Afmeldingen gite/ campingplaats

Reactie van Domaine de Vayssières (46) op 29 Juli 2013 op 15.50

Wanneer wij kamers verhuren (anders dan bij de gites) laten we ook een deel aanbetalen, en het restant bij aankomst. Soms willen de mensen de kamer eerst nog even zien, dat is uiteraard dan geen probleem.

Reactie van Theo Noordewier op 29 Juli 2013 op 20.52

Als u onroerend goed verhuurt in Frankrijk geldt de Franse wet. Het maakt niet zoveel uit of u een contract maakt of niet; op het moment dat u contact hebt en afspreekt met iemand dat u uw onroerend goed beschikbaar stelt tegen een vergoeding in geld of werk, bestaat er een contract en dan geldt de wet.
Nu heeft u pas wat te maken met de wet als het verkeerd gaat en er een conflict ontstaat. Door rood rijden kan ook best tot u gesnapt wordt en dan volgt de boete.
De Franse wet maakt onderscheid tussen professionele verhuurders en andere verhuurders. Een professionele verhuurder is goed beschouwd iemand die een bedrijf exploiteert dat onroerend goed verhuurt. Het onroerend goed kan van uzelf zijn, of u bent intermediair - verhuurder. Die professionele verhuurders horen het volgens de wet preciezer te doen dat de niet professionele. Wij hebben bij Gites.nl vooral te maken met particuliere verhuurders die de verhuur doen als bijverdienste. Ook voor hen geldt de Franse wet, ook als ze verhuren aan Nederlanders en zich laten betalen in Nederland. Dat betekent dat er belasting moet worden betaald over inkomsten en dat er voorwaarden worden gesteld aan de termijnen van aanbetaling. Ze zijn hier al vermeld.

Wij adviseren al onze verhuurders om er voor te zorgen dat de hele huursom is betaald voor aankomst. Huurders hebben dat een beetje over zichzelf afgeroepen door een kleine aanbetaling als risico te nemen, meerdere huizen te boeken in dezelfde regio en het leukste huis te nemen op de dag van aankomst. Tuurlijk, risico van het vak maar toch wel lullig als je twee weken hoogseizoen uiteindelijk niet verhuurt en je het moet doen met € 100 aanbetaling. Het mag ook volgens de wet. Een ander uiterste is dat een verhuurder een 50% of 100% aanbetaling eist 9 maanden voor de periode. Dat is behalve onwettig ook 'ca ne ce fait pas' . Je mag meer dan 6 maanden voor de periode reserveringskosten in rekening brengen maar geen aanbetaling. In de nieuwe markt van de verhuur lost dit probleem zich zelf op; mensen boeken steeds later...

Los van de wet is er de praktijk. Meestal gaat het goed en hebben we de wet helemaal niet nodig. Als verhuurders verder alles goed doen komt die wet nooit in beeld. Professionele verhuurders en intermediairs pas op... De uitvoerders van de wet letten in uw geval beter op.

Reactie van Godfried Muhlenberg op 29 Juli 2013 op 21.09

De verhuur is inderdaad streng geregeld in frankrijk en je loopt risico op hoge boetes, zoals Domaine aangeeft.
Maar dat is niet eens het grootste gevaar. Door dit volledig vooruit betalen gemeengoed te maken in de sector, zet je deur wagebwijd open voor oplichters...je kunt op je 10 vingers uittellen dat wanneer dit probleem te grote proporties aanneemt dat de consumenten organisaties gaan lobbiën voor een systeem dat het risico volledig bij de verhuurder legt. Verder geef je aan dat de huurder zich kan indekken door een annuleringsverzekering te kopen, wetende dat die heel slect uitbetalen......net zo goed kun je zelf je ondernemersrisico afdekken met een verzekering......ook heel duur en dat om´een paar honderd euro af te dekken op jaarbasis....natuurlijk wil je dat niet. Door je aan de huidige regelgeving te confirmeren loop je weinig risico en houd je de branche aantrekkelijk.

Om je een voorbeeld te geven van de regelgeving : je bent verplicht op voorhand, in je contract exact te beschrijven wat de huurder geboden krijgt aan ruimtes, slaapplaatsen, meubels, bestek, vaat etc...... Blijkt dit bij aankomst niet te kloppen loop je kans op een boete tot 3750 euro. Indien je adverteert op internet en de info is niet juist loopt dit zelfs op tot 37.500 euro....

Een ander voorbeeld, Als je een gite voor 4 personen verhuurt, mag je niet een prijs voor 2 personen rekenen en een meerprijs voor 3 of 4 personen. Terwijl dit in praktijk wel gebeurd.

Natuurlijk kun je volhouden dat je buren dezelfde voorwaarden hanteren, daar zal een rechter niet warm of koud van worden. En fransen starten rechtszaken om minder.....

Reactie van Theo Noordewier op 29 Juli 2013 op 22.22

Beste Godfried,

Consumenten zijn in mijn optiek mensen met een eigen verantwoordelijkheid. De Franse rechter zal dat echt erkennen. Een volledige betaling van de huursom voor aankomst is wettelijk toegestaan.

Natuurlijk is er de wet met strakke teugels die er voor moet zorgen dat bij conflicten er een leidraad is en die het uit de hand lopen het liefst voorkomt. Een 'etat des lieu' is verplicht maar een wassen neus: voor zes personen bestek is voldoende maar in de praktijk zijn dat nooit zes messen en vorken.... Ik moet zeggen dat ik nog nooit gehoord heb dat iemand een boete kreeg voor een niet kloppende interieurbeschrijving. Ook hier geld dat het de maat van de wet is, maar zelden de maat van de praktijk. De meeste verhuurders snappen dat valse voorlichting voor grote problemen zorgt, vaak ter plekke als de huurder komt. Daar zit niemand op te wachten.
Het komt bijna nooit tot een rechtsgang omdat simpelweg het probleem marginaal is. De markt corrigeert zichzelf. Als de consument zich in een avontuur stort kan hij op het internet zoeken naar gebruikerservaringen. Als een verhuurder de boel structureel flest verdwijnt hij uit de markt. Maar Godfried, het gaat hier over de excessen en die zijn zeldaam.

Reactie van Godfried Muhlenberg op 29 Juli 2013 op 22.57

Ik ben het met je eens theo, dat de markt zich over het algemeen zelf reguleert. En dat de wet en uitvoerende rechter indien het zover komt altijd zal proberen een compromis te vinden.

Echter bespeur ik hier bij sommigen een rigeur die geen enkele plaats laat voor compromis.
Onder het mom van, het is mijn huis en ik verhuur dat zoals ik belief, graag of niet.....zo werkt het op den duur niet.

Verder zie je steeds meer en vaker in de consumenten programma's hier op franse tv gewaarschuwdvworden om vooral nooit vooruit de hele som te betalen. Steeds vaker berichten ze over professionele oplichters en yeel veel vakantieleed voor de consument.......Dit klimaat stimuleer je met 50% aanbetalingen en 6 weken vooruit betalen. Tevens crëer je een klimaat waaron dit soort figuren kunnen gedijen. Nu mag je nog 1 maand vooraf je huursom eisen.....Als het te gortig wordt dan zal dit aangepakt worden. Waarom dan 50% en 6 weken, als je met 25% en 4,3 weken óók zekerheid hebt......weinig mensen zijn bereid 4 huizen in een regio vooraf 25% te geven en dan de beste te kiezen om tegen 75% gedag te zwaaien....

Reactie van Dienke Cazemier op 29 Juli 2013 op 23.07

Ik wil de termijnen best inkorten als dat beter in de wet past hoor, maar vooruitbetalen houden wij er gewoon in. Sowieso laat ik mensen al niet de hele helft (...) betalen als ze ver van tevoren boeken. En verder is alles al gezegd, eigenlijk!

Reactie van Theo Noordewier op 31 Juli 2013 op 19.54

Ik ben het niet met je eens Godfried. Consumentenprogramma tieren bij het uitvergroten van excessen. Natuurlijk zijn er misstandden maar het meer en meer van de consumentenprogramma's is geen mainstream. Bedenk dat huurders zelf meer en meer de randen van het betamelijke opzoeken. Het enige antwoord dat je als verhuurder hebt is de wet zelf die er uiteindelijk is de huurder te beschermen.
Ik vind dat de wet fatsoenlijke kaders schept waar iedereen zich zonder probleem aan zou kunnen houden.

Reactie van Godfried Muhlenberg op 31 Juli 2013 op 20.32

Dan begrijpen we ons verkeerd Theo. Zolang eenieder zich aan de wet houdt is er niets aan de hand. Dus zijn we het eens

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• 3
• Volgende ›
• Pagina