Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Nieuwe notaris voorwaarden?

Wij zijn bezig een huis te kopen in de Hautes Pyrenees en hebben een geaccepteerd bod.

We horen nu van de makelaar dat de notaris zegt dat we pas een “compromis de vente” kunnen tekenen als wij een voorlopig verkoopcontract voor ons eigen huis in Nederland hebben.
Dit zou een nieuwe werkwijze zijn om zowel koper als verkoper te beschermen voor het geval er iets mis gaat bij de verkoop van ons huis.

Is dit inderdaad nieuwe regelgeving of is er iets anders aan de hand?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250912, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette 17 uur geleden: Nee, dat is geen vaste regel maar is wel een beetje logisch. Je hebt vast laten weten dat je geen lening nodig hebt maar contant gaat betalen. Je hebt het geld nu niet op de plank liggen, het komt uit de verkoop van je huis in Nederland. De verkoper heeft geen enkele zekerheid dat je dat huis wel gaat verkopen en binnen korte termijn. Het is ter bescherming van de verkoper dat de notaris eist dat je minimaal een voorlopig verkoopcontract kunt overleggen zodat er enige zekerheid is dat je inderdaad gaat afnemen.De Franse woningmarkt is heel ander, het zou zomaar een jaar kunnen duren! Al die tijd heeft verkoper niet de mogelijkheid zijn huis aan een ander te verkopen en dat zou hem nadeel kunnen berokkenen.

Reactie van Wil Louwers 17 uur geleden: Het enige is dat je in de ontbindende voorwaarden laat opnemen, dat je overgaat tot de koop van dit huis als je je huis in Nederland hebt verkocht. Maar dat is natuurlijk alleen van toepassing als je het geld van je Nederlandse huis nodig hebt om het Franse te kunnen betalen.

Als je afhankelijk bent van de verkoop van je Nederlandse huis voordat je het Franse kunt kopen, kan het zijn dat de verkoper ervan af wil zien, omdat die niet weet hoe lang het gaat duren voordat hij dan zijn huis aan je kan verkopen. Jij kunt die inschatting wel maken op basis van het verschil in prijs tussen die 2 huizen en daar een goed gesprek aan wagen.

Het opnemen van deze ontbindende voorwaarde is een normale gang van zaken en niet dat wat de makelaar zegt dat de notaris zegt.......

Reactie van Gerard 16 uur geleden: In ‘the connection’ staat toevallig net een stuk hierover. ik weet niet zeker of je als niet abonnee het artikel kan lezen maar de strekking is dat door de steigende prijzen steeds meer mensen eerst gingen kopen en pas daarna verkopen omdat ze verwachten meer voor het oude huis te krijgen. Nu de markt afkoeld komen steeds meer kopers in de problemen en adviseren de notarissen eerst verkopen dan pas kopen. Volgens de schrijver van dit artikel is het dus geen wettelijke eis maar een dringend advies.
https://www.connexionfrance.com/news/make-sure-you-sell-before-buyi...

Reactie van Wil Louwers 15 uur geleden: Wat belangrijk is, is dat het in het geval van de plaatser gaat om een huis in Nederland. Daar is geen afkoeling, sterker nog in het tweede kwartaal van dit jaar zijn de prijzen nog met 2,3% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal tot een gemiddelde prijs van bijna 475.000€. Plus de verwachting dat de prijzen nog steeds blijven stijgen...... Een goede reden om het daar met een notaris over te hebben, nog los van het feit dat dat hopelijk een advies is van de notaris waar de verkoper niet persé iets mee moet willen.

Reactie van Jeannette 15 uur geleden: Dat zal de notaris worst wezen denk ik, die heeft geen enkel idee waar Nederland ligt, laat staan van de prijsstijgingen in Nederland en de oververhitte woningmarkt aldaar. Maar uiteraard kun je het proberen. Gewoon snel je huis verkopen in Nederland, dat kan toch geen probleem zijn? Misschien moet je genoegen nemen met iets minder als je snel een voorlopig koopcontract wil hebben, maar daar valt vast wel mee te leven.

Reactie van Jako 13 uur geleden: Inderdaad. De Nederlandse markt is een verkopersmarkt, niet te vergelijken met de situatie in Frankrijk. De vraagprijs is in Nederland het startpunt van een biedingenstrijd, de eindprijs zal flink hoger liggen. In Frankrijk is de vraagprijs het punt waar je juist ver onder zult eindigen. Ik heb in februari in Nederland een woning verkocht in drie dagen. Ik had haast en heb de biedingenstrijd niet afgewacht. Notaris gemachtigd voor de afhandeling, en terug naar Frankrijk.

Reactie van Jeannette 13 uur geleden: Wat jij schetst is lang niet altijd meer zo Jako, maar hoe dan ook zal Pieter snel een voorlopig verkoopcontrct moeten kunnen overleggen als hij dat zou willen, of een bankgarantie natuurlijk voor een overbrugging maar dat zal veel moeilijker zijn!

Reactie van Jako 13 uur geleden: @Jeannette: wat ik schets is de huidige situatie in Nederland. Opbieden is de norm voor elke woning verkoop, afgezien van nieuwbouw.

Reactie van Jeannette 13 uur geleden: Mijn ervaring is dus anders, maar goed, wat jij wilt Jako!

Reactie van Gerard 12 uur geleden: @Jaco. Dat is helaas voor de vertrekkers uit NL verleden tijd.

zie bijlage voor Utrecht eo. (de grootste hotspot de laatste jaren) wordt alleen nog in het meest populaire segment(400-800k) sporadisch (14%) overboden. in Adam is de afkoeling al eerder begonnen.

https://molenbeek.nl/huizenmarkt-infographics

M.a.w. wachten is riskant.