Tekenen van de acte authentique uitstellen

Hallo allemaal,

Een half jaar geleden leek ik mijn ideale huis te hebben gevonden. Maar er zijn tal van obstakels:

- de eigenaar beweerde bij eerste bezichtiging dat het leegstaande zwembad goed functioneerde. Ik heb een expert laten komen en die heeft diverse lekken geconstateerd;

- tijdens de tekening van de promesse de vente bleek dat zwembad en zomerkeuken zonder vergunning gebouwd zijn. Als ontbindende voorwaarde is alsnog in de PdV opgenomen dat beiden geregulariseerd moeten worden.

De gemeente heeft nu de benodigde beschikking van geen bezwaar afgegeven op de melding van de eigenaar dat alles ok is maar heeft geen controle uitgeoefend. In de beschikking staat dat het afvalwater uit de filters van het zwembad naar de gemeentelijke riolering en het water uit het zwembad naar de opvang van regenwater moet worden geleid. Het is nog niet duidelijk of aan deze voorwaarden is voldaan.

Volgende week woensdag is de état de lieu gepland voorafgaande aan het tekenen van de acte authentique. Ik zoek nu de regelgeving over de redenen om het tekenen van de acte authentique uit te stellen, ofwel de koop te ontbinden. In geval van ontbinding moet ik de regelgeving weten omtrent recht op de teruggaaf van de 10 % aanbetaling.

Heeft iemand van u ervaring met deze problematiek of weet een toegankelijk vindplaats hiervoor?

'Mijn' notaris biedt geen hulp, het enige dat zij tijdens de tekeningsessie van de PdV heeft gezegd is 'dat het jammer zou zijn niet te tekenen nu we al bij elkaar zitten". Ik kan haar ook geen vragen stellen, ik kan alleen haar assistente benaderen deze geeft nauwlijks inhoudelijk antwoord.

Bij voorbaat dank voor een reactie,

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250725, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette 16 uur geleden: Probleem is dat het goed nog niet eigendom is van An, je kunt niet een gerechtsdeurwaarder op een ander afsturen om een proces verbaal van constatering te laten opmaken die tegen de eigenaar gebruikt kan worden, de eigenaar zal natuurlijk nooit medewerking verlenen.

Ik met het eens met het inschakelen van een jurist, als je hier iets mee wilt (niet tekenen en je aanbetaling terug, óf prijsverlaging) zal dat zonder een jurist toch wel moeilijk worden vooral nu de notaris niet meewerkt.

Een verklaring van de gemeente dat de zaak in orde is, terwijl dit overduidelijk niet zo is en zelfs naar zeggen van de eigenaar niet zo is, is natuurlijk waardeloos en juridisch onzinnig, voor de rechtbank houdt dit geen stand, dit is in feite een valse verklaring.

Reactie van Ed 16 uur geleden: Ik vraag mij af, Jeannette, als de huissier de justice de verkoper officieel om toegang vraagt en die weigert, kan de huissier wellicht een proces-verbaal van weigering opstellen. Dat kan je positie versterken, omdat het aantoont dat de verkoper niet wil meewerken aan zo'n redelijk verzoek. Een advocaat kan dat vervolgens gebruiken in de onderhandelingen, want zo’n weigering kan de indruk wekken dat er iets te verbergen valt, wat extra onderhandelingsruimte geeft. Het is maar brainstormen, uiteindelijk is dit juist iets waarbij een advocaat goed kan begeleiden/adviseren.

Reactie van Jeannette 15 uur geleden: Ja, Ed, het is maar speculatie inderdaad, maar juridisch kan je niet verweten worden dat je iemand niet toelaat op je terrein. Daarbij kun je nu eenmaal niet een deurwaarder opdracht geven om zonder titel (een gerechtelijke uitspraak of ander recht) bij iemand anders een pv op te maken, en dan vervolgens vast te stellen dat er geweigerd is de deurwaarder toegang te verlenen. Je redenatie klinkt misschien wel logisch, maar juridisch is dit niet haalbaar én niet bruikbaar.

Gezien wat op het spel staat, is een advocaat hier echt de aangewezen persoon om advies bij in te winnen.

Reactie van Wil Louwers 13 uur geleden: Zonder dat An iemand die, om het zo maar te zeggen, doorgestudeerd heeft over deze materie, waarbij het niet uitmaakt of het een advocaat of notaris of nog iemand anders is, heeft gecontacteerd, blijft het koffiedik kijken, een leuke duit in het zakje willen doen. Intussen kun je me niet meer wijs maken dat er zo iemand niet te vinden is, ondanks de augustus vakantiemaand.........

Reactie van an 12 uur geleden: Ik ben me bewust dat ik vermoeid/emotioneel en niet rationeel heb gehandeld tijdens de bijeenkomst voor de ondertekening van de Compromis de vente op een vrijdagmiddag, na bijna 2 uur praten over de problemen van de verkoopster/ex-vriendin over de taxe de plus value, de problemen die opdoken toen de man-vendeur verklaarde geen vergunningen te hebben, waarom en hoe dit op te lossen en mijn (?) vragen in het frans er tussendoor.

Ik was hier niet op voorbereid. Ik heb eerder een huis gekocht en verkocht en dat gaf geen problemen, de notarissen waren telkens belangenbehartigend.

En inderdaad de tunnelvisie als je een huis graag wil hebben....

Het huis is, denk ik, ok, ook volgens het Franse stel dat is mee geweest voor de état de lieu. Zij hebben mij afgeraden een proces te beginnen want de Compromis de vente, wat ik heb ondertekend, telt.

Mogelijk heb ik morgen nog contact met een notaris over de motivatie die de rechter hanteert bij de beoordeling van de gang van zaken.