Advies metselaar/bouwdeskundige gezocht voor second opinion in 55

Wij kochten een huis in Grand Est en zijn in gesprek met een plaatselijke aannemer voor de dakrenovatie. Hij zou samenwerken met een hem bekende metselaar om de muurrand weer op te bouwen/te verstevigen en aan te laten sluiten op het dak.

Bij een gezamenlijke inspectie geeft de metselaar aan dat de scheur in de muur wellicht dieper gaat dan eerst gedacht; de muur aan de westkant van het huis bestaat uit 'pierres des champs' met een afdeklaag. Hij bolt enigszins uit; hemelwater wat niet goed werd afgevoerd door het verouderde dak zou de specie hebben weggespoeld.

Conclusie: bij dakrenovatie zou deze muur kunnen instorten, dus die moet gedeeltelijk heropgebouwd. Dat wil hij doen maar gaat dit op snelle en goedkope manier uitvoeren, met gedeeltelijk betonstenen. Na afwerking zie je dit niet meer.

Te herstellen oppervlak: 94m2 ; het huis staat op een hellend terrein maar rust op een cave voutée met muren van 1m40 dik in de basis.

Onze vragen:

1. is er iemand met kennis van zaken in de streek die een second opinion kan geven op korte termijn?

2. Indien wij die werkzaamheden op traditionele wijze willen laten uitvoeren, wat is dan een grove kostenraming?

Dank alvast voor jullie reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250521, Bouw, Contact Gezocht

Reactie van Visser, Jelle op woensdag: Geertrui,

Ondanks dat de foto op zijn kant ligt, vermoed ik dat de problemen dieper zitten. Namelijk in de fundering. De doorlopende scheur geeft aan dat er een onstabiele fundring onder ligt.

Als je de muur (in de lengte) aan de onderkant opmeet zal de afstand kleiner zijn dan de bovenkant. Dus de fundering is links en/of rechts verzakt!

De muur zal aldus niet gedeeltelijk, maar in zijn geheel, inclusief fundering, vernieuwd moeten worden.

Dit is mijn advies gebaseerd, op een stageperiode van 6 jaar in de Amsterdamse funderingen.

Reactie van Geertrui Mestdag op woensdag: Dankjewel Jelle voor je vlotte reactie en toelichting.

Ik wist niet hoe die foto in deze modus te draaien, sorry daarvoor.

Heb je ook nog een idee van globale onkosten bij dit parcours?

Geertrui.

Reactie van Polarengineer op woensdag: Ik vind het antwoord van Jelle erg logisch, maar gezien de leeftijd van het gebouw en de extreem dikke keldermuren, kan ik me voorstellen dat het op kleigrond is gebouwd en met de droogtes van de afgelopen jaren is dit soort problemen gemeengoed geworden. Ik zie geen reden om op de kosten van traditionele constructie met steen te gaan, aangezien dit € 200 tot € 300 per vierkante meter kan kosten. De aanpak van de bouwer zou een acceptabele oplossing zijn.

Reactie van Geertrui Mestdag op woensdag: dank voor deze toevoeging, Mr Polarengineer.

Reactie van Ada op woensdag: Een andere oplossing zou kunen zijn:

Boor betonijzer staven van 1,5 cm dik op 50cm afstand van elkaar in de lengte van de oude fundering, daarna maak je een bekisting muur en je stort beton langs de oude muur ,over de staven heen. Na voldoende uitharding kun je zonder problemen in de oude muur de scheur opvullen en afwerken.

De oude fundering is hiermee (volgens mijn man, metselaar van de oude stempel) voldoende verstevigd. Je kunt ook nog de nieuwe fundering enigzins onderheien. maar ja dat is ook weer wat.

Reactie van Geertrui Mestdag op woensdag: Zo, dat klinkt inderdaad als degelijk; ik zal het voorleggen als optie.

Dank voor het meedenken, Ada.

Reactie van Visser, Jelle op donderdag: Geertrui,

Nog een keer, omdat het (funderigs)probleem mij intrigeert: op een fundering staat immers je hele “leven”!.

Even iets rechtzetten; ik schreef “stageperiode van 6 jaar enz”. Weggelaten heb ik o.a. (onder ander). 6 Jaar in de funderingen is meer een fulltimebaan.

Aan de reparaties te zien is het al een oude scheur, de situatie bestaat dus al langere tijd.

Om een diagnose te kunnen stellen eerst enkele vragen:

-Hoe is de situatie van de muur om de beide hoeken? Op de fundering in de hoeken is de belasting hoger dan in de lengte van de muur. Dus kans op veerzakking.

- Polarengineer spreekt over een kleilaag, hoe dik is dan de kleilaag en komen de druklijnen vanuit de fundering onder de kleilagen uit? Zo ja, dan gaat daar de boel verzakken.

Daarnaast: Uitbollen van de muur betekent dat de verankering van de muur aan de verdiepingsbalklaag ook onvoldoende is.

De optie -gaten boren in de lengte van de fundering. Hoe dan?

Ongelijkmatige verzakkingen in een fundering is in Frankrijk een bekend probleem. Men probeert dit wel te voorkomen/verhelpen door een kraag boven aan de muur aan te brengen. Een kraag bestaand een stalen “band” lees staven c.q. kabel ingebed in beton. Zoiets als een band rondom een doos.

Remedie; muur slopen tot op de fundering. Omdat de stalen wapening onderin de fundering moet zitten (trekzone) lijkt het mij zinvol om ook een betonnen gedeelte aan te brengen.

De kosten worden door Polarengineer goed ingeschat, misschien hoger.

Succes

Reactie van Geertrui Mestdag op donderdag: Mooie toevoeging, Jelle, waarvoor dank.

wij hebben foto's van rond 2011 waarop je kan zien dat de situatie dezelfde lijkt als nu; inderdaad zou de situatie reeds lange tijd zo 'stand houden'. Uit liefde voor het huis willen we natuurlijk de oorzaak verzorgen. Met de dakwerker/metselaar was er inderdaad afgesproken om zo'n 'kraag' aan te brengen. En kwamen zij er gaandeweg dus ook op uit dat iets aan de fundering moest bijgewerkt worden.

Hoe diep de kleilaag is? En of die onderuit komt? Geen idee. Ik heb ondertussen al enkele mensen gevonden voor een 'second opinion' ter plekke, daar zullen we wellicht ook wel weer wijzer door worden.

Fijne dag verder, Geertrui.