Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Nieuwe notaris voorwaarden?

Wij zijn bezig een huis te kopen in de Hautes Pyrenees en hebben een geaccepteerd bod.

We horen nu van de makelaar dat de notaris zegt dat we pas een “compromis de vente” kunnen tekenen als wij een voorlopig verkoopcontract voor ons eigen huis in Nederland hebben.
Dit zou een nieuwe werkwijze zijn om zowel koper als verkoper te beschermen voor het geval er iets mis gaat bij de verkoop van ons huis.

Is dit inderdaad nieuwe regelgeving of is er iets anders aan de hand?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250912, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Janny O. 10 uur geleden: Gérard, volgens mij wordt er omgeving Eindhoven nog vaak overbodig. Nederland is meer dan de Randstad.

Reactie van Gerard 10 uur geleden: Klopt helemaal Janny, maar als ik ergens zenuwachtig zou worden als ik afhankelijk was van de opbrengst van mijn huis is het daar. Als ASML z’n dreigement om, al is het maar gedeeltelijk, te vertrekken dan is het bloedbad op de huisenmarkt daar niet te overzien.

Reactie van Janny O. 9 uur geleden: Het is niet zo erg voor iedereen hoor. Onze kinderen hebben al veel (op paper) verdiend op hun huis. Is het dan zo erg als je dan over een aantal jaar er minder voor krijgt bij verkoop dan op dit moment? Het volgende huis dat ze eventueel zouden kopen is dan ook goedkoper. Wij hebben een tweede huis, laten we het een bejaardenwoning noemen. Daar zijn er voorlopig veel te weinig van. Dus wie moet zich druk makenbals de huizenprijzen wat zouden dalen. Ja, natuurlijk als je een hoge hypotheek hebt en het huwelijk strandt. Of het gaat economisch slechter en je raakt werkeloos.

Reactie van Bram van Zanten 9 uur geleden: @ Wil Louwers Volgens mij komen in het Franse compromis de vente in de praktijk nooit ontbindende voorwaarden (conditions resolutoires) voor, maar alleen opschortende voorwaarden ( conditions suspensives). Er zijn behoorlijke verschillen tussen opschortende en ontbindende voorwaarden en jouw advies tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde zal door een Franse notaris vrijwel nooit worden opgevolgd.

Reactie van Jeannette 9 uur geleden: Er zijn wel degelijk ontbindende voorwaarden, één daarvan is een banklening.
Maar verder kunnen er nog anderen zijn, vergunningen bijvoorbeeld.
Dat de verkoop van een huis in Nederland als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen lijkt mij ook bijzonder onwaarschijnlijk, er is geen mens in Frankrijk die dit gaat accepteren, de notaris niet, maar zeker ook de verkoper niet.

Reactie van Bram van Zanten 8 uur geleden: @Jeanette . Het verkrijgen van een banklening wordt altijd op genomen als een condition suspensieve, een opschortende voorwaarde. Kijk er maar een CDV met financieringsclausule op na. Het contract gaat pas in op het moment dat de banklening wordt verstrekt. Als de banklening niet wordt verstrekt, zijn er geen contractuele verplichtingen, niet voor de kandidaat-koper en niet voor de verkoper. In het spraakgebruik van mensen zonder juridische achtergrond worden ontbindende en opschortende voorwaarden vaak op één hoop gegooid.

Reactie van Peter Jansen 8 uur geleden: Dank je wel voor jullie snelle reacties. De biedings procedure eindigt de 22/9. We zullen dan ook niet lang daarna een voorlopig koopcontract aan de notaris kunnen overleggen. Mocht hij daar geen genoegen mee nemen dan zoeken we een andere notaris. Iemand die meer zicht heeft op internationale overeenkomsten.

Reactie van Wil Louwers 7 uur geleden: @ Peter Jansen, super verstandig om het zo aan te pakken.

Reactie van Wil Louwers 7 uur geleden: @ Bram, hoe je het beestje noemt, noem je het, maar als aan de voorwaarde(n) niet voldaan wordt, is de overeenkomst van de baan, ('caduc' kan er dan staan). En daar gaat het om! Denk ik......

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.