Bedoel je dit?

Pas op met het verhuren van uw huis!

Veel woningeigenaren in Frankrijk hebben vervelende ervaringen met de verhuur van hun woning. De bescherming die aan huurders wordt geboden heeft als consequentie dat verhuurders slechts met heel veel moeite een huurovereenkomst kunnen beëindigen. Diverse leden van dit forum hebben zelf ervaren hoe schadelijk het verhuren van vastgoed kan zijn. Verhuurders riskeren langdurig onbetaalde huur en aanzienlijke waardevermindering van de woning.  

Wij verwijzen woningbezitters die verhuur van hun woning overwegen graag naar de volgende berichten over dit onderwerp:

• verhuren-bezuren
• Handleiding-voor-het-huren-van-onroerend-goed-in-frankrijk

Dank je wel voor je hulp. Het is mij een stuk meer duidelijk geworden.

Ik was zelf ooit huurder. Betaalde de huur per automatise afschrijving. Nadat huurbaas de huur had opgezegd, zonder enige werkelijke reden, kreeg ik de borgsom niet terug. De reden voor be-eindiging van de huur was het huisvesten van een dochter van de huisbaas. Die een prima leven had 600 km van hem vandaan. Na het leeg opleveren kwam ze er nooit wonen. In alle rechtzaken die ik voerde werd ik in het ongelijk gesteld. De rechters en de (door mij betaalde, voor mij optredende advocaten) stonden allemaal aan de kant van de huisbaas. Dus wees gewaarschuwd, een huurder is een minderwaardige soort in Fr. Dat wist ik niet tevoren. Dit verhaaltje wordt nooit geplaatst bij een post over huur/verhuur. Bij deze dan maar weer eens. Succes, advies zoek een betrouwbare (als je er al een kunt vinden) makelaar die ook verhuur doet.

Dank je wel Edith. Ik was al erg op mijn hoede omdat ik wil investeren in dit nieuwe huur appartement. Het zal hoop ik mijn laatste woning worden en daar wil ik het naar mijn zin hebben. Het zou bijzonder kl%&te zijn om zaken als behang, vloer en andere zaken die ik niet mee kan nemen achter moet laten. Nog afgezien van te moeten verhuizen op mijn “oude dag”. En voor je het weet zet een verhuurder mij eruit juist omdat hij MIJN behang zo mooi vindt.

tijd voor reflectie.

prettige avond,

ronald

Ik weet inmiddels een ding heel zeker: ik zal mijn huis in Frankrijk NOOIT verhuren.

Ronald, wij huren al vele jaren ons Franse huis en dat bevalt uitstekend. Wij hebben een goede relatie met de eigenaar en een alleszins duidelijke huurovereenkomst via een makelaar. Laat je niet gek maken door rampverhalen. 

Dank je wel Ad. Ontspannen wonen in Frankrijk is nog steeds mijn doel. Maar ik zie ook wel de obstakels. Daar moet aan gewerkt worden.

Prettige dag,

Ronald

ps hier komt de regen weer horizontaal voorbij

Ronald, er is een wet die huurder boven de 65 jaar beschermd. Omdat je eerder aangaf dat dit je "laatste" woning wordt, denk ik dat je er wat al zal hebben. Google met <loi protection locataire agé> en dan vindt je o.a. dit: https://www.anil.org/jurisprudences-protection-locataire-age-date-o...

Dank je wel Kees. Zeker een waardevolle tip. 
Wat mij wel opvalt is het feit dat verhuurders, de paar goede daargelaten, anticiperen op het ergste dat hun kan overkomen. Gemeubileerd betekent vaak rommel van de kringloop, oude en vaak halve keuken blokjes etc. 

ik wil graag mijn spaargeld investeren door er een echt leuk, fris en gezellig appartement van te maken, maar dan wel met wat zekerheden. 

het is dus meer de vraag hoe ik een goede verhuurder vind die wellicht ook wat wil investeren om er samen iets goeds van te maken. Een Nederlander wellicht? Mijn budget voor huur met aanvullingen is zo rond de € 1.200 plus spaargeld.

salut, Ronald 

Ja zeker Ronald laat je niet gek maken door alle wildwest verhalen, wij hebben ook een huis gehuurd van een dame uit Brussel, maar dat hebben wij gedaan via een plaatselijk makelaarskantoor netjes een contract op laten maken, nooit problemen gehad het verhaal van verhuren is bezuren is grote onzin, als alles contractueel wordt vastgelegd is er geen vuiltje aan de lucht.

Heel veel succes met het zoeken van een woning.

Groet,

Cees 

Dank je wel Cees.

support is heel welkom in welke vorm dan ook.

prettige middag,

ronald

Ondanks alle horrorverhalen woont 68% van de Fransen in een huurwoning, waar het Europees gemiddelde 57,2% is en in Nederland is dat 76%.
Er zijn dan ook heel veel particuliere en professionele huiseigenaren die verhuren en graag een huurder hebben die zich als een goede huisvader wil gedragen. 
Financieel "investeren" in een huurwoning verhoudt zich slecht met de status als huurder, maar een leuk, fris en gezellig appartement huren en onderhouden is zeker mogelijk!
kijk maar op Internet: klik of klik

Nederlanders lijken mij niet bij uitstek de huiseigenaren die voor een langer tijd (3-6-9 jaar) een huurder willen, zij willen een vakantiewoning of er zelf gaan wonen! Wie koopt er als Nederlander een appartement in Frankrijk in een stad als Perigeux of Bergerac om het vervolgens vast te gaan verhuren voor onbepaalde tijd?

De extra bescherming voor een oudere huurder geldt alleen bij een inkomen van grofweg onder de 21.000 euro per jaar, dat is minder dan 1.750 per maand

Ik denk dus ook zeker dat dit geen mission impossible is, zeker niet als jij een vast en aantoonbaar inkomen hebt. 

Ga gewoon op zoek, leg contacten met een makelaar die je wil helpen.

Dank je wel Jeannette,

ik begrijp dat investeren als huurder wringt maar ik ga nu eenmaal niet langdurig wonen in een huis waarin oma net is overleden en waar de erfgenamen alleen het matras hebben omgedraaid.

Extra huurbescherming is voor mij niet van toepassing. Ik heb begin 2024 AOW én een degelijk pensioen. 

Er zijn overigens vast wel Nederlanders die OG in bezit hebben en die een deel willen verhuren. Of dat in de vorm van een appartement “downtown “ weet ik niet maar een gîte lijkt mij veel werk en de inkomsten onzeker. Ik huur gewoon maand in maand uit, zorg voor mijn eigen ontbijt en maak het ook nog zelf schoon. Én ik neem geen luidruchtige kinderen mee:)

Maar van een aardige én zakelijke Fransman wil ik ook best huren. Maar idd via een goede makelaar.

met hartelijke groet,

Ronald

Ik weet niet hoe je erbij komt dat een doorsnee huurappartementen in Frankrijk een woning zou zijn "waarin oma net is overleden en waar de erfgenamen alleen het matras hebben omgedraaid". 
De meeste appartementen worden gewoon kaal opgeleverd en met een behoorlijke badkamer en keuken.

Je schreef zelf dat je een appartement zocht in Perigeux of Bergerac.

Zie de meegestuurde hyperlinks en onder andere deze, zomaar een greep hoor uit het aanbod.

Een vaste huurder in een deel van het onroerend goed is iets totaal anders dan seizoens-gîte-verhuur en heeft ook gevolgen voor de verhuurder. Bovendien zijn er gewoon veel minder Nederlandse huizenbezitters die willen verhuren dan Franse verhuurders.
Veel suces in ieder geval, het gaat vast lukken hoor!

Dag Jeannette,

de toevoeging “doorsnee” is voor jouw rekening. En idd het voorbeeld dat je stuurt kan er zeker mee door al had ik het onkruid weggehaald. Ik kijk al geruime tijd op seloger.com en op bienici.com en kom de meest vreselijke appartementen tegen. Ik schat in verhouding 8 tot 2 als waardeloos vs acceptabel. 

Maar het moet gezegd; iedereen kijkt met zijn/haar eigen blik en verwachtingspatroon naar de foto’s. 

zodra het kan ga ik ter plaatste op onderzoek uit. Hoeveel tijd denk dat ik nodig heb voor het vinden van een woning?

prettige avond,

ronald

Jeannette, waar heb je die gegevens vandaan dat er in Nederland zoveel mensen in een nhuurwoning wonen. Ik vind dat 40% in Nederland huurwoning is.

Zo ziet de huisvesting er in Nederland uit

Laten we eens gaan kijken naar de huisvesting in Nederland. Ruim 60% van de woningen betreft koopwoningen. Bijna 40% van alle woningen gaat over huurwoningen. Een heel klein percentage is anders ingedeeld.

Dat komt van deze site https://www.bestetop5.nl/aantal-woningen-in-nederland/ site

Ach Janny, ik heb inderdaad geen link meegestuurd, fout van mij, maar nu kan ik die niet meer vinden en ik heb geen zin daar veel onderzoek naar te doen, ik zal in het vervolg meteen de link meesturen. 

Hoe dan ook, waar het mij om ging is dat er aardig wat woningen gehuurd en dus verhuurd worden in Frankrijk (en ook in Nederland)  waarbij in het meeste geval beide partijen dik tevreden zijn.

Die horrorverhalen zijn dus een uitzondering, hoewel de impact groot kan zijn als je je woning verhuurd die totaal wordt uitgewoond en je krijgt de huurders er niet uit!
Zo is de impact ook groot op het leven van huurders die geterroriseerd worden door hun huiseigenaar want ook dat komt voor. 

Beste dames, 

ik wil niet lastig zijn en al helemaal niet omdat ik hier pas een weekje verblijf, maar zou het een idee zijn als jullie dit onderling verder bespreken?

Prettige  avond beiden

ronald

Ik bespreek jouw mogelijkheden om een behoorlijke huurwoning te kunnen vinden in Frankrijk Ronald, in dat kader heb ik Janny geantwoord. Dat er dan een zijpaadje bewandeld wordt is toch niet zo'n probleem? 
Het is tenslotte een forum hier. 

je hebt helemaal gelijk Jeanette. En dank voor je zinnige bijdragen.

Groet,

Ronald