geldt de voorwaarde dat in het aanmeldingsformulier de link moet opgeven waar u nu adverteert.

Ik ga dat proberen, want voor 117 euro voor 2 jaar, ben ik dus 58,50 per jaar kwijt zonder commissie e.d. Lijkt mij een zeer redelijke prijs. Tevens komen zij via googe als je zoekt op vakantiehuis frankrijk goed naar voren

@Cappetti Als dat dan maar niet gaat betekenen dat er voor verschillende klanten, verschillende voorwaarden gehanteerd zullen gaan worden.

Janny