Als het huis je domicilie is betaal je geen plus value, maar is het een maison secondaire da heb je een probleem. 

Misschien vind je hier het antwoord John als we over een maison secondaire praten: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/jai-constr...

Alle materialen zijn gewoon in Frankrijk gekocht en het was voor mij een maison secondaire.

De vraag is dus of ik deze materialen af kan trekken van de verkoop prijs ,het gebouwde huis is natuurlijk niet zo uit de lucht komen vallen ,mijn gewerkte uren kan ik niet aftrekken zoals ik het gelezen heb.

De opmerking van Wilna is terecht, ik ga er dus van uit dat dit je Résidence secondaire is.

Nou meneer Heilbron, weer een hoop niet relevant geleuter waar niemand wat aan heeft.

Natuurlijk is er een antwoord.

1. Je laat de huidige waarde van je huis taxeren door een erkende onafhankelijke taxateur. Eentje die is benoemd bij de rechtbank in je departement. Gezien je avatar neem ik aan dat dat de Ardèche is. Ja, dat kost geld. Al snel €1000 voor een redelijk normaal huis.

2. Je gaat met het taxatierapport naar de notaris die namens jou de verkoop afwikkelt en dus namens jou de aangifte taxe sur la plus-vaue doet (formulier 2048-IM).

3. Hij gaat dan uit van de veronderstelling dat dit huis klaar was op de dag dat je de grond kocht.

4. Hij kijkt naar de gemiddelde prijsstijging in jullie regio tussen de datum van de grondaankoop (in 2003) en de dag van verkoop. laten we zeggen dat de gemiddelde huizenprijzen daar in die 15 jaar 100% zijn gestegen.

5. op het formulier vult hij dat als verkoopprijs de daadwerkelijke verkoopprijs is en als aankoopprijs de taxatiewaarde minus 50%.

6. Over da verschil betaalt je vervolgens taxe sur la plus-value. Dat zal wel ergens zo rond de 15-17% uitkomen, bij een kleinere winst minder, daar moet je de tabellen maar even voor opslaan.

Zo simpel gaat dat dus.

Wim

@ Wim, dus stel je huis is getaxeerd op € 300,000 en je verkoopt ook voor €300,000, dan is slechts de gemiddelde stijging van de huizenprijzen in de regio van belang om de plus value te bepalen? En zijn deze gemiddelde huizenprijzen ook zo ergens te bekijken (is daar een site voor) ?

Fijne dag

@Oscar. Niet juist. materialen kunnen alleen worden afgetrokken als ze zijn geleverd door een installateur/aannemer, NIET als je ze zelf hebt gekocht en geïnstalleerd.
En in dit specifieke geval is er helemaal niets af te trekken (behalve de kosten van de makelaar en notaris).

Wim

Wim in de link die ik hierboven geef staat dat als je zelf bouwt je niet je uren maar wel de materialen mag opvoeren en eventuele lonen als je iemand ingehuurd hebt. 

En ik sluit me aan bij Wilma. Op die site zeggen ze :

Si les travaux ne sont pas réalisés par une entreprise, les heures de travail que vous avez effectuées personnellement ne sont pas prises en compte. Vous pourrez par contre déduire le prix d'achat des matériaux et les salaires et charges sociales des salariés que vous aurez directement employés.

wimb

@wimb. Ook dat klopt, maar in de praktijk wijst de Franse belastingdienst " les salaires et charges sociales des salariés que vous aurez directement employés." af als die niet zijn betaald aan in Frankrijk bij het CMA ingeschreven artisans of aannemers. Iemand die zelf een huis bouwt kan dat prima hebben gedaan met behulp van alleen maar ingeschreven vaklui. In feite is hij dan 'slechts' maître d'oevre geweest een kostenpost die gemiddeld zo'n, 10% van de bouwkosten behelst. In dat geval kan een berekening van verkoopprijs minus alle facturen van artisans minus aankoopprijs grond minus notaris- en makelaarskosten best een berekening opleveren die kan wedijveren met de berekening die ik voorstel. Maar ik heb niet de indruk dat John in deze categorie valt

Wim

Hoi Wim

Toen ik de grond kocht heb ik een buitenlandhypotheek genomen daarna en die hebben een expertise laten doen hoeveel de waarde van het huis was in aanbouw en hoeveel de waarde was wanneer deze klaar was, dit rapport d'expertise uit juni 2004 heb ik nog in mijn bezit ,heb ik hier wat aan?

Ik heb alle materialen zelf bij Gedimat gekocht en alles inderdaad zelf gebouwd ,dus als ik het goed begrijp wordt dus alleen de prijs van de grond dan van de verkoopprijs van het huis afgehaald en is de rest dan winst terwijl dit dus niet in werkelijkheid zo is.