Forum voor Nederlanders in Frankrijk

Dakrenovatie bij slecht/lekkend dak in Franse Ardennen

We hebben in september 2025 een heerlijk vakantiehuisje gekocht in de Franse Ardennen. Helaas blijkt het dak slechter te zijn dan gedacht en wat naar voren is gekomen tijdens de bouwkundige keuring.

Via een Nederlandse aannemer is het dak aan de binnenzijde reeds geïsoleerd.

Bij inspectie door verschillende dakdekkers adviseren ze allemaal om het dak te vernieuwen (zie ook bijgevoegde foto's van de huidige staat van de pannen). Een deel van het dak is licht verzakt vanwege een rotte steunbalk (deze is inmiddels goed gestut).

We hebben nu een offerte van een dakdekker om het volledige pannendak te vervangen. Het gaat totaal om ongeveer 210m2. De offerte komt uit op €37.000. Hieronder valt: dakpannen, sloop en afvoer, onderdakfolie, panlatten/tengels, steigerwerk, zinkwerk (nieuwe goten en afvoeren), boeiboorden/frisette en vervanging van een gording.

De offerte zou nog goedkoper kunnen uitvallen, omdat nog niet duidelijk is of al het houtwerk vervangen dient te worden. Iemand enig idee of dit een redelijke offerte is? We hebben ook andere offertes gekregen, deze vielen vergelijkbaar of duurder uit. Deze partij denkt goed mee en is zeer prettig in de communicatie.

Zijn er mensen met tips, advies etc? Alvast bedankt!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20261025, Bouw, Contact Gezocht

< Vorige bijdrage

Reactie van Rob van der Meulen 19 uur geleden: Mooie foto's! Maakt meteen een hoop duidelijk. Wart de bouwtechnische kant betreft zou je hier te rade kunnen gaan. Wat die offertes betreft: al in de buurt geïnformeerd naar de ervaringen met de bedrijven waarvan er nu offertes liggen? De renovatie van dit soort traditionele daken gaat, afhankelijk ook van de grootte, snel enkele tienduizenden euro's kosten. Wanneer er dan ook nog werk aan de charpente bijkomt begint het aardig door te tikken. Voor een paar losliggende leien kun je het nog op deze alpinistische manier aanpakken, voor het echte werk vraag zo'n gebouw om steigers en een hoogwerker, heel wat van het merk Manitou worden hier door de branche voor gebruikt. Wat de prijzen aangaat, inmiddels wat achterhaald, nog dit voorbeeldje, als model nog bruikbaar.

Reactie van André Bijkerk 18 uur geleden: Ik sluit niet uit dat een groot deel van de pannen nog wel ok zijn?? En ik denk dat dit model nog wel te krijgen is. Wellicht goede gebruikte? En als je een goed folie onder de panlatten hebt hoeft dat niet door te lekken en moet je natuurlijk wel bijhouden. 176 euro/m2? gevoelsmatig lijkt me dat aan de maat maar ik ben geen bouwkundige. Mijn schoonzoon heeft in NL een dak met dit soort pannen occasion of van sloop een nieuw dak gelegd.

Reactie van eric van keulen 17 uur geleden: Is het uitgangspunt dat alle pannen vervangen worden? Zichtbaar is veel schade, waarschijnlijk door vorst en omdat pannen poreus geworden zijn, leeftijd. Dat verklaart de mosaangroei. Het dak is ook niet recht vandaar dat er waarschijnlijk een gording vervangen moet worden. En misschien wel meer. Als de couvreur/charpentier heeft aangegeven in zijn offerte dat er ook minderwerk kan zijn, lijkt me dat geen slechte benadering. De €37.000 is dan een maximum variant, maar ik neem aan dat ook beschreven staat wat dat betekent. In dat geval lijkt me het bedrag niet onredelijk. Misschien nog nadenken over isolatie, voor zover wel of niet aanwezig.

Reactie van Oscar de Pater 12 uur geleden: Ingeval het een 2e hands dak wordt, de pannen na het leggen insprayen met Dalep om mos- en schimmelgroei te beperken

Reactie van Prie Dieu 2 uur geleden: De offerte lijkt me niet onredelijk. Bekijk een dak die dit bedrijf recent heeft gerenoveerd om de kwaliteit te beoordelen. Ik zal je een offerte sturen van een vergelijkbare klus van een kleinere oppervlak. Ze leveren vakwerk, maar zitten niet in de buurt.

Reactie van Ineke Stofmeel 1 uur geleden: goede morgen

Mag ik vragen waar precies jullie zitten in de Franse Ardennen? Of heb ik niet goed gekeken? Ik vraag het omdat ik zelf kort geleden mijn dak hebben laten renoveren. Mijn huis staat in de buurt van Givet, dus uiterste noorden van de Franse Ardennen. Ik heb daar zeer goede ervaringen met een lokale dakdekker. Maar als jullie honderden kilometers verder zitten, dan is dat wellicht geen optie.

vriendelijke groet, Ineke

Reactie van Alfred los 1 uur geleden: Erg lullig dit, heb een hele hoop dakpannen beneden staan die je gratis mag hebben. Woon wel een eindje weg, 87150

Reactie van Groen 45 minuten geleden: Hoi,

Het lijkt mij dat jullie de dakpannen "Côte de Beaune" op je dak hebben liggen. Als deze dakpannen niet zijn behandeld met een waterafstotend middel (zie Oscar de Pater) zullen ze zich met water volzuigen en bij vorst openbarsten.

Het zijn goede pannen met dubbele kering onder en boven. Qua prijs zit 180 euro per vierkante meter aan de hoge kant.

In een omgeving met eikenbomen mogen geen zinken dakgoten toegepast worden in verband met elektrolytische werking van de zuurhoudende eikenbladeren.

Folie onder de pannen: waar blijft dan het huisvocht? > Vochtdoorlatende folie dus.

Succes

Reactie van Maria 5 minuten geleden: @Ineke, op zijn post van vorig jaar staat de plaatsnaam Cornay.

Zou het bouwtechnisch onderzoek voor de aankoop in september 2025 de staat van het dak niet hebben aangetoond? Is dat dan goed gedaan? Op het dak gestaan of met drone alles bekeken? Ondanks dat het devis redelijk is is het toch een giga onvoorziene verhoging van het aankoopbedrag.