Compromis de Vente op 1 naam

Reactie van Luc Jansen 20 uur geleden

Bonjour, Dat is een hele stap die jullie gaan ondernemen. Voor wat betreft het 2e gedeelte van uw vraag begrijp ik dat u niet gaat emigreren (u blijft ingeschreven in Nederland). Dat kunt u met uw zorgverzekering overleggen wat mogelijk is qua behandelingen. Het is wel verstandig dit op papier te hebben zodat u er op kan terugvallen.

Het eerste deel van uw vraag is zeer gespecialiseerd. Ik adviseer u om Mr. Monique Rombouts te raadplegen. Zie haar website: Homepage - Frankrijknotaris

Reactie van Wil Louwers 5 uur geleden

@ Michèle van der Plas, stel dat Monique Rombouts geen tijd heeft om daar snel een antwoord op te geven, hierbij wat informatie die je verder kan helpen of kan dienen om in contact te treden met een notaris. Wat dat laatste betreft: je bent als koper vrij om je 'eigen' notaris te kiezen. Dat kost niets meer, de overdrachtskosten worden gelijkelijk over beide notarissen verdeeld. Je hebt in dat geval meer kans dat er onafhankelijk naar een acte wordt gekeken. Nu de info waar het over gaat: 

Ja, dat kan, maar het hangt af van jullie huwelijksregime én van wat je precies wilt bereiken. In Frankrijk is dit juridisch vrij strikt geregeld.

Ja, een huis kan op naam van één echtgenoot worden gezet, maar dat is niet automatisch geldig of zonder gevolgen, zeker niet bij gemeenschap van goederen.

Stel: Jullie zijn getrouwd in Nederlandse gemeenschap van goederen of zonder huwelijksvoorwaarden vóór 2018.                                                                                                                                                      Wat veel mensen denken (maar niet klopt): “Als het huis alleen op mijn naam staat, is het ook alleen van mij.” Dat is niet zo! De juridische realiteit is dat het Franse huis toch in de huwelijksgemeenschap valt. Ook als maar één naam op de akte staat en/of maar één persoon betaalt. De andere echtgenoot blijft volwaardig mede-eigenaar. Het notariële eigendomsrecht volgt hier het huwelijksregime, niet de naam op de akte. Op één naam zetten is dus geen privé-eigendom.

Stel: Jullie zijn getrouwd met huwelijksvoorwaarden (scheiding van goederen).                                           Dan kan het wél “echt” op één naam. De voorwaarden zijn dan: In de huwelijksvoorwaarden staat expliciet ‘séparation de biens’. En de aankoop wordt volledig betaald uit privévermogen van die ene echtgenoot of aantoonbaar uit diens eigen middelen. In dat geval heft de andere echtgenoot heeft geen eigendomsrecht. Dit wordt ook nog expliciet vermeld in de Franse koopakte.

Dan is er nog een speciale optie: aankoop “en remploi” (uit privévermogen).                                                 In dat geval wordt het huis betaald uit een erfenis, schenking of uit het privévermogen van vóór het huwelijk. In de Franse akte komt dan te staan: “Déclaration de remploi de fonds propres” Staat deze verklaring niet in de acte dan wordt het huis automatisch gemeenschappelijk bezit.

Waarom zou je het op één naam willen?

Veel voorkomende redenen:

• bescherming bij overlijden
• kinderen uit eerdere relatie
• fiscale planning
• eenvoud bij verkoop
• bescherming tegen schulden

Voor elk van deze doelen kan soms een andere juridische constructie toegepast worden. Overleg daarover altijd vooraf met je notaris.

Reactie van Robert T 3 uur geleden

Het beste advies is een notaris te raadplegen.Google... Er zijn verschillende notarissen te vinden die ook het Frans (erf)recht kennen. Laat u goed vakkundig informeren... 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.