Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
Defecte schoorsteen bij verkoop huis
Bij de verkoop van mijn huis in FR was een eis voor een schoorsteen certificaat opgenomen in de voorlopige koopakte.
Volgens contract zou de makelaar hiervoor moeten zorgen (samen met de andere certificaten).
Nu is 1 week voor de verkoop geconstateerd dat de schoorsteen defect is.
De koop kan dus niet met een gecertificeerde schoorsteen.
Krijg ik een offerte of goed te keuren van 5775 Euro, waarbij de hele inzet kachel + ombouw vernieuwd wordt.
De kachel was echter al zichtbaar slecht (roest) bij bezichtiging.
Moet ik deze volledige prijs betalen, of kan ik weigeren en onderhandelen?
Als onderhandeling faalt, wat gebeurt er dan?
Groet, Wim
Weergaven: 1188
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
-
Reactie van Jeannette op 24 Oktober 2022 op 14.36
-
Volgens mij is een certificat voor de conformiteit van een schoorsteen niet verplicht, wel de factuur dat de schoorsteen geveegd is. Dus eerst maar eens nagaan wat dit certificat is.
Het probleem alleen is dat nu de kopende partij op de hoogte is van het defect aan de schoorsteen en geneigd zal zijn de kosten van de verkoopprijs af te willen trekken.
Alle certificaten zijn ter informatie van de koper, zodat deze op de hoogte is van de staat van het huis en met kennis van zaken het huis koopt.In principe kan de verkoper niet van de verkoop af, maar hij kan je natuurlijk voor het blok zetten en dreigen niet te tekenen. Als een en ander niet in de ontbindende voorwaarden staat opgenomen, moet koper de zaak afnemen tegen de gestelde prijs, je loopt echter het risico dat koper zegt; als ik geweten had van die kachel en schoorsteen had ik het huis niet gekocht of tegen een lagere prijs.
Je zou een schikkingsvoorstel kunnen doen, door de prijs te middelen met als reden dat de kachel toch al zichtbaar verroest was en duidelijk aan vervanging toe was.
-
-
Ik lees nu dat in het voorlopige koopcontract dit bewuste certificaat een ontbindende voorwaarde is.
Goed lezen hoe dit omschreven is en wat dit precies is.
-
Reactie van Wim Mosterman op 24 Oktober 2022 op 17.51
-
@ Wil,
Dat is inderdaad alleen voor vegen lees ik nu.
Er viel tijdens vegen echter cement uit het rookkanaal.
@Jeanette:
Ik ben de verkoper, men zegt echter dat ik aansprakelijk ben als er ongelukken gebeuren.
Ik heb ondertussen een (uiterst) schikkings voorstel gedaan van 2950 Euro.
In ruil hiervoor wil ik expliciet genoemd in contract dat ik niet aansprakelijk ben.
Dit lijkt gezien jullie commentaar zeer billijk.
Als ik jullie reactie zo lees, had ik dit nog niet eens hoeven doen.
Wel raar dan dat de notaris hier ook in meedeed (alles in voordeel verkoper).
-
-
Dat hele gebeuren met die schoorsteen was vorige week ook pas gemeld met offerte voor vervanging van ook inzet haard en ombouw. Tekenen moet over 4 dagen.
Herstel kan echter pas in Februari, dus notaris wilde geld van offerte reserveren (achterhouden)
Het lijkt er erg op dat dit een truc van koper, makelaar en notaris is om mij nog wat af te troggelen.
Ik heb de makelaar al gemailed dat ik er naar uit zie dat het huis weer te koop komt.
Die is redelijk onder de vraagprijs verkocht. Makelaar heeft een contract met mij waarbij hij alle certificaten betaald en zelf pas betaald word als er verkocht word.
Die staat nu dus in de min, evenals de koper.
-
-
Wie met zijn ogen knippert, is af.
Ik sta volgens mij voor op punten, ik ben alleen tijd kwijt als het niet doorgaat.
-
-
"alles in voordeel verkoper" moet zijn "alles in voordeel koper"
2950 moet zijn 2850
-
-
Ondertussen met Annet gesproken, werd ik zelf ook weer wijzer van.
Contact met de Notaris is allemaal via de makelaar (in haar geval ook), dus het kan goed zijn dat die van niets weet.
-
-
-
-
@Wil:
Vreemd genoeg staat er op de offerte geen aparte post voor herstel rookkanaal
-
-
zowel opdracht tot vegen als regelen offerte werden gedaan door makelaar.
als, gevolg van vegen werd mij verteld dat de schoorsteen onveilig was en dus verbeterd moest worden
dan ontving is offerte van makelaar voor de verbetering.
echter wel vervangen van hele inzet kachel en ombouw, terwijl ik dacht dat alleen het rookkanaal moest.
makelaar vertelde dat dit noodzakelijk was voor de verkoop.
Ik, heb ondwrtussen zelf geconcludeerd dat ik niet overal eens mee hoef te zijn en ben gaan onderhandelen.
Ik neem aan dat als de koper daar niet mee instemt het gewoon niet doorgaat, geen rechtbanken en zo.
Per slot van rekening moeten beide partijen instemmen met wijzigingen, toch?
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
- ‹ Vorige
- 1
- 2
- Volgende ›
© 2026 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr