Bouwvergunning of niet

Wij hebben in 1994 onder de parking van ons huis in de Alpes Maritimes een kamer gebouwd zonder hiervoor toestemming aan te vragen. Nooit iets over gehoord, doch nu wij ons huis willen verkopen is de aspirant-koper bevreesd, dat daar problemen over kunnen ontstaan.

Ik heb ooit gehoord, dat indien een aanbouw meer dan 5 jaar bestaat, dat daar geen vergunning meer voor hoeft te worden aangevraagd. Het maakt dan inmiddels echt onderdeel uit van de gehele constructie. Ik hoop uiteraard dat dit ook zo is. Gaarne verneem ik van lezers van dit forum of dit juist is en wij ons huis dus probleemloos kunnen verkopen inclusief de aanbouw onder de parking. En indien dit niet het geval is, welke (hopelijk snelle) oplossing hiervoor gevonden kan worden. Ik zie uw reacties gaarne tegemoet.

Met vriendelijke groet, dhr. W.F. Ooms

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

Bouw, Woningen Algemeen

Reactie van Leuntje op 28 April 2011 op 16.27: Ja, maar wat heeft de nieuwe eigenaar te maken met de evt. belastingontduiking van de vorige eigenaar? Niets toch? Nadat ik mijn Franse huis had gekocht, bleek dat de afdeling taxe fonciere (of kadaster? - dat weet ik niet meer, ze zaten op dezelfde gang) een héél ander beeld had van mijn huis dan wat er in werkelijkheid stond. Maar alle betrokken ambtenaren begrepen dat ikzelf daar geen schuld aan had; ze vroegen me alleen om een nieuw formulier met de exacte beschrijving van huis, schuren, kamers, oppervlakten enz. in te vullen. En vervolgens was de taxe fonciere iets hoger dan eerst, maar het scheelde niet eens zo veel. Kwestie opgelost, tevredenheid alom.

Dus eigenlijk vind ik, meneer Ooms, dat uw kopers aan de voorzichtige kant zijn. Maar goed, kopers zijn schaars tegenwoordig, dus je kunt ze maar beter tegemoet komen. Bijv. door ook zo'n nieuw formulier voor de taxe fonciere / kadaster in te vullen.

Reactie van Augusta op 28 April 2011 op 16.33: Helemaal mee eens.

Reactie van Bram van Zanten op 28 April 2011 op 21.34: Een iets hogere taxe d'habitation en taxe fonciere is niet zozeer het probleem voor een kandidaat-koper, echter wel het risico dat het bouwsel niet gedoogd of "gewettigd" wordt en moet worden afgebroken. Daarom is het zowel voor de verkoper als de koper van belang dat de extra kamer niet alleen op het Hotel des Impots bekend is, maar ook op het kadaster- indien de kamer zoals gesteld onder de parking ( apart van het huis ? ) is gelegen.

Reactie van W.F. Ooms op 28 April 2011 op 22.16: Helemaal juist, Bram van Zanten. De koper wil dat risico niet lopen en het is me inmiddels duidelijk, dat ik maar eens contact moet gaan opnemen met het Kadaster en kijken wat daar uit voortkomt.

Heel veel dank aan alles en iedereen, die op dit item heeft gereageerd. En, zoals gezegd, ik houd u op de hoogte.