Reactie van Bas Braams op 30 Maart 2024 op 11.50

Toch zeker in mindering brengen op de vraagprijs. En dan gelijk maar even informeren naar de staat van de elektrische installatie (s). Bij ons moest alles vernieuwd worden dus ook die kosten hebben wij toen onderhandeld.

Maar misschien is het wel een héél mooi en bijzonder eigendom en moet je beslissen hoe ver te bieden.

Reactie van Simon Snel op 30 Maart 2024 op 12.25

De vraagprijs van uw object is tot stand gekomen rekening houdend  met de (bij de makelaar) bekende problemen. In uw geval dus ook met de afgekeurde septic tanks. In mindering brengen op de aankoopprijs is dus onzin, onderhandelen kan natuurlijk altijd en mocht u een leuke “korting” ontvangen dan schrijft u dat maar voor uw eigen gemoedsrust  toe aan de septictanks. Stel dat “eisen van vervanging”  van de tanks u lukt dan zal er nog weinig te onderhandelen zijn en betaald u dus de vervanging gewoon zelf.

Reactie van PTTZenC op 30 Maart 2024 op 12.33

Dank voor alle reacties. Het blijft dus in het midden voor wie wettelijk de kosten zijn. Maar dat je dat in de vraagprijs moet onderhandelen.

Reactie van Simon Snel op 30 Maart 2024 op 12.45

Nee, geen verkoper zal de tanks op orde brengen en dan ook nog onderhandelen over de vraagprijs. Zoals ik al schreef mocht u de vraagprijs gaan betalen inclusief het gratis aanpassen van de tanks dan betaald u uiteindelijk het aanpassen zelf. Uw optie dat de verkoper hier verplicht toe is heeft als eindresultaat een nieuwe vraagprijs behorend bij een “nieuw” object.

Reactie van Jeannette op 30 Maart 2024 op 12.51

Het is heel simpel; de kosten zijn voor de koper.
De verkoper heeft geen enkele verplichting naar de koper toe wat betreft de septic tanks en verkoopt het onroerend goed in de staat waarin het zich verkeerd waarbij hij de koper volledig moet informeren over de staat van het goed. Dus dat is zijn wettelijke verplichting naar de koper toe, dus onder andere u informeren over het feit dat de septic tanks niet op norm zijn en vernieuwd moeten worden, op kosten van de nieuwe eigenaar, u in dit geval.
De koper heeft een prijs vastgesteld voor het geheel met alle bekende gebreken.
Natuurlijk kun je gaan onderhandelen over de prijs.

Reactie van Bas Braams op 30 Maart 2024 op 13.36

Altijd onderhandelen. Het is immers een vraagprijs en geen vaste niet onderhandelbare verkoopprijs.

Reactie van Jako op 30 Maart 2024 op 14.39

De verplichting tot op norm brengen is er ook alleen vanwege de verkoop. Uitzonderingen daargelaten hoeft een eigenaar de fosse niet op norm te brengen, tenzij daartoe gemaand door de gemeente of bij verkoop. Die verplichting valt vervolgens aan de nieuwe eigenaar. Gezien de normen nogal snel wijzigen zou men anders in Frankrijk continue alle fosses moeten aanpassen aan weer nieuwe normen.

Kort gezegd: de oude eigenaar heeft deze verplichting niet, de nieuwe eigenaar wel.

Uiteraard staat het je vrij om te onderhandelen, maar daarbij is de prijs voor het op norm brengen niet heel relevant voor de verkoper. Die zal zeggen dat de vraagprijs daarom zo laag is. ;-)

Reactie van Simon Snel op 30 Maart 2024 op 14.41

Bas, dat vraagt hij ook niet, hij wil en zal zeker onderhandelen. De vraag is of hij de septic tanks in de onderhandelingen kan meenemen of zelfs kan eisen dat ze alsnog op norm gebracht worden. Nee, dat kan niet, de vraagprijs is tot stand gekomen mede door het “ontbreken” van de tanks.  Maar  als hij straks een mooi bedrag kan afdingen dan kan hij dat voor zichzelf benoemen als zijnde de septic tanks. Iedereen tevreden

Reactie van PTTZenC op 30 Maart 2024 op 15.50

Wat we vreemd vinden, is dat het op norm brengen van de septic een verplichting is voor de verkoop, maar dat de koper voor de kosten op draait 🤷‍♀️ of verschilt dat per object? Op de Nederlandse site Frankrijk.nl staat dat de kosten wel degelijk voor verkoper zijn.

Reactie van Jeannette op 30 Maart 2024 op 15.54

Uh... Jako, mijn fosse dateert van 2003 en is drie jaar geleden niet op norm bevonden. 
Ik ben als eigenaar toch echt verplicht er wat aan te doen hoor, net als vele huiseigenaren met mij.
Maar mocht ik het nu verkopen dan ben ik niet verplicht eerst de zaak in orde te brengen.
De koper van mijn huis moet die wel verplicht op norm brengen en wel binnen 1 jaar na de aankoop, maar dat staat dan ook in het koopcontract vermeld.

Maar natuurlijk kan je een lager bod uitbrengen met als argument dat je drie maal een bedrag van tussen de 7.000 en 10.000 euro zult moeten uitgeven en misschien nog andere kosten zult moeten maken voor het bewoonbaar maken van de huizen. De vraag is of de eigenaar dat iets boeit of niet. 

Of de eigenaar wil onderhandelen is natuurlijk afhankelijk van zijn vraagprijs, of hij snel wil verkopen, of er veel belangstelling is voor het goed of niet, hoe lang het te koop staat of de prijs al scherp is of niet etc. Dus doe een bod en vertel de makelaar waarom je zo veel lager biedt en je hoort wel wat de eigenaar hier op zegt.

Hoe dan ook, de eigenaar is niet verplicht het onroerend goed te verkopen met septic tanks die aan de norm voldoen voor de drie huizen en hij is ook niet verplicht de kosten hiervoor te voldoen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• Volgende ›
• Pagina