Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Berekening Plus Value (Impôts + CGS/CRDS) over terrein

Hallo Allemaal,
...na interessante bijdragen gelezen te hebben op dit forum ben ik er toch niet helemaal uitgekomen.
Situatie
Op 31 oktober 1997 kochten wij ons huis in Frankrijk op 1000 m2 grond inclusief een terrein van eveneens 1000 m2 aan de overkant van de weg.
Alles in één (nietgespecificeerde) koop.
We willen het terrein van 1000 m2 aan de overkant van de weg (KK) verkopen.
De plus-value is wat betreft de impôt na 22 jaar vrijgesteld en voor wat betreft de CSG/CRDS hebben wij nog 5 jaar te gaan. De tabellen zijn duidelijk.
De vraag is nu : hoe wordt de waarde van het terrein van 1000 m2 aan de overkant van de weg gewaardeerd ?
We hebben alle vertrouwen in de notaris die dat keurig voor ons uitrekent maar al googelend ben ik er achter gekomen dat notarissen veelal een eigen interpretatie aan de regels rondom de plus-value schijnen te geven.
Dus ben ik liever voorbereid.
Wie licht mij in, waarvoor bij voorbaat dank.
Fijn weekend,
Antoine

Weergaven: 1630

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220219, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Joost KUBBE op 19 Februari 2022 op 23.36

Verkopen tot 15.000 € zijn vrijgesteld van plus-value belasting en sociale lasten.

Dus in dit geval niets verschuldigd, ongeachte welke aankoopprijs er bepaald wordt.

Joost Kubbe, makelaar en meer.

Reactie van Wilna Maijenburg op 20 Februari 2022 op 0.53

Antoine, dan is er niets om je druk over te maken, de plus value geldt alleen voor 2e huizen. 

Reactie van Jeannette op 20 Februari 2022 op 10.28

Ik neem aan dat je in Nederland woont, dan blijft er toch alleen maar een solidariteitsheffing over van 7,5%? De CSG/CRDS wordt niet geheven bij personen die vallen onder een ander Europees sociaal stelsel dan het Franse. Jr zegt dat je van de belasting al bent vrijgesteld wegens verjaring, dat kan dus nooit echt veel zijn.
En as=ls wat Joost Kubbe zegt waar is, is er helemaal niks aan de hand, en daar lijkt het wel op:
Klik hier

Reactie van Jeannette op 20 Februari 2022 op 10.30

Ik lees net dat je schrijft dat het je hoofdbewoning is, in dat geval betaal je bij verkoop geen taxe over dp lus value zoals Wilna schrijft, het is gewoon niet aan de orde.

Reactie van Jeannette op 20 Februari 2022 op 11.03

zie Hier de regels wat betreft vrijstelling van taxe sur le plus value.
Je zegt dat je niet voor de rechter kunt weigeren te tekenen voor zijn berekening van de plus value, dat kun je wél, je bent nooit verplicht iets te tekenen.

In dit geval kun je de verkoopakte tekenen, maar niet de berekening van de notaris. De notaris kan hooguit het deel waarvan hij van mening is dat jij schuldig bent aan de belastingdienst, achterhouden op zijn rekening van het verkoopbedrag tot het geschil is op gelost.

Reactie van edith janzen op 20 Februari 2022 op 11.50

Dat is dan ook geklaard. Er wordt niet op grand van taxatie gekocht en verkocht. Enige tijd geleden had ik dit vergelijkbaar aan de hand, en er werd wel degelijk uitgegaan van de getaxeerde waarde. Maar felukkig is dit niet aan de hand. Overigens staat  de bestemming van een stuk grond los van het feitenlijke gebruik. Wil de koepr er een expositie ruimte van maken of een opslag, dan zal dat ongetwijfeld volgens het PLU moeten mogen.  Los hiervan kan de grond nog altijd bouwgrond zijn of evt worden.

Reactie van Jeannette op 20 Februari 2022 op 12.02

rechter= notaris natuurlijk!

Reactie van Peter Jan op 20 Februari 2022 op 12.23

Volgens mij is het antwoord op de vraag duidelijk. Wat ik  niet begrijp is dat je de notaris  niet inschakelt voor dergelijke vragen. Je kunt gewoon om concepten van alles vragen. Ook van de plus-value als die in een ander geval wél van toepassing is. Ik heb de gewoonte actes en ook afrekeningen in concept te bekijken en nooit iets ter plekke "zomaar" te tekenen.

Succes met de afwikkeling !

Reactie van Antoine op 20 Februari 2022 op 14.46

Bedankt vroege vogels voor het zorgen voor mijn zielenrust...
Aan jannette (1)
...even wat rechtzetten. Ik woon al 25 jaar in Frankrijk en betaal alle belastingen en sociale premies aan de Franse overheid. Met 'verjaring' bedoelde ik de termijn na afloop waarvan je vrijgesteld ben van het betalen van de plus-value, op voorwaarde dat het een habitation principale betreft.
Aan jannette (2)
...rest dus alleen nog de CSG/CRDS, maar zoals Joost KUBBE gisteravond meldde behoef ik me daar ook geen zorgen over te maken. (15.000 € drempel)
Aan jannette (3)
...bedankt voor de regels over de plus-value. Over de CSG/CRDS wordt niets gemeld.
Ik bedoelde dat als ik bij de notaris zit voor het passeren van de akte en zijn berekeningen zinnen mij niet kan ik nu zeggen : ho meester, die zie ik effe anders...
Aan edith janzen
...het onderwerp is behoorlijk uitgediept en een iegelijk kan hier ter leering ende vermaeck zijn voordeel mee doen.
En tot slot aan Allen
...bedankt voor jullie hulp in deze barre tijden.
Fijne zondag nog,
Antoine

Reactie van Antoine op 21 Februari 2022 op 9.56

Hallo Peter Jan,
...toen mijn laatste bijdrage verzonden was zag ik jouw reactie. Bedankt daarvoor.
Peter Jan, het is hier la Campagne de la France Profonde. De notaris behoort tot de notabelen tussen wie en het gewone volk een grote afstand bestaat. In haar étude zit zij op een verhoogd bordes en kijkt dus op haar cliënten neer. Schriftelijke vragen worden niet beantwoord. Je kunt een afspraak maken waarna je de rekening gepresenteerd krijgt. Haar vader, le pauvre, was ooit ook notaris en tekende voor analfabete boeren hun testament op waarna de boer tekende met een kruisje bij het kruisje, niet wetende waarvoor... 
Ik zou willen dat het anders was.
Het is daarom dat ik voordat we worden opgeroepen om te tekenen graag precies wil weten wat mij te wachten staat.
Een fijne dag,
Antoine

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

ENTREPRISE | SPONSORS

Gebeurtenissen

© 2022   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden