Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Huis kopen zonder dure makelaar

Salut

Er staat een heel aardig huis te koop in de Dordogne waar ik best geïnteresseerd in ben, alleen vraagt de Franse makelaar een klein jaarsalaris aan courtage.

Ik weet, de courtage wordt betaald door de verkoper maar die telt dat bedrag gewoon op bij de vraagprijs. Nu ben ik best bereid om voor iemand zijn tijd en expertise te betalen maar de Franse tarieven gaan nergens over.

Iemand een goede tip hoe je zo’n Franse makelaar kunt omzeilen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260514, Woningen Algemeen

Reactie van Wil Louwers op 16 Mei 2026 op 8.03: @ Arnold Hoff, als er sprake is van een 'mandat exclusif' staat het woord 'exclusif' of 'exclusivité' in de tekst van de advertentie vermeld. Dan weten andere makelaars, dat ze geen moeite hoeven te doen dit huis ook in hun portefeuille op te nemen.

Reactie van Bram van Zanten op 16 Mei 2026 op 21.25: Ruim 30 % van de onroerend goed transacties gaan in Frankrijk buiten de makelaardij om en dat is niet zonder reden. De Franse makelaardij is al decennia aan een grondige revisie toe, maar dat zal niet gebeuren. Indien je het Frans behoorlijk beheerst is de huizenjacht prima zonder makelaar te doen, maar bereid je goed voor om niet in onnodige valkuilen te stappen. Lees: En Pierre, Koop- en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen. Zelfs al je een instapklare woning koopt uiterst zinnig omdat je een grote reeks bouwkundige items moet afvinken voordat je een openingsbod doet. Ga naar https://enpierre.blogspot.com voor de inhoud, reviews en bestellen.

Reactie van Arnold Hoff op 17 Mei 2026 op 9.31: Merci @Bram, goede tip, ga ik doen.

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 17 Mei 2026 op 16.59: Voor de goede orde: verkoper MOET bij een exclusief mandaat de verkoop laten verkopen via de makelaar tot eind van het mandat exclusif, en zelfs tot een lange periode daarna, soms 6 maanden maar meestal een jaar. Dat komt door de post-mandaatclausule. Deze bepaling (la clause de post-termination of clause d'effet post-mandat) heeft tot doel te voorkomen dat een verkoper en een koper wachten tot het mandaat afloopt om vervolgens snel buiten de makelaar om te dealen.

De post-mandaatclausule geldt uitsluitend voor kopers die zich eerst hebben gemeld via de makelaar. Ga dus niet via de makelaar aan de slag, zo omzeil je de post-mandaatclausule.

Reactie van Arnold Hoff op 18 Mei 2026 op 9.15: @FRANKRIJKKEURING Goede tip. Ik heb nog geen contact gehad met de verkopende makelaar, dus dat houd ik maar zo.

Reactie van loes Heil op 19 Mei 2026 op 15.22: https://explore.data.gouv.fr/fr/immobilier?onglet=carte&filtre=...

Via het kadaster kunt u de eigenaar(s) van betreffend perceel achterhalen. De kadastrale gegevens van de de Franse departementen zijn volledig gedigitaliseerd dus op internet te raadplegen. De kadasters zijn daardoor voor de burger niet meer toegankelijk. Denk dat voor de gegevens van eigenaar(s) u moet betalen. Wanneer u contact opneemt met ze in Villefranche-du-Périgord (24) krijgt u de gegevens toegestuurd.