Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Onze planning was om 5 januari te verhuizen van onze oude tweede woning in Frankrijk naar onze nieuwe tweede woning in Frankrijk. De oude tweede woning is verkocht en de overdracht was 9 januari 2021 gepland. Deze overdracht hebben we uitgesteld, we volgen het advies van Nederland om niet naar Frankrijk te reizen. Voorts is onze reisverzekering niet geldig en worden ziektekosten maar tot het Nederlandse basisbedrag vergoed.

Contact gehad met onze notaris en onze makelaar. Beiden zetten nogal wat druk op ons om toch het huis 9 januari leeg op te leveren en de overdracht te laten doorgaan.

Het laatste voorstel van de makelaar is nu om de verhuizer alles te laten inpakken en alles bij de verhuizer te laten opslaan. Kosten € 400,-- ( voor onze rekening )  . Nog afgezien wie deze kosten moet betalen, zijn we hier niet gelukkig mee, we vinden het niet prettig als anderen aan onze persoonlijke spullen zitten, hier zitten ook erfstukjes bij.

Wat zijn de regels: volgens mij hebben we een zeer valide reden om de verhuizing uit te stellen tot het moment dat we weer gewoon naar Frankrijk kunnen reizen en zelf kunnen inpakken. 

Kunnen wij gedwongen worden en lopen we risico op een claim ? 

Weergaven: 2455

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20201220, Overheid

Reactie van Tournesol op 21 December 2020 op 6.46

Jullie hebben een rechtsgeldige koopovereenkomst met leveringsplicht en eventueel opschortende en ontbindende voorwaarden. In principe moet je dus op de afgesproken datum leveren. Vaak staat er in een compromis de vente ook een uiterste geldigheidsdatum. Als die na 5 januari ligt, kun je de overdracht in principe tot die datum opschuiven. Lever je dan niet, dan kan de koper de overeenkomst eenzijdig laten ontbinden en tien procent van de koopsom incasseren.

Een voor jullie valide reden hoeft nog geen valide reden te zijn voor de koper of de notaris, die in principe alleen de wet toepast. Een negatief reisadvies is alleen een advies en geen verbod. Je kunt dus gewoon verhuizen... De druk van de makelaar kun je naast je neerleggen, die wil alleen maar snel zijn/haar geld. De notaris kan bemiddelen tussen jullie en de koper over de overdrachtsdatum, maar als koper voet bij stuk houdt en jullie niet willen verhuizen zal hij op enig moment de koopovereenkomst 'caduc' verklaren en gaat de verkoop niet door...

De keuze is dus aan jullie. En waarom angst voor een professionele verhuizer? Die zijn wel gewend om met erfstukken om te gaan.

Probeer anders eerst eens via bv. Wim van Teeffelen of een andere echte deskundige uit te zoeken of er jurisprudentie over dit soort gevallen bestaat en wat de exacte regels zijn voor uitstel van een overdracht.

Reactie van Peter Jan op 21 December 2020 op 7.11

Ik zou eieren voor mijn geld kiezen en de zaak netjes laten inpakken. Adviezen kunnen ook zomaar geld kosten. Een professionele verhuizer is gewend zaken goed in te pakken. Heeft goed verpakkingsmateriaal. Ik zou me over het idee, dat anderen aan je spullen zitten, heen zetten en de overdracht gewoon door laten gaan.

Reactie van Theodora Besse op 21 December 2020 op 7.14


Tournesol heeft gelijk. Natuurlijk zijn de €400 voor jullie rekening! En in ruil daarvoor wordt door de verhuizer alles ingepakt, het huis leeggeruimd en hoeven jullie niet naar Frankrijk te reizen. Ik kan me aan de andere kant ook wel voorstellen dat je liever zelf had bepaald wat weg kan en wat bewaard moet worden, maar in de huidige situatie is het nu eenmaal niet anders. En de koper heeft ook zijn rechten. Wees blij dat het huis is verkocht en dat je de dure reis naar Frankrijk niet hoeft te maken en alles hoeft leeg te ruimen en schoon te maken! Kortom, tel je zegeningen.

€400 vind ik trouwens een zeer schappelijke prijs voor het leegruimen van een huis en het opslaan van alle spullen door een professionele vakman. Ik zou het met beide handen aanpakken, als ik jullie was.

Reactie van Tournesol op 21 December 2020 op 8.42

Nog even een bondig antwoord op je laatste vraag: Nee, jullie kunnen niet worden gedwongen en nee, je loopt niet het risico van een claim maar je hebt gewoon de zekerheid van een boete van tien procent van de koopsom als de koop niet doorgaat door jullie schuld.

Voor meer info kijk je eens op de site van Wim van Teeffelen: https://www.compromisdevente.info/aan-en-verkoop/ondertekenen-acte/

Reactie van Wim van Teeffelen op 21 December 2020 op 9.48

Op onze website staat niets over dit hele bijzondere geval. In de meeste compromissen de vente, getekend na de start van de eerste confinement in maart staat een bijzondere clausule (meestal onder het kopje 'Crise Sanitaire' die te maken heeft met uitstel t.g.v. de confinement. De meeste notarissen hebben daarin opgenomen dat in geval van reisbeperkingen uitstel van oplevering in goed overleg zal worden besloten, zonder dat dit tot kosten of boetes voor een van de partijen zal leiden. Ik heb verschillende versies gezien van deze toegevoegde bepaling, de een wat strenger geformuleerd dan de andere. Dus mijn reactie is simpel: wat staat er in je compromis de vente? Staat er helemaal niets over dit onderwerp en kun je in goed overleg met de kopers (met eventuele bemiddeling door de notaris) niet tot een oplossing komen, dan moet je inderdaad op of voor de overeengekomen uiterste leveringsdatum opleveren.

Wim

Reactie van Robert de T op 21 December 2020 op 10.17

Als u de overeengekomen uiterste leveringsdatum moet opleveren heeft u volgens mij "dringende redenen" om te reizen en kunt u uw eigen verhuizing begeleiden. Houdt rekening met de spertijd in Frankrijk en mondkapjes op. .

Reactie van Oscar de Pater op 21 December 2020 op 11.14

@Leo: wat betreft ziektekosten zijn er bij Nederlandse zorgverzekeraars aanvullende pakketten waarbij je ook extra medische kosten, gemaakt in het buitenland, hoger dan de standaard dekking, vergoed krijgt...bijv. bij FBTO heb je zo’n aanvulling, en beslis voor 01-01-2021

Reactie van Jeannette op 21 December 2020 op 13.41

Ik zou niet weten waarom de ziektekostenverzekering in dit geval ook maar een cent minder zou uitkeren. Je gaat niet op vakantie en hebt een geldige reden om naar Frankrijk te gaan. Ik weet niet wat een aanvullend pakket in dit geval zou kunnen toevoegen.

Ik vind €400 een meer dan schappelijke prijs, heel erg weinig zelfs en zou zeker van dit aanbod gebruik maken als ik liever niet op dit moment naar Frankrijk zou willen reizen.

Jurisprudentie hierover bestaat niet, jurisprudentie is er pas als een zaak voor het Hof van Beroep of Hof van Cassatie is geweest, dat is in dit geval gewoonweg nog niet mogelijk geweest, Corona is pas krap een jaar in ons midden.  

Inderdaad waren er ten tijde van het eerste confinement speciale regels waarbij een koop kon worden uitgesteld. In Frankrijk is nu geen confinement, die regels gelden dus niet meer. Je kunt altijd middels een machtiging tekenen én er is een aanbod om het huis leeg te halen. Laten we zeggen dat de notaris, de makelaar en de verhuizer er alles aan hebben gedaan om de verkoop door te kunnen laten gaan. 

Veel succes met je keus; of naar Frankrijk gaan, of de boel laten inpakken. Wat het zwaarst is, moet het zwaarst wegen. 

Reactie van Oscar de Pater op 21 December 2020 op 13.56

@Jeannette: in het algemeen vergoedt een NL zorgverzekeraar alleen de maximale, in NL geldende tarieven. Dit is altijd zo geweest, en betekent dat als je in Europa in ziekenhuizen komt te liggen die hogere dan de NL tarieven hanteren, je dat zelf moet bijpassen, tenzij je een aanvullende verzekering daarvoor hebt...voor een werelddekking heb je nog een duurdere aanvullende verzekering hiervoor, omdat bijv. in Amerika extreem dure gezondheidszorg bestaat....

Reactie van jaap op 21 December 2020 op 14.26

Oscar, (hierover heb ik al eerder in een ander draadje geschreven) jouw aanvulling is op dit moment onjuist, veel zorgverzekeringen passen (tijdelijk) hun voorwaarden voor een aanvullende verzekering aan (raadpleeg de voorwaarden op dit moment bij uw zorgverzekering):

Deze informatie geldt voor 2020

Let op: is het land van bestemming een risicogebied met reisadvies rood?

Dan is er alleen een vergoeding vanuit de basisverzekering tot het maximale Nederlandse tarief. Er is géén vergoeding vanuit de aanvullende verzekering. Dit geldt ook als het reisadvies tijdens het verblijf in het buitenland verandert naar een rood reisadvies en u in dat land blijft en niet terug naar huis gaat.

Wordt het land van uw bestemming als (gedeeltelijk) veilig gezien (groen, geel of oranje)?

Dan gelden de vergoedingen uit de basisverzekering en aanvullende verzekering. Bekijk hier de vergoeding voor spoedeisende zorg in het buitenland.

Deze informatie geldt voor 2021

Let op: is het land van bestemming een risicogebied met reisadvies rood of oranje?

Dan is er alleen een vergoeding vanuit de basisverzekering tot het maximale Nederlandse tarief. Er is géén vergoeding vanuit de aanvullende verzekering. Dit geldt ook als het reisadvies tijdens het verblijf in het buitenland verandert naar een rood of oranje reisadvies en u in dat land blijft en niet terug naar huis gaat.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

SNELMENU

SPONSOR | ENTREPRISE

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden