Bouwvergunning verplicht laten ondertekenen door locale architect?

Beste,

Ik heb inmiddels een bouwplan gemaakt (in Sketchup) welke ik binnenkort wil laten uitwerken naar een professionele tekening voor de verbouwing. Echter ik begrijp dat ik de tekening moet laten ondertekenen door een locale architect? Voor ons zou dat in de Limousin zijn. Hierover heb ik twee vragen:

Klopt het dat dit ondertekend moet worden door een locale architect?
Zo ja, kent iemand een architect uit de regio, die een beschaafde prijs rekent voor het enkel ondertekenen van reeds bestaande tekeningen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130105, Bouw

Reactie van edith janzen op 6 Januari 2013 op 12.23: E.e.a. wordt per departement wel eens verschillend geinterpreteerd. Soms is een interne verbouwing niet eens vergunningplichtig, vaak wordt zo'n verbouwing gezien als functiewijziging, van schuur naar woning dus, en is er een vergunning nodig, met of zonder architect (boven 170 m2) Bij een verbouwing van stel 30 m2 bestaande bouw, kan ineens de rest van het pand meegeteld worden, zodat je toch boven de 170m2 uitkomt. Valt jouw gemeente onder de DDTE Limoges of Brive? De Mairie hoort alles te kunnen vertellen, maar moet het in praktijk vaak ook navragen bij de Prefecture.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 6 Januari 2013 op 12.32: Boris, nog een aanvulling in jouw specifieke geval:
- tel eerst die 170 m2 goed uit (zoals ik al aangaf: met aftrek van allerlei onderdelen)
- mocht je dan nog over die 170 m2 heen gaan, ga dan na of het mogelijk is om - vooralsnog - een vide op te nemen.

@Esmé: je vroeg je af of - gelet op Europa - een buitenlandse architect(e) hier ook plannen mag maken. Het antwoord is simpel: de buitenlandse architecte moet aan dezelfde eisen voldoen als zijn of haar Franse collega. Dat betekent is dit geval: ingeschreven staan in het Franse architectenregister. (Waar overigens ook weer verplichtingen aan vastzitten, zoals het regelmatig bijscholen en jaarlijks bewijs van verzekering tonen).

Reactie van DB Le Limougeaud op 6 Januari 2013 op 12.40: goeidendag, graag zou ik ook even willen reageren omtrent uw vraag.

als u het over de oppervlakte heeft van uw projekt wordt er nu onderscheid gemaakt tussen het 'oude' SHON en het 'nu' Surface de plancher. ook te weten hoeveel de COS is, of u in een lotissement woont of niet etc...

Deze dingen hangen dus o.a. af van wat de PLU /POS van uw commune voorschrijft...

Voor een architecte DPLG in Frankrijk is het verboden om een 'stempel' te zetten op bouwvergunningstekeningen als deze niet 'zijn' eigen concept zijn. maar dat is dus geheel op eigen verantwoording van de Archi, deze 'illegale' praktijken zijn overal in Frankrijk aan de orde, maar is verboden door de orde van Architecten in Frankrijk.

Als u er interesse naar heeft wil ik wel gewoon vrijblijvend met u uw projekt bekijken...ik ben prof.tekenaar ingenieur dus t is mijn werk deze dingen uit te werken. zoals u t wilt. ik zit vlakbij Limoges in de Limousin

mvrg David B

Reactie van Boris Sondagh op 6 Januari 2013 op 13.18: Wederom bedankt voor alle reacties.
@Ent. Lot of Houses, Wilm, ik heb even gekeken, de oppervlakte van de schuur is 97 m2 binnenwerks. Er is een ondergedeelte (werkplaats) waar een tractor staat, dus telt misschien niet mee. Dan een verdieping waar misschien 5 m2 afgaat voor verschillende trapruimtes. En er moet dan een nieuwe verdieping gemaakt worden waar misschien 3 m2 trap en een ruimte 6 m2 voor cv e.d. Met creatief rekeken kom ik dan nog op minimaal 180 m2. Verder moeten er ook 4 ramen komen waar nu nog een muur is, dus de architect lijkt mij onontkoombaar.

@edith janzen, gesprek met de burgemeester zal ik zeker nog even doen, echter ben momenteel in NL, dus dat moet even wachten.

Momenteel zijn we in afwachting van het certificat d'urbanisme, maar hier verwacht ik geen problemen mee. Daarna neem ik graag even contact met @edith janzen en/of @DB Le Limougeaud

@Esmè, bedankt voor het uitzoeken. Ik weet niet of dit nu hetzelfde formulier is, maar ik zal dit zeker bij de burgemeester navragen.

Reactie van elisabeth saltet op 6 Januari 2013 op 13.35: Voor nieuwbouw is de grens ook 170 m2. Ik heb het net gedaan, nieuw bouwen op 165 m2 en dat is inclusief terrassen en garage, maar alleen begane grond

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 6 Januari 2013 op 14.10: Er is een verschil in het berekenen van de "surface de plancher", waarvoor die grens van 170 m2 relevant is, en de z.g. "emprise de sol".
Bij een bouwvergunning - uitbreiding - wordt inderdaad ook gevraagd naar de emprise de sol, in het Nederlands te vertalen als bebouwd oppervlak. Hiervoor is de grens van 170 m2 niet relevant.
Bij de emprise de sol wordt gekeken naar het totale bebouwde oppervlak, inclusief de garage. Het terras alleen als het om een verhoogd terras gaat.

@Boris: vergeet niet ook de ruimte ónder de trap in mindering te brengen, en alle scheidingswanden! De ruimte voor de trekker (te benoemen: garage) mag je inderdaad in mindering brengen (decreet van mei 2012).
Kijk zo nodig ook of je niet een - al dan niet tijdelijk - wat overbemeten c.v.-ruimte kunt creëren. Blijf je uiteindelijk net binnen die 170 m2, dan is het inschakelen van een architect niet nodig, zelfs niet wanneer je ramen aanbrengt.

Tenslotte: ook nu komt in een reactie het z.g. SHON weer bovendrijven. Om te voorkomen dat iemand ontspoort:
- bij ministerieel besluit van 16 november 2011 is al aangekondigd dat per 1 maart 2012 uitsluitend nog gerekend wordt met "surface de plancher" ipv SHON en SHOB.
- Voor de PLU/POS is niet het surface de plancher maar de de emprise du sol van belang.

Wellicht zijn er nog gemeentes met oude formulieren, maar daar zou ik dan tegen ageren.

Boris nogmaals succes,
Wilm

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 6 Januari 2013 op 15.06: @Esmé:
Vervelend maar voor herbouw is gewoon een vergunning nodig, compleet met tekeningen en berekeningen. Bovendien krijg te je maken met de vigerende wetgeving, oftewel je moet voldoen aan de huidige eisen.
Ik hoop van harte voor je dat het niet om een te verwarmen gebouw gaat want dat kan een behoorlijke verzwaring van eisen (en kosten) met zich meebrengen.