Fiscale consequenties bij verkoop van onze (zelfbouw-)woning

Goedemiddag,

Wij zijn voornemens onze woning in Frankrijk te verkopen.
Ik heb begrepen dat de overwaarde wordt belast met 40% belasting en dat de overwaarde wordt bepaald door de verkoopprijs minus de prijs waar de woning is voor is gebouwd. Deze laatste zou gebaseerd moeten zijn op facturen die uitsluitend door Franse aannemers mogen zijn verstrekt. In ons geval daar dat niet op omdat we de woning grotendeels zelf hebben gebouwd met materialen uit Nederland.
Klopt dit verhaal?
Met vriendelijke groet,

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20221001, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Wim van Teeffelen op 2 Oktober 2022 op 15.03: Je hebt helemaal gelijk Jeannette, hiervoor moeten de statuten worden aangepast en dat heeft als consequentie voor Nederlandse belastingbetalers dat de aandelen SCI worden belast in Box 2 van de Nederlandse inkomstenbelasting en niet meer in Box 3, waar een vrijstelling geldt voor Frans onroerend goed.

Leuk voor Franse ingezetenen, deze oplossing, een slecht idee voor SCI-aandeelhouders die in Nederland belastingplichtig zijn! Plus natuurlijk alle administratieve verplichten, zoals een boekhouding bijhouden, jaarstukken deponeren, etc. dat is wat ik bedoelde dat de SCI 'gelijke gesteld wordt aan een SARL'.

Wim

Reactie van Jeannette op 2 Oktober 2022 op 15.45: Precies, het gaat dan ook wel om ongemeubileerde verhuur, en niet om gemeubileerde verhuur:

La SCI location meublée n'est pas permise. La location meublée est considérée comme une activité commerciale. Or, la SCI étant une société civile, elle ne peut en principe pas réaliser d'activité commerciale.

Reactie van Thomas op 2 Oktober 2022 op 19.49: Bedankt allemaal voor jullie input, die ook weer nieuwe vragen oproept. Het is al met al een lastige situatie. We zullen inderdaad op zoek moeten naar een notaris die ons op een goeie manier kan helpen.

Reactie van Joseph Bröcker op 4 Oktober 2022 op 10.53: De Notaris,

het is al eerder gezegd, maar met de aanvulling dat deze inderdaad de waarde berekend en op basis hiervan de te betalen meerwaarde belasting bepaalt.

De notaris bepaald ook welke kosten in rekening genomen kunnen worden.

Dus, kies de ''juiste'' notaris die rekening houdt met ''alle'' gemaakte kosten die de delta meerwaarde alleen maar kan kan verlagen.

Suc6