Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Café Jeudi

Donderdag 8 januari van 18:00 tot +/- 19:30

Iedereen is van harte welkom

Een klein regeltje...

…met grote consequenties. Bij goed informerende makelaars en notarissen staat dit regeltje bij de in de verkoopadvertentie vermelde energieklasse F en G:

au 01/01/2028, si vente ou location : obligation d’un niveau de performance compris entre A et E.

Wat dit gaat betekenen voor de verkoop van de vele F- en G-woningen — want we leven in Frankrijk — is nog niet helemaal duidelijk. Wel is duidelijk dat iedereen die voor weinig geld een huis in Frankrijk koopt, of er misschien al een heeft gekocht, verplicht zal zijn tot het doen van een forse investering voordat het huis vanaf 1 januari 2028 weer verkocht mag worden.

Dit betekent ook dat de vele immo-handelaren (ik zal ze geen makelaars noemen) die hun verdienmodel hebben gebouwd op het opkopen van goedkope huisjes om die vervolgens met een kleine winst door te verkopen, straks naast het net zullen vissen. Denk bijvoorbeeld aan de “romantische” huisjes op Facebook van rond de €20.000€. Tot nu toe was dat een fluitje van een cent: kopen, een beetje opruimen, de voordeur schilderen, de bramen weg — en hup, weer in de verkoop.

Maar deze regels gelden natuurlijk voor alle huizen. Met name voor de grote panden zal dit een bijna onoverkomelijk nadeel worden, omdat de kosten — zeker bij een tweede woning zonder subsidie— zeer hoog kunnen oplopen.

Zelf heb ik te maken gehad met mérule (huiszwam) achter de isolatie, waardoor ik helemaal niet happig meer ben op dat soort materialen. Spijtig voor al die sympathieke oude huizen, want die waren wat mij betreft het charmantst. De geïsoleerde gipsplaatinterieurs die ervoor in de plaats zijn gekomen hebben mij nooit kunnen bekoren, al geef ik toe: ze zijn comfortabeler.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260104, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Anton Noë, beheerder en gastheer op zondag

Dankjewel Peter, voor het delen van deze visie. Het is zonder twijfel een belangrijk en actueel onderwerp, en de zorgen die je schetst worden door veel mensen gedeeld.

Wat in de praktijk vaak door elkaar loopt, is het onderscheid tussen verhuur en verkoop. De regels rond DPE en 2028 hebben vooral directe gevolgen voor verhuur, terwijl verkoop juridisch mogelijk blijft, maar economisch natuurlijk wél verandert (prijsdruk, renovatiekosten, audit énergétique).

Om dit soort vragen minder op gevoel en meer op feiten te kunnen bekijken, hebben we een adresgebonden analysetool online gezet. Daarmee kun je per adres o.a. zien:

indicatieve verkoopprijzen in de omgeving (DVF)
officiële risico’s (GéoRisques)
kadaster en PLU-context
DPE-context en internetdekking

De tool is hier te vinden: https://infofrankrijk.com/vastgoed-in-frankrijk-analyseren ...

Belangrijk om te vermelden: deze tool plaatsen we voorlopig nog niet achter de paywall, juist omdat dit onderwerp voor veel (toekomstige) kopers en verkopers relevant is. Gebruik hem vooral als aanvulling op de discussie hier.

Wil je toch meteen abonnee worden? Klik dan hier. Jouw abonnement helpt ons om de beide websites te bekostigen en verder door te ontwikkelen.

Reactie van Peter Mertens op maandag: Inderdaad Anton, dat was inderdaad wat ik tot nu aannam. Maar ik werd op het verkeerde been gezet door de tekst die door meerdere notarissen nu (verplicht?) wordt gebruikt en die suggereert dat er niet verkocht mag worden. Tenminste, ik kan het niet anders lezen, dus ik dacht: er is weer iets veranderd. Maar, het is Frankrijk, ik geloof onmiddeljk dat de soep minder heet gegeten wordt, zoals bij veel genomen maatregelen. Des te beter en hopen dat het zo blijft.

Reactie van Fabienne op maandag: En wat met non soumis a DPE?

Waarom laten ze niet iedereen gerust en laat iedereen doen wat hij wil?

Ik weet het. EUROPA !!!

Wat waren het vroeger toch mooie tijden.

Reactie van Peter Mertens gisteren: Ik ga niet mee in de eeuwige klaagzang over Europa. De Brexit laat zien dat de EU niet alleen nadelen heeft. De recent aangenomen EU-wet over luchtvervuiling, onder andere door houtstook, zal echter anti-Europastemmen voeden.

Met Richtlijn (EU) 2024/1203, die uiterlijk 21 mei 2026 in Nederlandse wetgeving moet zijn opgenomen, wordt ernstige luchtverontreiniging niet alleen bestuurlijk maar ook strafrechtelijk aangepakt. Het Schone Lucht Akkoord (SLA), dat gericht is op gezondheidswinst, krijgt hierdoor indirect meer juridische betekenis. Overtredingen van via het SLA vastgelegde regels kunnen bij ernstige gevallen leiden tot strafrechtelijke vervolging.

De richtlijn richt zich op emissies die ernstige schade aan de menselijke gezondheid veroorzaken, opzettelijk of grof nalatig handelen en herhaald vervuilend gedrag. Houtrook valt expliciet onder luchtverontreiniging.

Hoewel dit Nederland betreft, zal ook Frankrijk hiermee natuurlijk e maken krijgen. Hoe dit in ruraal Frankrijk wordt uitgevoerd, belooft interessant te worden gezien de afhankelijkheid van houtstook met name in de sociaal minder welvarende klasse.

Reactie van Fabienne gisteren: Als u dit interessant vind ,good for you.Ik kan het woord richtlijn niet meer horen.

En als u denkt dat Europa dit allemaal doet voor de burger,wel. Dream on.

Reactie van Augusta gisteren: Europa wordt al jarenlang geregeerd door incompetente leiders en leden van het Parlement volgens een onmogelijke ideologie, welke gebaseerd is op vrede, veiligheid en welvaart voor alle Europese volken dmv vrijheid van goederen en personen.
De daaruit voortvloeiende arrogantie heeft geleid tot de onvermijdelijke ramp die ontstaat bij elke poging om een utopie uit het niets te creëren.

De hoge ambtenaren leven zich uit in Brussel, maar nu de macht zich, om te beginnen, verplaatst naar de andere kant van de oceaan, staat hun onvermogen op het voorhoofd gekerfd maar doen nog steeds alsof ze belangrijk zijn.

Door zich overmatig te richten op onbenullige zaken (luchtverontreiniging, DPE), te wispelturig zijn over essentiële kwesties (bewapening, energie, voedsel) en te verzoenend (verbod USA visa Thierry Breton, Imran Ahmed (Royaume-Uni), Clare Melford (Royaume-Uni), Anna-Lena von Hodenberg (Allemagne) en Josephine Ballon (Allemagne). ) verzwakken westerse leiders hun eigen ideologie.

Reactie van Janny O. gisteren: Ik zie luchtverontreiniging dus niet als onbenullige zaak. Daarnaast vind ik ook dat er best oog mag zijn voor het verbeteren van de woningen.

Reactie van Augusta gisteren: In vergelijking met o.a. de Mercosur die ons door de strot geduwd wordt en de glyphosaten van Monsanto, die ook sinds jaren gewassen vervuild hebben, zijn luchtvervuiling en woningen onbenullige zaken.