Wat zijn de regels van eht park dan?

Wat voor huurcontract maak je dan op?

Daar staat alles toch in?

Let wel'; een huurcontract in Frankrijk moet wel voldoen aan de wettelijke Franse regelgevingen hieromtrent, dus een in het Nederlands opgesteld huurcontract heeft tegenover de rechter, indien de huurder niet wil vertrekken, weinig tot geen waarde.

Gaat de huurder en permanent wonen of is het ook voor de huurder een vakantiewoning?

Hallo Caroline,

Ik vermoed dat de woning bemeubeld is? Dan gelden er andere regels dan voor een lege woning.

Bij een lege woning zit je vast aan een 3-6-9 contract dus voor verschillende jaren. Bij een bemeubelde woning zit je met tijdelijke contracten. Dus contract over en ze moeten er uit. 

Ik zou je aanraden goed na te denken vooraleer je de stap zet om lange tijd te gaan verhuren. De wet staat hier volledig in het teken van bescherming van de huurder. En maar een heel klein deeltje voor de verhuurder. 

Succes

Soraya

Jeannette vraagt terecht naar de bestemming voor de huurder: voor permanente bewoning (domicilie) of voor vakantiegebruik? Dat is belangrijk, want voor een jaartje vakantie (bijvoorbeeld sabbatical year) gelden de regels voor meublé natuurlijk niet.

Wanneer het als hoofdverblijf is zou ik er helemaal niet aan beginnen. Het lijkt natuurlijk leuk om gemakkelijk wat geld te verdienen, maar als de huurder na het jaar niet vertrekt, kun jij een procedure starten. Met alle ellende en kosten van dien. En wat als hij zich niet aan de parkregels houdt en overlast veroorzaakt? Dan ben jij verantwoordelijk tegenover de parkbeheerder. Maar misschien ken je de huurder goed, is het een goede vriend(in) van je en steek je je hand voor hem/haar in het vuur.

Enfin, je moet het zelf weten. Voor alle situaties bestaan modelcontracten in het Frans. Googel op Modèle de contrat location maison en je hebt de keuze uit meublée, vide en vacances. Succes.

bij verhuur aan iemand die boven de 65 jaar is gelden weer andere regels . pas hier mee op .

mijn buurman verhuurd een woning aan een 65 plusser wou de woning verkopen zonder huurder ,dus hij zou eruit moeten . nada zelfs voor de rechter geweest . de huurder kan onbeperkt blijven wonen mits hij zijn huursom netjes voldoet .

Die 65+ regel, Bernard, geldt alleen wanneer de huurder een zeer "bescheiden jaarlijks inkomen" heeft. Zie Droit Finances.

Omdat ik geen idee had wat een 3-6-9 contract is, heb ik maar even gegoogeld. Ik vond de volgende definitie:

"Bail 3 6 9 : le bail commercial classique. Le bail commercial classique, parfois appelé bail 3-6-9, est le contrat de location traditionnel passé entre le propriétaire d'un local et une société. Sa durée est au minimum de neuf ans, et il donne droit au renouvellement et à un loyer plafonné pour le locataire."

 Wim, daar is hier toch helemaal geen sprake van? Iemand verhuurt zijn vakantiehuisje op een park aan een privépersoon voor één jaar. Er is geen sprake van "exploitatie" van het pand door de huurder. Hoe kom je daar nou bij?

Wel is een langdurige en kostbare procedure te verwachten als de huurder weigert na een jaar te vertrekken.

Tja Yolanda, misschien neem ik Wim iets serieuzer, omdat hij deskundig is. Inderdaad was Soraya er al over begonnen, maar toen Wim er op inhaakte dacht ik: toch maar even opzoeken.

Nu jij mij terechtwijst, lees ik het bericht van Wim heel anders. Inderdaad zegt hij dat dit niet van toepassing is: "Een 3-6-9 contract geldt uitsluitend voor exploitatie van het pand door de huurder."

Nu begrijp ik zijn reactie veel beter. Sorry Wim, en dankjewel Yolanda.

Haha, wat een grap Caroline, ik zou zeggen, zoek een ander forum voor je vraag!

Caroline, had je dat niet eerder kunnen melden? Ga naar het Juridisch Loket in de (NL) buurt. Daar hebben ze NL juristen en ook NL modelcontracten.

Huurbescherming is alleen een woord en heeft geen enkele wettelijke betekenis. Voor heel Frankrijk geldt dat huurders en verhuurders rechten en plichten hebben die in de wet of contract zijn vastgelegd.
Dat is niet anders in de TARN en Haute-Garonne.

In Nederland eist een gemeente ook niet van iemand zich bij familie in te schrijven als deze persoon illegaal ergens anders woont. Wettelijk gezien moet je je inschrijven op het adres waar je ook feitelijk woont.

Ik denk dat het advies van Theodora in dezen het beste is.

Ik heb zelf, voordat ik naar Frankrijk emigreerde, tien jaar in een enorme L-vormige stacaravan op een NL camping gewoond. Dat is illegaal, evenals op een vakantiepark. Recreatiewoningen mogen niet voor permanente bewoning worden gebruikt. De campingeigenaar stond het toe, maar hij eiste dat iedere permanente bewoner een zogenaamd "woonadres" buiten de camping had. De gemeente was van deze praktijken op de hoogte en ze dreigden soms, maar ze deden nooit iets. Eerst stond ik ingeschreven bij een goede vriend van me, maar na diens overlijden kende ik inmiddels vlak naast de camping een gezin, dat toestond dat ik me op hun adres liet inschrijven. Ik hing er een brievenbus op met mijn naam en alle post voor mij deed de postbode daarin. Voor de zekerheid had ik ook de stacaravan op naam gezet van mijn dochter, die in Frankrijk woonde. Dus de jaarlijkse rekening voor het stageld was altijd aan haar gericht, al werd deze aan mij overhandigd...

In 2014 is de wet op de Burgerlijke Stand echter gewijzigd in de wet Basisregistratie Personen en is het strafbaar geworden om je eigen woonadres "uit te lenen" aan iemand die er niet daadwerkelijk woont. Er staan boetes op en de controle van adressen is overgeheveld naar de gemeente. Ik weet niet of dat tot een betere controle leidt, maar áls je wordt betrapt moet je dus voor de bewoner de boete betalen (dat zou ik in ieder geval doen) en je moet een ander slachtoffer vinden om zogenaamd te wonen.