Plus value

Wellicht is deze vraag eerder gesteld, maar ik kan het antwoord niet vinden.
Wij zijn ons Franse vakantiehuis aan het verkopen.
Maar met welk Nederlands formulier kunnen wij de Franse notaris duidelijk maken dat wij in Nederland sociale premies afdragen.
Wij zijn beiden gepensioneerd en hebben AOW.
De reden is waarschijnlijk duidelijk; zo niet: als wij dit niet kunnen aantonen betalen wij, meen ik, 17% plus value en als wij het wel kunnen aantonen 7%.
De notaris zegt het niet te weten.
De Nederlandse belastingdienst zendt mij een verklaring toe die volgens mij voor werkenden is en van het SVB heb ik nog niets gehoord.
De Franse ambassade geeft ( nog?) geen antwoorden
Maar het zou makkelijk zijn als wij zouden weten waar wij naar zoeken.
Wellicht weet één van jullie de oplossing.
Bedankt.
John

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20200809, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 9 Augustus 2020 op 19.50: nee, de plus value (meer waarde) komt niet op 0 te staan, de belasting over de plus value is 0 na 22 jaar en de taxe de solidarité is 0 na 30 jaar... zoals twins schrijft dus.

Hoe dan ook als het je hoofdbewoning is heb je er niets mee te maken....

Reactie van Oscar de Pater op 10 Augustus 2020 op 11.50: Zoals ik de vraag van En Laurenc begreep, wordt gevraagd of de taxe de solidarite ook onderhevig is aan een ‘abattement’ of niet, m.a.w: blijft deze t/m het 29e jaar 7,5% en daarna 0%?

Reactie van Dick van Goch op 10 Augustus 2020 op 12.06: Geldt dit alleen voor gepensioneerden?

Reactie van twins op 10 Augustus 2020 op 12.16: De prelevement de solidarite is gedurende 30 jaar 7,5%. Vanaf het zesde jaar dat de 2e woning in bezit is vindt er jaarlijks een procentuele abattement op de bruto vermogenswinst plaats totdat die abattement 100% is in het 30e jaar. Daarna resteert dus geen bedrag waarover 7,5% kan worden geheven.

Reactie van Oscar de Pater op 10 Augustus 2020 op 12.16: @Dick: het gaat hier om huisbezit in FR, zijnde Nederlanders als residence secondaire, en heeft volledig te maken met de duur van het bezit, inzake de belasting op overwaarde bij verkoop, eerder dan 30 jaar. Of iemand AOW heeft of niet maakt niets uit.

Reactie van twins op 10 Augustus 2020 op 12.17: @Dick van Gogh: Dit geldt voor iedereen.

Reactie van Jeannette op 10 Augustus 2020 op 13.21: Lees gewoon de link die ik gegeven heb, ook al snap je niet heel goed Frans, dit is echt makkelijk te begrijpen.

Reactie van Oscar de Pater op 10 Augustus 2020 op 14.17: OK Jeanette, ik heb de link gezien. Het blijkt dus dat je na 22 jaar huisbezit in FR als residence secundaire de plus-value hebt omzeild en slechts nog maar 38% van de taxe sociale hebt ingelost. Na 30 jaar huisbezit is dan de ook de taxe sociale versneld tot 0 gekomen door een jaarlijkse vermindering met 9%....(dus 72% over de laatste 8 jaar....)

lijkt mij onrechtvaardig, temeer dat een NL-er sociale lasten betaalde en betaalt in het primaire land...Ik kan mij bovendien herinneren dat er een advocatenkantoor in Parijs (Heering of voorheen Heering) juist ivm vermijden dubbele (sociale) belasting deze in een zaak tegen de FR fiscus met succes terugvorderde...

Reactie van Jeannette op 10 Augustus 2020 op 14.43: Oscar; het zijn ook geen sociale lasten meer die Frankrijk heft maar een solidariteitsheffing die algemeen wordt aangewend. Door er een andere naam aan te geven en niet meer voor sociale uitkeringen te gebruiken, heeft Frankrijk voldaan aan zijn plicht geen sociale lasten te heffen bij buitenlanders.

Sorry je kunt beter deze link lezen. Speciaal voor de buitenlanders.

Buitenlanders betalen dus geen 17,2% aan sociale lasten maar wel een algemene solidariteitsheffing van 7,5 % Het heeft dan ook geen zin meer om voor verkopen na 1 januari 2019 gerealiseerd de betaalde heffingen over de plus value bij verkoop van een tweede woning een terugvorderingseis in te dienen.

Buitenlanders krijgen die 7,5% niet meer terug.

Maar goed je betaald dus altijd bijna 10% minder dan een inwoner van Frankrijk.
Die worden standaard afgewezen.

Reactie van Jeannette op 10 Augustus 2020 op 14.51: Het was trouwens naar aanleiding van het arrest De Ruijter geweest, dus pas na meer dan 10 jaar procederen (en nadat de heer De Ruyter overleden was) dat de situatie veranderd werd, ik weet niet of het door jou genoemde advocatenkantoor daarbij betrokken is geweest.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.