Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Chambre d'hotes max 15 p. publiek toegankelijk?

Goedemiddag,

Wij hebben een huis gekocht in Frankrijk (Le Vienne, Coussay les Bois) en willen in de stallen een chambre d'hotes met max. 5 kamers en max. 15 personen beginnen.

Wij hebben een architect in de arm genomen voor de bouwvergunning en de bestemmingswijziging-aanvraag.

We willen ook een schuur tot ontbijtruimte verbouwen.

De architect beweert dat het hiermee publiek toegankelijke ruimtes worden en dat we hierdoor een heel ingewikkelde aanvraag moeten doen i.v.m. brandbeveiliging, bluswatervoorraad, vluchtwegen, hoge isolatienormen etc.

Ik denk dat het met een veel eenvoudigere aanvraag kan maar kan hier niks concreets over terug vinden?

Heeft iemand een idee?

Groet Harm

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260306, Midden- en Kleinbedrijf

Reactie van Bartoine op zaterdag: Bonjour Harm,

Op de website van Ondernemen-Frankrijk is al veel info te vinden:

Chambres d’hôtes | Ondernemen-Frankrijk

5 kamers is in principe ook precies de max. voor chambres d'hôtes, anders heb je een hotel, ook leuk ;).

Reactie van Jeannette op zaterdag: Je zou zeggen dat de architecte het wel weet, maar ja,
Hierbij de regelgeving: https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/les-fiches-pratiques/chambres-d...

en hier : https://www.economie.gouv.fr/dgccrf/les-fiches-pratiques/chambres-d...

Hooguit zou je kunnen bedenken dat de kamers in de stallen een probleem vormt?
Dat de kamers in de hoofdwoning moeten zitten?
Anders zou ik het niet weten.
De CdH hoef je alleen maar te melden bij de gemeente in principe.
Misschien toch nog eens met de architecte om de tafel, misschien hebben julie elkaar verkeerd begrepen? En laat heb de overheidswebsites zien en vertellen dat dat is wat je wilt.
Hij werkt toe naar een ERP, dan wordt je een hotel of zo, met heel andere lasten en kosten.
Of vraag om een second opinion aan een andere architecte of de mairie.

Reactie van Peter Jan op zaterdag: Je maakt het jezelf ook een stuk gemakkelijker door 5 tweepersoons kamers aan te bieden. Dan heb je al veel gasten en ik kan uit ervaring vertellen dat je moet oppassen niet op een hotel gaat lijken. De charme van CdH zit vaak in de kleinschaligheid en het persoonlijk contact.

De regelgeving is duidelijk. Zie daarvoor de zeer duidelijke site van de overheid: https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17452#:~...'accueil%20ne,chambre%20chez%20l'habitant%20%C2%BB.

Reactie van ineke blom op zaterdag: Van wat ik nog weet (het is al weer een paar jaar geleden dat wij een gite hadden) is een chambre d'hôtes in principe een logeerkamer. Daar is een maximum aan verbonden zoals te lezen in de diverse links die hierboven al genoemd zijn. Zodra er aparte ruimtes voor ontbijt e.d. gerealiseerd worden bevind je je al gauw op hellend vlak. Mocht je ook nadenken over table d'hôtes, dat mag zo wie zo niet als een soort restaurant. De gasten eten aan tafel samen met de eigenaar van het pand. En dan heb je daar ook nog een permis voor nodig. Zodra er aparte tafeltjes in een aparte ruimte staan en jij bent in de keuken voor de gasten aan het koken en je eet zelf niet mee, dan heb je een restaurant. Vergeef me als ik het mis heb, de regels zijn misschien veranderd, maar ik vond het altijd handig om mijn gasten te beschouwen als logees. Die zet je ook niet in een aparte ruimte.

Reactie van Jeannette op zaterdag: Ja maar er staat ook dat de kamers of de eetzaal in een andere ruimte maar wel onderdeel van het onroerend goed mogen zijn : La chambre doit se situer dans l'habitation de l'hébergeur, soit dans les locaux soit sur son terrain.
Dus in principe mogen de kamers in de stallen en de eetzaal in de schuur.
Table d'hôte is inderdaad alleen voor de gasten die ook overnachten, niet voor mensen van buitenaf die alleen komen eten en niet blijven slapen.
De architecte moet maar uitleggen waarom hij vindt dat het een ERP wordt...

Reactie van FRANKRIJKKEURING gisteren: Je architecte heeft gelijk.

Reactie van Peter Jan gisteren: Kun je aangeven waar je dat op baseert, Frankrijkkeuring

Reactie van Jeannette gisteren: En waarom heeft de architect gelijk? Ik zie het niet terug in de wet- en regelgeving hierover.

Reactie van FRANKRIJKKEURING gisteren: Er moet een bouwvergunning worden aangevraagd bij de gemeente, omdat het project een functieverandering van een (agrarisch neem ik aan) gebouw met verbouwingswerkzaamheden betreft, waarbij de ERP- normen voor een capaciteit van 15 personen in acht moeten worden genomen.

Slaapkamers en de eetzaal van een chambre d'hôtes mogen in aparte gebouwen zolang wordt voldaan aan specifieke regels voor toegankelijkheid en veiligheid. Het onderbrengen in een apart gerbouw leidt ook vrijwel automatishc tot een permis de construire. Bijvoorbeeld door de brandweereisen.

Succes met de plannen.

Wilm Snellenberg

Reactie van Jeannette 12 uur geleden: Nou ik begrijp dat niet, een ERP is als er meer dan 15 personen tegelijkertijd ontvangen kunnen worden.
Dat de bestemming moet worden aangepast van de schuren en stallen begrijp ik, maar Harm maakt er toch gewoon slaapkamers van in eerste instantie?
Is de boel gereed dan maakt hij er chambres d'hotes van, of zie ik dat verkeerd?
Maar hoe dan ook, bij minder dan 20 personen zijn er heel wat minder regels waar je je aan moet houden.
Dat lijkt mij allemaal niet erg kostbaar en onoverkomelijk.