Hypotheken in Frankrijk

Beste,

Weet er iemand om te gaan met volgend probleem, ik heb een woning in Nederland en een woning in Frankrijk, voor een verbouwing in Frankrijk had ik graag een financiering bekomen ten belope van 50.000 euro, op de woning in Nederland staat Hypotheek, mijn Nederlandse bank wil met de overwaarde geen financiering geven voor een besteding in het buitenland. Op mijn woning in Frankrijk, die 10 jaar geleden is aangekocht en die een waarde heeft van +300.000 euro, staat geen enkele lening of hypotheek, ik heb al 2 aanvragen ingediend bij Franse banken en krijg het antwoord dat dit niet mogelijk is voor bestaand vastgoed, is in Frankrijk enkel mogelijk bij een aankoop van vastgoed, zijn er hier mensen op het forum die hier mee weten om te gaan en wel mogelijkheden zien, alvast bedankt voor alle mogelijke info.

Paulus Peeters

  • Oscar de Pater

    Ik ken iemand die de hypotheek op zijn eigen huis in NL heeft verhoogd met de reden dat hij zijn huis in NL grondig wilde opknappen. Dat geld heeft hij feitelijk gebruikt voor zijn huis in Spanje..
  • Evert van der Weide

    Het lijkt mij moeilijk in Frankrijk een hypotheek te krijgen als je hier niet woont en geen inkomsten hebt, die vallen onder de Franse belasting.

  • Julius Jansen

    Persoonlijke lening afsluiten tegen de huidige lage rente?
  • Oscar de Pater

    Het lijkt me dat een PL veel kostbaarder is, bovendien geen belastingaftrek
  • leroux

    probeer een pret personnel te krijgen - die je elke maand aflost

  • jaap

    das vreemd, als je aan alle voorwaarden voldoet, kun je - bij overwaarde en indien je voldoet aan inkomenseisen- een extra hypotheek krijgen,indien je deze extra lening gebruikt voor verbetering van je eigen woning (hoofdverblijf) is de rente zelfs aftrekbaar

  • Ada

    wij hebben een redelijk grote lening voor verbouwen gekregen in 2005. Ik weet niet of dit nog steeds kan. het was bij de Crédit Mutuelle. We moesten gelijk een betaal rekening openen en er was absoluut geen probleem. Op dit moment betalen we 1.2 % variabele rente! Ik denk dat het bij het afsluiten wel iets hoger zal zijn. Probeer het, nee heb je, toch? 

  • paulus peeters

    Beste Allen,

    heel erg bedankt voor jullie reactie maar hier geraak ik niet mee verder,

    een overwaarde gebruiken op een huis in Nederland met het voorwendsel om dat huis in nederland op te knappen en dit dan gebruiken voor opknappen van woning in Frankrijk komt niet goed, we zijn 2017

    een persoonlijke lening afsluiten in Frankrijk, zonder inkomen daar lukt ook niet, we zijn 2017

    vergelijken met 2005 is niet meer relevant...ondertussen is er heel wat gebeurd in bankenland

    hopelijk is er nog iemand op dit forum die wel een oplossing kan aanreiken?

    alvast bedankt

  • Evert van der Weide

    Paulus, als jij je Nederlandse inkomsten in Frankrijk op een Franse bankrekening ontvangt omdat je alhier woont is geen probleem, maar daar lijkt het te knellen. 

  • Ktukkie

    Even contact opnemen met bnp paribas international buyers, zitten in Lille, gaat via email/ telefoon en zijn gespecialiseerd in dit soort aanvragen. (Nederlands inkomen, garantie op het Franse huis) Succes
  • Lucie Schagen

    Indertijd een prêt habitat gehad bij Credit Agricole, in 10 jaar afbetaald tegen euribor, op het laatst dus een zeer lage rente.Bestemd voor verbouwing.

    Hier in het dorp heeft zojuist iemand een lening gekregen voor een aanbouw van haar huis, ik zal informeren via welke bank.

  • jaap

    Paulus, waarom geloof je mij niet? Ik treed liever niet in details, maar wij hebben in april 2017 onze hypotheek in NL verhoogd bij Obvion, zonder aan te geven waarvoor. Via de tussenpersoon vragen ze je het hemd van het lijf, maar uiteindelijk kregen we het gevraagde.Wij beraden ons nog of we de rente gaan aftrekken of niet ivm belastingregels.

  • jaap

    daarbij is wél nogal belangrijk voor welke maximum bedrag jouw hypotheek staat ingeschreven in het hypotheekregister in NL, dit kun je zelf opzoeken op

    deze site

    indien de restschuld niet onder het ingeschreven maximale hypotheekbedrag ligt,is het niet mogelijk om een extra hypotheek te krijgen, ondanks dat je overwaarde hebt

  • theo02120

    met huis ten waarde van 300k is best wel mogelijk 50k te verkrijgen met hypo

  • Oscar de Pater

    @Paulus: de eerste suggestie die ik maakte betrof iemand die dat 6 mnd geleden heeft gedaan, kwam wel goed hoor, ook in 2017. Je geeft gewoon aan dat het om renoveren gaat met nieuwe keuken e.d. Zo kwamen ze aan het benodigde bedrag, door ophogen en oversluiten van de oude hypotheek (als er voldoende overwaarde in het betreffende OG zit)
  • jaap

    Oscar en Paulus, ook al is er overwaarde, maar je overschrijdt de maximale ngeschreven hypotheek in het kadaster, moet je langs de notaris voor een nieuwe akte.
  • Oscar de Pater

    Natuurlijk, Jaap, moet er een nieuwe notariële acte komen, vooralsnog geen bezwaar...
  • Ingrid de Eerste

    De banken werken altijd met veiligheidsmarges. Een lening nemen op de overwaarde van je huis: overwaarde Is onzeker iets. Verder kan het huis in Frankrijk geen garanties beiden in geval van 'cash flow probleem'. door wat dan ook: dood, werkloos, echtscheiding, handicap etc.
  • jaap

    Oscar, nee , alléén als je onder het initieel ingeschreven hypotheekbedrag blijft , hoeft er géén nieuwe akte te komen en hoef je dus niet langs de notaris.
    Daarom wordt het een stuk moeilijker als dat niet zo is.(en kost pak geld)