…met grote consequenties. Bij goed informerende makelaars en notarissen staat dit regeltje bij de in de verkoopadvertentie vermelde energieklasse F en G:

au 01/01/2028, si vente ou location : obligation d’un niveau de performance compris entre A et E.

Wat dit gaat betekenen voor de verkoop van de vele F- en G-woningen — want we leven in Frankrijk — is nog niet helemaal duidelijk. Wel is duidelijk dat iedereen die voor weinig geld een huis in Frankrijk koopt, of er misschien al een heeft gekocht, verplicht zal zijn tot het doen van een forse investering voordat het huis vanaf 1 januari 2028 weer verkocht mag worden.

Dit betekent ook dat de vele immo-handelaren (ik zal ze geen makelaars noemen) die hun verdienmodel hebben gebouwd op het opkopen van goedkope huisjes om die vervolgens met een kleine winst door te verkopen, straks naast het net zullen vissen. Denk bijvoorbeeld aan de “romantische” huisjes op Facebook van rond de €20.000€. Tot nu toe was dat een fluitje van een cent: kopen, een beetje opruimen, de voordeur schilderen, de bramen weg — en hup, weer in de verkoop.

Maar deze regels gelden natuurlijk voor alle huizen. Met name voor de grote panden zal dit een bijna onoverkomelijk nadeel worden, omdat de kosten — zeker bij een tweede woning zonder subsidie— zeer hoog kunnen oplopen.

Zelf heb ik te maken gehad met mérule (huiszwam) achter de isolatie, waardoor ik helemaal niet happig meer ben op dat soort materialen. Spijtig voor al die sympathieke oude huizen, want die waren wat mij betreft het charmantst. De geïsoleerde gipsplaatinterieurs die ervoor in de plaats zijn gekomen hebben mij nooit kunnen bekoren, al geef ik toe: ze zijn comfortabeler.