Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Eerst de PLU, daarna pas de droom...

Wie in Frankrijk een huis koopt, ziet al snel de mogelijkheden. Dat oude schuurtje wordt een gastenverblijf. Op die plek komt ooit een zwembad. Een overkapping aan de zuidkant zou ook mooi zijn. Herkenbaar?

Toch is er één document dat minstens zo belangrijk is als de staat van het dak of de fundering: de PLU (Plan Local d'Urbanisme), het bestemmingsplan van de gemeente.

Dat leerde ik niet uit een boek, maar uit eigen ervaring.

Wij wonen inmiddels ruim twintig jaar in een 17e-eeuwse boerderij in Zuid-Bourgogne. Enkele jaren geleden besloot onze gemeente het bestemmingsplan aan te passen. Het doel was begrijpelijk: voorkomen dat overal nieuwe woningen zouden verrijzen en het landelijke karakter van het dorp behouden.

De gevolgen bleken echter veel groter dan de meeste inwoners zich realiseerden.

Ineens waren uitbreidingen of nieuwe bijgebouwen vrijwel onmogelijk geworden. Een zwembad, een pergola, een verandering van de bestemming van een schuur... alles bleek ineens aan veel strengere regels gebonden. Pas jaren later werd duidelijk hoeveel impact dat besluit had. Inmiddels wordt de PLU opnieuw herzien, een kostbaar en tijdrovend proces.

Sindsdien kijk ik heel anders naar huizen die te koop staan.

Niet alleen naar de charme van een oude natuurstenen gevel of de mogelijkheden van een schuur, maar ook naar de regels die daarbij horen. Want wat vandaag een prachtig project lijkt, kan morgen door het bestemmingsplan een heel ander verhaal worden.

Elke gemeente heeft haar eigen PLU, en geen twee zijn hetzelfde. Sommige zijn uitgebreid en zorgvuldig opgesteld, andere zijn eenvoudiger of sluiten minder goed aan bij de praktijk. Juist daarom is het verstandig om de regels al vóór de aankoop van een woning goed te bekijken. Dat kan veel teleurstellingen én onverwachte kosten voorkomen.

In de afgelopen twintig jaar heb ik veel Nederlanders en Vlamingen wegwijs mogen maken in het leven en verbouwen in Bourgogne. Tegenwoordig begeleid ik dergelijke renovatieprojecten ook professioneel vanuit StudiÔo3, van de eerste ideeën en 3D-ontwerpen tot de coördinatie van de werkzaamheden.

Misschien schrijf ik de volgende keer wel over iets heel anders. Bijvoorbeeld waarom een pallet Nederlandse bloembollen me leerde dat de Bourgondische bodem een stuk harder is dan hij eruitziet.

Meer weten? Als interieurontwerpster, gevestigd in de omgeving van Cluny, begeleid ik renovatie- en interieurprojecten in de Saône-et-Loire en omgeving, maar ook op afstand elders in Frankrijk. Meer weten over mijn aanpak of mogelijkheden? Stuur me gerust een persoonlijk berichtje (PB).

Alvast veel dank.

Vriendelijke groeten,

Audrey

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260730, Bouw, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 30 Juli 2026 op 8.44: @Audrey

Goed verhaal. Weer eentje uit de categorie: de weg naar de hel is geplaveid met goede bedoelingen.

Ik verbaas me iedere keer weer als ik mensen hoor (zeker bei Ik Vertrek) die zeggen dat er in het buitenland minder regels zijn, alles makkelijker gaat, enz.

Frankrijk is een beetje de geboorteplaats van de moderne administratie, welke dan door Napoleon naar de rest van Europa geëxporteerd werd.

Reactie van André Bijkerk op 30 Juli 2026 op 10.11: Interessant verhaal, Wat Andreas zegt is aan de orde. Frankrijk gaat ten onder aan ambtenarij. Wat betreft PLU. Zelf heb ik ook met Natura 2000 te maken en de ENS, Espace Naturel Sensible wat inhoudt dat bij verkoop de staat voorkeursrecht op de grond heeft. (Ook SAFER natuurlijk) Natura 2000 en ENS is ook leuk voor de ambtenarij. Een bizarre hoeveelheid onderzoeken en rapportages waar we in NL nog wat van kunnen leren. Alleen in NL worden er beheersubsidies gegeven aan landgoed en bos-eigenaren onder N2000 (Subsidie Natuur en Landschap). Frankrijk heeft ook veel geld gekregen van Brussel maar waar dat is gebleven is een compleet raadsel. In F wel enige subsidie voor natuur en landschaprestauratie maar beheer mag je zelf doen, incl. kosten.

Reactie van Janny O. op 30 Juli 2026 op 11.58: @André, ik begrijp iets niet in je betoog. Je hebt het over bizarre hoeveelheid onderzoeken en daarna kan Nederland er nog iets van leren. Betekent dat in jouw ogen dat in Nederland nog veel meer onderzoeken uitgevoerd moeten worden? Zoals?

Reactie van Audrey Bongiovanni op 30 Juli 2026 op 13.47: @Andreas

Dank je! 😊 Inderdaad, het cliché dat in Frankrijk "alles makkelijker kan" heb ik na ruim twintig jaar wel losgelaten. Er is vaak meer mogelijk dan je denkt, maar meestal óók meer regelgeving dan je verwacht. En soms ontdek je dat pas als je al plannen hebt gemaakt...

Reactie van ineke blom op 30 Juli 2026 op 14.12: Even en positief PLU verhaal. Toen een aantal jaren geleden de PLU herzien moest worden, kwam de burgemeester van onze commune (114 inwoners destijds) naar ons toe om te zeggen dat hij de bestemming agricultuur van onze percelen zou laten omzetten in touristique. Dat was bij de verkoop van ons huis (met gites en camping) een enorm voordeel. Wij hadden bij aankoop nog met de SAFER te maken. Dat was nu niet meer relevant.

Reactie van Audrey Bongiovanni op 30 Juli 2026 op 14.24: Dat is inderdaad een mooi voorbeeld van hoe een PLU ook juist in je voordeel kan werken! Fijn dat het voor jullie zo heeft uitgepakt. Het onderstreept eigenlijk precies mijn punt: een PLU kan grote gevolgen hebben, positief én negatief. Daarom loont het echt om je er vóór een aankoop of verbouwing even goed in te verdiepen.

Reactie van André Bijkerk op 30 Juli 2026 op 17.19: @Janny, Beetje off topic maar het heeft met PLU en Omgevingswet te maken. Wij hebben in NL 5,5 ha N2000 en in F 32 ha. bizar ok maar het zij zo. Als landschapsarchitect (in ruste) zie ik de twee stapels onderzoeken wat betreft beschrijving en diepgang van onderzoek en beleid. In NL helpt de overheid dus de natuur wel met o.a. subsidies maar in F 0,0. Grote (leuke) mond maar geen geld. Zoals ik denk, is het EU 'natuur'geld ergens anders heen gesluisd. Laatst dus wel een geweldige 'animation' van de departementale ecoloog over beeknatuur gehad. Overigens kennen ze het idee (NSW) landgoed helaas niet in F. Het aantal ambtenaren NL-F is vergelijkbaar, heeel veel. Als het geld van de ambtenarij nou eens in het veld gebruikt zou worden !? Ook nu dus de actuele stikstofdiscussie en 'natuurherstel' in NL geweldig verhaal maar gaat niet werken (D66 PRO). Helaas heeft elk land z'n eigen invulling aan N2000 mogen geven. De vraag blijft welke natuur uit welke tijdsspanne !!!! Dat heeft ook met PLU (etc) en in NL met Omgevingswet/visie te maken. Ik mis de langetermijn visie. Maar sorry wat off topic.

Reactie van Janny O. op 30 Juli 2026 op 17.24: Android het zal allemaal wel kloppen wat je zegt, maar ik begrijp er niets van. En dus ook niet van je opmerking. Maar laten we het maar bij de PLU houden. Met de voor- en nadelen.

Reactie van Peter Jan op 30 Juli 2026 op 18.05: Mijn eerste actie na het bekijken van mijn toekomstige huis was een gang naar de Mairie om te horen of de middeleeuwse kerk "monument historique" was en daarna de PLU te bekijken.

Hier is de PLU toevallig net opnieuw vastgesteld. Het verbaast mij dat bewoners met land of terrein waarvan de bestemming verandert, niet vooraf of tijdens het schrijven van de PLU worden geïnformeerd. Ik was -toevallig- als gemeenteraadslid aanwezig bij een bezoek van een bewoner die de woonbestemming van een stuk terrein dat hij een paar jaar geleden had gekocht, vervallen had zien worden. Hij nam het gelukkig nogal gemakkelijk op. Het verlies van waarde ca 25.000 EUR. Hij kwam de PLU inzien, was niet op de hoogte gesteld van de wijziging...