De pagina van Jurjen Jans

Een droomplek in Normandië: wonen, genieten én verhuren of alleen verhuren
Drie karakteristieke huizen, ruim 4 hectare grond en eindeloos veel mogelijkheden – Prijs € 399.000,00 k.k.

Stel je eens voor: wakker worden met uitzicht over het glooiende Normandische landschap, ontbijten op je terras en genieten van de rust en ruimte om je heen. En na de koffie gasten verwelkomen die net als jij verliefd worden op deze prachtige streek.

Op een schitterende plek aan de rand van de Suisse Normandie, vlak bij het gezellige stadje Falaise en ongeveer 30 minuten ten zuiden van Caen, ligt dit bijzondere ensemble van drie huizen. Een plek waar het Franse buitenleven nog echt voelbaar is.
Wil je zelf in Frankrijk wonen en twee gîtes verhuren? Of droom je ervan om alle drie de huizen als vakantieaccommodatie te exploiteren? Hier kan het allebei!
Een plek om verliefd op te worden.

Het geheel ligt tegen de flank van een vallei en biedt een fantastisch uitzicht over het omliggende landschap. Het terrein beslaat ruim 4 hectare (40.000 m²) en bestaat uit sfeervolle tuinen, een boomgaard en uitgestrekt grasland. Het grasland wordt momenteel begraasd door de koeien van een buurman – een heerlijk landelijk plaatje! Wil je dit zelf gebruiken voor paarden of iets anders, dan kan dat natuurlijk ook.
De huizen liggen aan een rustig doodlopend weggetje, waar slechts drie andere huizen staan. Twee daarvan worden gebruikt als eigen vakantiehuis, het derde is permanent bewoond. De buren zijn vriendelijk en behulpzaam. Op ongeveer 800 meter ligt het dorp, waar onder andere de mensen wonen die zorgen voor de schoonmaak en het onderhoud wanneer je er zelf niet bent, als je dat wilt.
Dat maakt deze plek niet alleen bijzonder mooi, maar ook praktisch voor wie er wil wonen of een vakantieverblijf wil runnen.
Normandië op zijn mooist!!

Suisse Normandie, het groene hart van Basse-Normandie, staat bekend om haar glooiende heuvels, groene weiden, schilderachtige dorpjes en natuurlijk de beroemde Normandische koeien. Niet voor niets wordt deze streek de achtertuin van Parijs genoemd.
Ook voor uitstapjes is alles binnen handbereik. Het historische Falaise, met het imposante kasteel van Willem de Veroveraar, ligt op slechts tien minuten rijden. De beroemde D-Day-stranden en het dorp Camembert bijvoorbeeld zijn eveneens goed bereikbaar.
Of je nu houdt van wandelen, fietsen, cultuur, geschiedenis of gewoon lekker genieten van het Franse leven: hier hoef je je niet te vervelen.
Drie huizen, ieder met een eigen karakter

Gite Bleu – knus en sfeervol (ca. 60 m²)
Deze charmante gîte -met een prachtige blauwe regen op de voorgevel- voor vier personen is geliefd bij stellen die willen genieten van rust en het Franse buitenleven. De woning beschikt over een woonkamer met moderne Italiaanse open keuken en houtkachel, twee slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Achter het huis ligt een besloten privétuin met terras, grasveld en fruitbomen, met directe toegang tot de boomgaard.

Gite Rouge – royaal en veelzijdig
(ca. 170 m²)
Deze ruime gîte biedt slaapgelegenheid voor maximaal 13 personen en is ideaal voor grote gezinnen en groepen. De woning heeft een grote woonkeuken met houtkachel, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een royale woonkamer op twee niveaus met een prachtige vide om te spelen of te slapen.
De gezellige binnenplaats met terrassen en bbq vormt het buitenverblijf.

Ferme Blanche – comfortabel wonen (ca. 200 m²)
Dit ruime, karakteristieke huis is ideaal als eigen woning, maar ook geschikt voor verhuur. Het beschikt over een grote woonkeuken en woonkamer, beide met houtkachel, vier slaapkamers, een badkamer, een tweede toilet en praktische kelderruimtes. De grote achtertuin met fruitbomen en ruim terras maakt het geheel compleet.

Nog meer ruimte en mogelijkheden:

Een houten schuur met overkapping voor tuingereedschap en houtopslag en een grote werkplaats met zolder als extra opslagruimte naast Gite Rouge.
. Op het terrein staan bovendien een schapenschuur die gemakkelijk bewoond te maken is, elektriciteit en water is al aangelegd

Goed onderhouden en met zorg gerenoveerd
De drie huizen zijn de afgelopen jaren in authentieke stijl gerenoveerd en verkeren in uitstekende staat.
• De daken zijn voorzien van leien en verkeren in goede conditie.
• Ferme Blanche is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; Gite Rouge gedeeltelijk.
• Ferme Blanche en Gite Rouge hebben geïsoleerde daken.
• Geen van de gebouwen heeft asbest.
• De afvoer is geregeld via een fosse septique (septic tank).
• Glasvezel internet
• Alle huizen worden verwarmd met houtkachels
• Zonnepanelen op de daken mogelijk

Het geheel wordt verkocht inclusief een hoogwaardige inventaris in alle gebouwen. Meer dan voldoende linnengoed en alle andere benodigdheden voor de verhuur.

Geheel verhuurklaar, inclusief alle apparatuur, tv's, wasmachines, drogers, keukenapparatuur, bedden, meubels, gereedschap, grasmaaimachine etc. De laatste 10 jaar verhuurd en zelf gebruikt. Ferme Blanche werd als vakantiehuis van de eigenaar gebruikt en verhuurd, Gite Rouge en Gite Bleu worden continu verhuurd van maart tot en met oktober.
Een aantrekkelijk woon- én verhuurconcept.

De combinatie van drie huizen, een groot terrein en de toeristische aantrekkingskracht van Normandië maakt dit een veelzijdig object.
Je kunt ervoor kiezen zelf in Ferme Blanche te wonen en Gite Bleu en Gite Rouge te verhuren. Maar ook volledige verhuur van alle drie de huizen is natuurlijk mogelijk.
Verhuurgegevens van de afgelopen jaren zijn beschikbaar. Het rendement is circa 7%; Bij zelf wonen ter plekke is een hoger rendement mogelijk door de mogelijkheid van kortere verhuurperiodes en eigen schoonmaak. Het is mogelijk om 25% van de aankoopprijs te financieren door een annuïtaire hypotheek bij de huidige eigenaar af te sluiten met een looptijd van 10 jaar tegen een geldende marktrente.

Misschien wel jouw Franse droom?

Een karakteristiek ensemble met ruimte, rust, privacy en volop mogelijkheden. Voor wie droomt van een eigen plek in Frankrijk, een kleinschalig vakantiebedrijf of een combinatie van wonen en ondernemen.

Totale terreinoppervlakte: ruim 40.000 m²
Totale woonoppervlakte: circa 430 m²
Prijs voor het geheel: € 399.000,00
Verkoop door de Nederlandse eigenaar, altijd heel veel plezier aan beleefd maar nu vinden wij het tijd voor een nieuwe bezitter!

Wie weet begint jouw Franse avontuur hier