10-jaarsgarantie op nieuwbouw

Hallo allemaal,
Wij hebben vragen over de Dommage Ouvrage.
De 10 jaars garantie op nieuwbouw.
Heeft iemand hier verstand van?

Alvast bedankt,
Bert en Marian de Wit

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160917, Bouw, Geldzaken

Reactie van Max Boret op 17 September 2016 op 8.32: Ja hoor, een bouwer sluit en verzekering af, die jij trouwens mag betalen!, en die verzekert jou voor reparaties, vervanging, etc. Als er schade ontdekt wordt door bouwfouten.

Reactie van kurtmiekesiebe op 17 September 2016 op 9.22: Beste,

ik raad u aan enkel maar te werken met aannemers die zelf een garantie decenale hebben afgesloten. Dit kun je zelf checken aan de hand van een bepaalde website ter controle. Nog beter is te werken met een plaatselijke architect, die het kaf van het koren weet te scheiden voor wat betreft aannemers. Deze aannemers zijn dus 10 jaar aansprakelijk voor hun afgeleverde werk.

De dommage ouvrage is door jezelf af te sluiten bij een verzekeringsinstelling. Deze verzekering komt enkel tussen indien er zware bouwfouten gebeurd zijn, veelal met gevaar voor stabiliteit. Hierdoor wordt dit probleem onmiddellijk aangepakt zonder rechtbanktussenkomst omdat het hoogdringend is. vb losgekomen tegel, kleine barstjes, enz tellen hier niet mee. Indien je deze niet afsluit, kan je je huis de eerstkomende 10 jaar niet verkopen in frankrijk. Prijzen variëren voor een DO (reken maar min. op 5 000 euro).

Mijn advies : werk met een architect : onze bouw kwam goedkoper uit dan te werken met een sleutel op de deurfirma en met degelijker materiaal/topafwerking en konden bouwen hoe we wilden (zie anders veelal standaardplannen).

Reactie van Wilna Maijenburg op 17 September 2016 op 15.37: Wij hebben ook een huis laten bouwen en zodra de bouw begon moesten wij de verzekering Dommage Ouvrage betalen, dit is alleen voor als er tijdens de bouw iets mis gaat. De 10 jaars garantie op nieuwbouw is de normale garantie die je krijgt op het huis voor als er gebreken zijn in deze periode. Je krijgt een heel boekwerk wat wel en niet onder de garantie valt, de boiler en dergelijke zullen vast niet tien jaar garantie hebben.

Reactie van leroux op 17 September 2016 op 19.37: http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/22581-garantie-decenn...

Reactie van Michiel Terwindt op 18 September 2016 op 10.11: Ja dat klopt , ook als je een bestaand huis koopt dat recent gerenoveerd is heb je als koper tien jaar recht op garantie ; het gaat dan natuurlijk alleen over constructiefouten . In de koopakte wordt dit vaak vermeld , dus de notaris kan dat bevestigen.

Hebben jullie een probleem gevonden in jullie huis ?

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 18 September 2016 op 10.58: Beste Marian en Bert,

Uit het berichtje maak ik op dat er wat verwarring is over twee begrippen, de Dommage Ouvrage en 10-jaars garantie. Ik geeft in eerste instantie antwoord op de hoofdlijn en laat allerlei uitzonderingssituatie buiten beschouwing. Wellicht kunnen jullie de vraag wat specifieker stellen?

Met de Dommage Ouvrage bedoelen jullie waarschijnlijk de Assurance Dommage Ouvrage, een verplichte verzekering bij bouwprojecten, deze verzekering wordt door de opdrachtgever afgesloten.

Met de garantie decennale wordt een garantie aangeduid die door de alle direct bij de bouw betrokken partijen wordt gegeven. Het is slechts één van de vele garanties die van toepassing zijn. Om succesvol een beroep te doen op deze garantie, moet er sprake van zijn dat het bouwwerk (of onderdeel hiervan) niet meer geschikt is voor het beoogde doel (impropre à sa destination), danwel dat er schade is aan z.g. onscheidbare elementen, waardoor afbreuk wordt gedaan aan de hechtheid (in de praktijk schade aan het casco).

De belangrijkste garanties waar je mee te maken krijgt bij nieuwbouw op een rijtje:
- de garantie de parfait achevement (1792-6) (tot 1 jaar na oplevering)
- de garantie de bon fonctionnement (1792-1, 2, 3, 4) (tot 2 jaar na oplevering)
- de garantie decennale (10 jaar)

Daarnaast zijn er uiteraard ook nog:
- garantie de conformité (L211) (tot 2 jaar na oplevering)
- een beroep op de droit commun (tot 5 jaar na oplevering voor onderdelen als deze).

Over de diverse verzekeringen garanties zijn boeken vol geschreven.

Zoals ik al schreef, misschien willen jullie de vraag wat nader specificeren.

Wilm

Reactie van Louise (68) op 18 September 2016 op 11.04: Hier een uitleg van de site wonen en leven in Frankrijk: http://infofrankrijk.com/wonen-2/bouwen-en-de-regels/aannemers/#anker3

Reactie van Gert Snijders op 18 September 2016 op 11.05: Waarom krijg ik meldingen van het plaatsen van reacties, maar zijn deze niet zichtbaar in dit draadje?