Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Eerst de PLU, daarna pas de droom...

Wie in Frankrijk een huis koopt, ziet al snel de mogelijkheden. Dat oude schuurtje wordt een gastenverblijf. Op die plek komt ooit een zwembad. Een overkapping aan de zuidkant zou ook mooi zijn. Herkenbaar?

Toch is er één document dat minstens zo belangrijk is als de staat van het dak of de fundering: de PLU (Plan Local d'Urbanisme), het bestemmingsplan van de gemeente.

Dat leerde ik niet uit een boek, maar uit eigen ervaring.

Wij wonen inmiddels ruim twintig jaar in een 17e-eeuwse boerderij in Zuid-Bourgogne. Enkele jaren geleden besloot onze gemeente het bestemmingsplan aan te passen. Het doel was begrijpelijk: voorkomen dat overal nieuwe woningen zouden verrijzen en het landelijke karakter van het dorp behouden.

De gevolgen bleken echter veel groter dan de meeste inwoners zich realiseerden.

Ineens waren uitbreidingen of nieuwe bijgebouwen vrijwel onmogelijk geworden. Een zwembad, een pergola, een verandering van de bestemming van een schuur... alles bleek ineens aan veel strengere regels gebonden. Pas jaren later werd duidelijk hoeveel impact dat besluit had. Inmiddels wordt de PLU opnieuw herzien, een kostbaar en tijdrovend proces.

Sindsdien kijk ik heel anders naar huizen die te koop staan.

Niet alleen naar de charme van een oude natuurstenen gevel of de mogelijkheden van een schuur, maar ook naar de regels die daarbij horen. Want wat vandaag een prachtig project lijkt, kan morgen door het bestemmingsplan een heel ander verhaal worden.

Elke gemeente heeft haar eigen PLU, en geen twee zijn hetzelfde. Sommige zijn uitgebreid en zorgvuldig opgesteld, andere zijn eenvoudiger of sluiten minder goed aan bij de praktijk. Juist daarom is het verstandig om de regels al vóór de aankoop van een woning goed te bekijken. Dat kan veel teleurstellingen én onverwachte kosten voorkomen.

In de afgelopen twintig jaar heb ik veel Nederlanders en Vlamingen wegwijs mogen maken in het leven en verbouwen in Bourgogne. Tegenwoordig begeleid ik dergelijke renovatieprojecten ook professioneel vanuit StudiÔo3, van de eerste ideeën en 3D-ontwerpen tot de coördinatie van de werkzaamheden.

Misschien schrijf ik de volgende keer wel over iets heel anders. Bijvoorbeeld waarom een pallet Nederlandse bloembollen me leerde dat de Bourgondische bodem een stuk harder is dan hij eruitziet.

Meer weten? Als interieurontwerpster, gevestigd in de omgeving van Cluny, begeleid ik renovatie- en interieurprojecten in de Saône-et-Loire en omgeving, maar ook op afstand elders in Frankrijk. Meer weten over mijn aanpak of mogelijkheden? Stuur me gerust een persoonlijk berichtje (PB).

Alvast veel dank.

Vriendelijke groeten,

Audrey

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260730, Bouw, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van André Bijkerk op 31 Juli 2026 op 14.21: Hoezo Janny ? snap het niet maar dat zal aan mij liggen

Reactie van Janny O. op 31 Juli 2026 op 14.28: André, je naam was veranderd in Android dat zag ik net pas. Nogmaals sorry

Reactie van André Bijkerk op 31 Juli 2026 op 16.26: Bizar maar dank !!

Reactie van Bram van Zanten op 31 Juli 2026 op 18.34: Audrey. Onjuist te stellen dat elke gemeente een PLU heeft. Er zijn veel kleine communes waar nog nooit een PLU is opgemaakt en dan is de gang via Mairie- DDT of DREAL vaak complcx en lang. Het kan zelfs zijn dat de Mairie je alle ondersteuning geeft om een ruïne te herbouwen en dat je dan na maanden te horen krijgt van de DDT/DREAL dat je geen C.u b krijgt. Dus een kat in de zak gekocht. E.e.a uitvoerig te lezen in het boek En Pierre, Koop- en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen, Gebaseerd op 32 jaar ervaring in de Bourgogne met diverse aankoop en renovatieprojecten. https://enpierre.blogspot.com

Reactie van Alle Laversma op 1 Augustus 2026 op 10.17: Wel of geen PLU, het blijft dus uitkijken! De meldingen van Audrey Bongiovanni en Bert van Zanten vullen elkaar dus goed aan!

Maar wat ik niet goed begrijp is dat Bram eigenlijk zegt dat toestemming van de Mairie eigenlijk geen cent waard is! Gaat een aanvraag via de Mairie dan niet "automatisch" ook langs de DDT ? Waarom dan niet direct en uitsluitend langs de DDT aanvragen? (De DDT begeleidt gemeenten bij bestemmingsplannen (PLU's) en beoordeelt bouwaanvragen en bouwvergunningen op departementaal niveau)

Reactie van Alle Laversma op 1 Augustus 2026 op 10.53

Hierbij het antwoord op mijn eigen vraag:
Moet een vergunning aanvraag naast de Mairie niet ook via de DDT gaan?

Nee, als burger hoef je de aanvraag nooit zelf naar de DDT te sturen; de mairie fungeert altijd als jouw enige loket (guichet unique).

Achter de schermen stuurt de mairie de aanvraag in veel gevallen wel door naar de DDT (Direction Départementale des Territoires) voor advies en technische controle. De mairie blijft echter de instantie die de beslissing neemt en de vergunning officieel aan jou afgeeft.

De verdeling van de taken verloopt als volgt:

Wanneer onderzoekt de DDT de aanvraag?

Kleine gemeenten: Veel kleine, landelijke gemeenten hebben zelf geen technische afdeling (service instructeur). De mairie stuurt het dossier dan door naar de DDT (of naar de communauté de communes) om de aanvraag inhoudelijk te toetsen aan de wetgeving.
Geen lokaal bestemmingsplan (RNU): Als de gemeente geen eigen bestemmingsplan (PLU of carte communale) heeft, geldt de nationale regelgeving. In dat geval doet de DDT het onderzoek en beslist de Prefect van het departement samen met de burgemeester.
Specifieke risico's: Bij projecten in gebieden met overstromingsgevaar, bosbrandrisico's of milieubescherming kijkt de DDT altijd mee als technisch expert.

Om drama's te voorkomen is het dus zaak om de vergunning in bezit te hebben voordat je een project echt begint. De "positieve houding van de mairie vooraf" leidt niet automatisch tot een vergunning.

Reactie van Bram van Zanten op 1 Augustus 2026 op 16.55: Bij die laatste alineas sluit il me volledig aan, maar dat de Prefect samen met de burgemeester besluit onderschrijf ik niet. De burgemeester wordt vaak volledig overruled, ook omdat de goede man of vrouw vaak nog niet op de hoogte is van nieuwe aangescherpte regelgeving.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.