De belangrijkste vraag is of de verkoop betrekking heeft op je hoofdwoning. Als het niet je hoofdwoning is, dan moet je een belasting betalen van  36,2% over de meerwaarde waarbij de kosten in mindering mogen worden gebracht.

Over de verbouwkosten gesproken: het moeten FR bouwbedrijven zijn geweest, eigen opknapwerk zoals schilderwerk of vernieuwing goten, of hangtoiletten maken komt niet voor aftrek in aanmerking ondanks de aanschafbonnen.......

Goedemorgen

Ik werk bij agence Guy Hoquet in Les Sables d'Olonne, nu 5 jaar en heb al vele Nederlanders geholpen bij de verkoop. Ik weet niet waar jullie wonen maar misschien zit er een Guy Hoquet agence in de buurt. Zij werken misschien weer samen met bv een organisatie zoals SIA.

Heb je hulp nodig aarzel niet. Ik heb ook al een en ander over Plus Value geleerd in de 5 jaar omdat ik de verkoop van tweede woningen te maken hebt gehad.

Over de plus value kan je ook nakijken of internet hoe het werkt: zoek op  CERFA n° 2048-IMM-SD

Sterkte

Janette Sanders

Je zal ook een aantal attesten moeten afleveren;

http://droit-finances.commentcamarche.com/contents/633-les-diagnost...

Mijn zuster heeft vorige week haar huis verkocht en de laatse 10 jaar veel verbouwd, maar spijtig genoeg zel heel veel gedaan....... het verhaal van Oscar en Paul zijn correct......

Als het niet je hoofdwoning is, en zelfs als het dat wel is, zorg dat je van nu af, of evt met terugwerkende kracht, inkomstenbelasting betaalt in Fr. Tenminste twee jaren voorafgaand aan de verkoop moet dat zijn. Dan is het je hoofdwoning. Met de franse wet in de hand is dit niet juist, maar de praktijk wijst dit uit. Het 'dubbel' belasting betalen, in NL en Fr. loont doorgaans tegen de 36 % plus de rest. Dat je in NL ook IR betaalt, (met de uitwisseling van belastinggegevens) wordt door Fr. niet uitgelegd, alsof je in Fr. geen IR betaalt. nederlands BNR zegt ze ook niets.   

U kunt veel zelf doen voor de verkoop zoals eerder ook werd geopperd. Zorg dat u vooraf een rapport diagnostic immobilier (kunt u adressen vinden op  het internet of vraag aan de notaris). En er moet een rapport komen op de staat van de fosse septic als u niet bent aangesloten op het riool. Vooraf kunt u informeren bij verschillende buro's wat de prijzen zijn. Deze kosten tellen mee bij het bepalen van de meerwaarde. Daarna kunt u zelf adverteren. Wij hadden de meeste respons via Huis en Aanbod. We hadden ons ook op de Nederlandse en Vlaamse markt gericht. U kunt zelf wel een inschatting maken welke buitenlanders er in de buurt kopen. Plaatselijke bevolking koopt toch minder in de buurt want de jongeren trekken juist eerder weg naar de steden. Mocht u een koper vinden dan kunt u met de rapporten bij de notaris een compromis de vente op laten stellen en dan is het afwachten op het antwoord van alle rechthebbende partijen die het voorverkooprecht hebben zijn benaderd.  Door het zelf te doen spaart de koper, en uiteindelijk u, geld. 

Heel vervelend om na 7 jaar te verkopen, je wordt daarvoor enorm gestraft.....zeker is alleen niet of je überhaupt winst gaat maken, en in geval van enige winst ben je dus een flink deel kwijt. Belangrijk is dus een taxatie om te kijken hoeveel je winst zal zijn...is het aanzienlijk, dan is de opmerking van Edith mogelijk een optie! Het beste in FR is om OG minstens 22 jaar in bezit te hebben......

Ik lees weer veel on- en halve waarheden, geponeerd door vaak vrijblijvende/vrijwillige adviseurs, die niet verantwoordelijk zijn voor wat ze op papier zetten.

Niet aftrekbaar is onderhoud, bv het vervangen van een bestaande boiler die de geest heeft gegeven, van een bestaand toilet door een hang-toilet, van bestaande dakgoten door nieuwe goten, schilderwerk, vervanging van bestaande ramen.

Wel aftrekbaar is renovatie en créatie, een 2e badkamer, het verbouwen van een zolder tot woonruimte (vergeet de benodigde vergunningen niet). Bij de aankoop is het al belangrijk dat alles juist omschreven wordt: Schuur ZONDER dak etc.(en foto(s maken)

Zelf gekochte en aangebrachte materialen zijn vaak wel degelijk aftrekbaar, zie de recente jurisprudentie. Alleen de notaris zal er niet aan beginnen, die zoekt de rustigste oplossing, zonder deining met de fiscus. Maar de notaris tekent de aangifte niet, dat doet u zelf, dus mag u zelf ook een eigen inbreng hebben.

De plus-value belasting is voor niet zelf als (fiscaal) hoofdverblijf bewoonde huizen in Frankrijk 19%, met aftrek van gemaakte kosten voor aankoop, verbouwing en verkoop, en/of een forfaitaire korting na 5 voltooide eigendomsjaren, degressief in de periode erna, en totaal vrijgesteld na 22 jaar eigendom. Daarnaast dient u sinds 1 januari 2018 17,2% "sociale lasten" (die niet meer zo mogen heten) af te dragen onder de dezelfde voorwaarden, maar met ongunstigere degressieve percentages in de tijd, met een totale vrijstelling na 30 jaar bezit, waarvan 50% pas in de jaren 25 tot 30 aftrekbaar is !)

Wilt u besparen op de kosten van een  deskundige (makelaar), dan kan dat voordeliger uitpakken voor u, of onvoordeliger, afhankelijk van het te betalen plus-value bedrag (en de makelaar !).

Joost Kubbe, makelaar en meer

Het betreft een tweede verblijf in de Haute Saône. We wonen in Belgie, ik weet overigens ook niet hoe het hier zit inzake het 'dubbel' belasting betalen.(@edith)

Er is veel aan de woning verbouwd, toen we het kochten zat het niet op de riolering en was er geen keuken en badkamer. Facturen zijn er van de loodgieter en de diverse apparatuur, luiken en wat andere zaken.

Hallo repatrianten en overige geïnteresseerden, 
maar speciaal @Joost KUBBE.
Met het « De Ruyter-arrest » van het Europese Hof hoeven verdragsgerechtigden, die een bijdrage aan het ZIN/CVZ betalen, geen CSG en CRDS  af te dragen in Frankrijk. Ook betekent het dat Nederlanders die in Nederland woonachtig zijn en een tweede huis in Frankrijk hebben geen CSG/CRDS hoeven af te dragen over de huurinkomsten van dat huis en bij verkoop over de plus value.
Ergens op dit forum is daar uitvoerig melding van gemaakt.
Groetjes,
Antoine

@Antione: volgens mij is dit oud nieuws, inmiddels heeft de FR fiscus dit ‘de Ruyter arrest’ allang weer omzeild door er een nieuwe naam aan te geven, helaas! Als er iemand is die het (nog) beter weet dan houd ik me aanbevolen!

Wat een voorrecht om je zorgen te moeten maken over de plus value. een belangrijk deel van de huidige verkopers maakt zich meer zorgen om de waardevermindering. maar jurriaan, het is je gegund, en succes met de verkoop.

chris

@ Antoine:

Dit bedoel ik nu precies met halve- en onwaarheden, de teruggave van de  "sociale" lasten voor niet frans ingezetene Euiropeanen is per 1 januari 2016 niet meer mogelijk.

Maar er ois nog een beetje hoop: www.immoboulevard.com > joost mag het weten > plusvaluebelasting

Joost Kubbe, makelaar en meer

Edith; hoe kom je erbij dat je twee jaar voorafgaand aan de verkoop je hoofdbewoning in Frankrijk moet hebben? Waar staat dit ergens? Ik heb een dergelijk termijn namelijk nooit kunnen vinden.

De notaris waar ik mee te maken had zei mij dat er geen sprake was van een termijn; als je inkomstenbelastingplichtig bent in Frankrijk betaal je geen plusvalue en aldus is ook gehandeld.

Verkoper had voor de 1e keer belastingaangifte gedaan in Frankrijk en nog geen belastingnummer ontvangen, woonde nog geen vol jaar definitief in Frankrijk. Geen taxe over de plusvalue voldaan.

Jeanette, ik denk dat Edith dat zei om een zekere verdachte omstandigheid te vermijden, nl. die dat een notaris een goede inschatting moet kunnen maken mbt of het nu wel of niet gaat om een residence principale (domicile). De truc om onder de plus value regeling uit te komen door tijdelijk een belastingaangifte te doen in FR is natuurlijk bekend bij notarissen......

bovendien ben je dan ook waarschijnlijk niet meer in staat om van je rekening zomaar een flink bedrag, zo niet alles over te maken vanaf een FR rekening naar het buitenland, bijv. BE of NL, laat staan dat je die rekeningen zomaar kan opheffen als FR ingezetene....