Handleiding voor het huren van onroerend goed in Frankrijk

Reactie van leroux op 26 Juni 2016 op 10.10

en neem een "assurance " voor het niet betalen van de huur voor de verhuurder (ik ken ze van beiden kanten verhuurders die geen huur meer ontvangen en huurders (die een goede baan hadden) die geen huur meer betaalden

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 Juni 2016 op 16.34

Een goede aanvulling, maar een dergelijke verzekering kan lang niet voor alle huursituaties worden afgesloten (hangt o.a. af van de hoogte van de huur en het inkomen van de huurder) en alleen maar voor een bail commercial. Bovendien moeten de kosten afgewogen worden tegen de risico's, want zo'n verzekering is duur. Die afweging moet iedere  verhuurder voor zich maken.

Wim

Reactie van En Laurenc op 26 Juni 2016 op 18.56

@ Leroux: ik had huurders uit Nederland die met de noorderzon vertrokken, ik had zo'n verzekering voor niet betaalde huur, maar Groupama  betaalde niet uit omdat ze naar Nederland vertrokken waren (uiteraard) zonder hun adres achter te laten. Gelukkig dekte de borg enigzins de schade, maar helaas niet de schade aan de in chaos achtergelaten woning. (Maar was natuurlijk wel blij dat ik van die lui af was).

Later had ik nog weer eens Nederlandse huurders die ook dachten niet alle huur te hoeven betalen, direkt de deurwaarder (huissier) erachteraan gestuurd, daar schrokken ze zo van dat ze de deurwaarder direkt de achterstallige huur betaalden (2200,--€) Met veel genoegen heb ik de huissier zijn 400,-- € factuur betaald. Maar wat zei deze huissier? 'Als ze terug gegaan waren naar Nederland (want officieel had hij ze nog 3 maanden de tijd moeten geven om te betalen, maar dat had hij er gelukkig niet bij gezegd) dan had ik naar de huur kunnen fluiten', want voor zo'n bedrag gaat een franse deurwaarder niet  naar Nederland.

Bovengenoemde is dan misschien direkt het antwoord op uw vraag waarom u zo weinig reacties krijgt op uw vraag naar een huurwoning in frankrijk. 

De les die ik heb geleerd uit dit verhaal is dat ik nooit meer in Frankrijk een huis voor langere tijd zal verhuren, wel gemeubileerd of als gite. Dan heb je veel meer vrijdheid, geen gezeur en een hoger rendement. 

Reactie van En Laurenc op 26 Juni 2016 op 21.54

@ Anna, je kunt hem wel afsluiten, maar als de vertrekkende huurder ervandoor gaat naar het buitenland, betalen ze dus niet uit (lees verhaaltje van mij hierboven) 

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 Juni 2016 op 23.51

De verhuurder moet in elk geval altijd de schil verzekerd hebben, daarmee is alles aan de binnenkant, muren, keuken, badkamer, inboedel, etc. te verzekeren door de huurder. Maar het probleem is tamelijk eenvoudig oplosbaar: verzekeraars bieden 'huurders'-verzekeringen aan en 'verhuurdersverzekeringen' en die lijken bij in elk geval de grote verzekeraars heel erg op elkaar. Dus als je huurder bent: gewoon naar de verzekeraar gaan en een 'huurders'-verzekering afsluiten.

Als een Nederlander van een Nederlandse eigenaar huurt, blijft uiteraard de Franse wet van toepassing. Die is nogal gedetailleerd, zelfs als er helemaal geen huurcontract is en huurder en verhuurder hebben zich gedragen als huurder, resp. verhuurder dan kan de rechter in geval van een conflict de zaak beoordelen alsof er een volledig huurcontract conform de Franse wet was afgesloten. Ook als een huurcontract wordt getekend met daarin bepalingen die strijdig zijn met de Franse wet op dit gebied kan een rechter die specifieke bepalingen ongeldig verklaren. Dus het enige waarvoor een huurcontract strikt noodzakelijk is, is voor situaties waarin huurders en verhuurders zaken hebben afgesproken die niet in de Franse wet zijn geregeld, bv een afwijkend betaalschema, anders dan gebruikelijke afspraken over onderhoud etc. Het maakt dan niet uit of dat huurcontract tot stand is gekomen via een Franse notaris, advocaat of makelaar of via een buitenlandse of Franse adviseur, of geheel zelfstandig door huurder en verhuurder is opgesteld.

Franse verhuurders zijn bevreesd voor de strenge huurdersbescherming in Frankrijk. Bedenk dat je als Nederlander uit het hoge Noordelijke moeras komt, je ziet er raar uit, je praat en schrijft raar, je eet raar en daar moet je dan je huis aan verhuren? Misschien maar wachten op de volgende belangstellende.....Dat is vaak de reden dat er geen antwoord komt op je e-mail (nog los van de algemene Franse gewoonte om emails minder serieus te nemen dan een telefoongesprek, of nog betere: een bezoek aan het makelaarskantoor!

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 Juni 2016 op 23.53

@Anna. Sorry ik heb het precies verkeerd opgeschreven; dit is juist het geval voor een bail d'habitation en NIET voor een bail commercial. Sorry daarvoor!

Wim

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.