Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Een deel van het perceel , ingesloten in de tuin van het te verkopen huis zit in een keer niet meer in de verkoop

Ik wil een huis kopen in de bourgogne . We zijn al gekomen tot het tekenen van de compromis de vente . In de advertentie staat op de tekening dat het huis vrij is gelegen met rondom een tuin welke volledig omheind tot de verkoop behoort . Ook tijdens de bezichtiging is dit het geval en word er niet gesproken over een deel van de tuin die niet tot de eigenaar van het huis behoort . 

De tuin is namelijk opgedeeld in verschillende kadastrale percelen . Echter nu de koopovereenkomst getekend moet worden blijkt dat een deel van de geheel omheinde tuin ( één kadastraal perceel ) niet in eigendom is van de verkoper en wil de verkoper het huis verkopen zonder dit perceel ,  terwijl dit perceel dus wel in de omheinde tuin ligt . Er is inmiddels een erfgename van het kadastrale perceel opgespoord door een notaris . De verkoopmakelaar stelt nu voor om toch de compromis de vente te tekenen en te hopen dat de eigenaar van dat perceel alsnog afstand doet van dat perceel voordat of ten tijde van het passeren van de acte authentique , maar zegt erbij dat hij dat niet kan garanderen . 

Wat is nu verstandig ?  Nu heb ik gevraagd om eerst de erfgename te benaderen zodat er meer zekerheid is over wat er gaat gebeuren met dat perceel en als dan het perceel over is gedragen of althans als ik weet dat de intentie er is om het perceel over te dragen , dan wel aan mij te verkopen tot het tekenen van de compromis de vente over te gaan . uitstel van tekenen van de compromis de vente totdat ik meer zekerheid heb over het perceel wat in de omheinde tuin ligt . De makelaar zegt dat de eigenaar van dat perceel als 25 jaar geen aanspraak heeft gemaakt op het perceel .  

Nu zegt de makelaar dat nu de kans groot is dat de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop omdat ik de vraag stel om , nu eenmaal een erfgename gevonden is contact te maken met de eigenaar van het perceel, terwijl hij het bod geaccepteerd heeft op basis van de advertentie waarop ik heb geboden incluis het nu in een keer verwijderde perceel uit de compromis de vente . 

2 vragen ;

1. Klopt het dat de cyclus van 30 jaar opnieuw begint m.b.t erfgrens en verjaring als een nieuwe koper een huis koopt in frankrijk 

2. Is het verstandig om toch de compromis de vente te ondertekenen of moet ik eerst zekerheid hebben omtrent het omsloten perceel voordat ik teken met als riscio dat de verkoper zich terugtrekt 

Weergaven: 6056

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220819, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Bernard op 19 Augustus 2022 op 15.14

als je er geen goed gevoel over hebt niet doen zou ik zeggen, in mijn ogen een manier om mensen niks te zeggen in hoop ze toch over de streep te trekken. Niks is sommige makelaars teveel. met een getekend compromis de vente kun je er nog steeds vanaf zien.

Reactie van Mandy Roks op 19 Augustus 2022 op 15.20

Na het ondertekenen van de compromis de vente heb ik 10 dagen bedenktijd lees ik . Daarna kan ik niet meer terug zonder dat het geld kost . Althans dat is wat in de copromis de vente staat . Is dat niet zo dan ? 

Reactie van Bernard op 19 Augustus 2022 op 15.33

als dat afgesproken wordt geld dat. zolang je geen aanbetaling hebt gedaan is het voor een verkoper lastig om iets van je te krijgen. Ik zou snel naar de Marie gaan en kijken wat voor perceel het is, wat ermee gedaan mag worden. Maar ben voorzichtig met iets te bewonen met aangrenzend land. dat brengt vaak alleen maar erger. ik zou persoonlijk nu proberen kontakt te krijgen met de eigenaar en proberen het erbij te kopen.

Reactie van Ada op 19 Augustus 2022 op 15.41

Kun je zien hoeveel m2 grond wordt aangegeven in het compromis de vente, of althans het voorbeeld hiervan, er zou ook een kadastraal kaartje bij moeten zitten. Dit zul je ongetwijfeld ook hebben gekregen. Als hierop m2 overeenkomt met de in de verkoopadvertentie gegeven aantal m2.

Ik denk dat je dit ook moeten kunnen terugvinden in het kadaster. Dit kun je eenvoudig opvragen. Als blijkt dat in het kadaster staat dat het aantal m2 wél tot het perceel behoord, (het heeft dan een (1) nummer) en de eigenaar hiervan jouw verkoper is, dan is er in feite niets aan de hand. 

Zou het zo kunnen zijn dat de eigenaar/verkoper, ooit het huis met wat grond heeft gekocht en dit aparte stuk grond er "bij" heeft genomen en altijd heeft gebruikt?

Trouwens een compromis heeft n bedenktijd van 10 dgn. mits er een hypotheek nodig is, dan is het een maand als ik het goed heb.

Reactie van Mandy Roks op 19 Augustus 2022 op 15.42

Dat denk ik ook . En dat heb ik nu ook voorgesteld aan de makelaar om contact te zoeken met de erfgename voordat ik de compromis de vente teken. Maar die zegt dan nu in reactie daarop dat de huidige eigenaar van het te verkopen huis zich dan waarschijnlijk wil terugtrekken uit de verkoop . Maw tekenen in de hoop dat het goed komt met dat stuk grond of het huis kwijt zijn . Ik vind het een lastige kwestie omdat we verliefd zijn op het huis . De makelaar zegt dat ik me om dat perceel niet zo druk moet maken . Maar ik lees toch veel problemen rondom erfafscheiding 

Reactie van Bernard op 19 Augustus 2022 op 15.44

waarom zou de verkoper zich dan terugtrekken ? lijkt me dat hier iets niet in de haak is.

Reactie van Bernard op 19 Augustus 2022 op 15.45

op deze website kun je de verdeling van percelen zien. dan kun je kijken op het contract welke behoren tot het pand en welke niet.

https://www.geoportail.gouv.fr

Reactie van Ada op 19 Augustus 2022 op 15.47

Wat zegt de notaris?

Reactie van Tom op 19 Augustus 2022 op 15.50
Dit als ontbindende voorwaarde op laten nemen in het compromis. Duidelijk met kadastrale tekeningen en een tijdspad. Willen ze dit niet, dan niet tekenen. Je wilt je nieuwe avontuur niet beginnen met een slepende rechtzaak. Succes!
Reactie van Mandy Roks op 19 Augustus 2022 op 15.52

Ada , in de advertentie van de makelaar staan twee maten . In de beschrijving staat dat het huis op een perceel staat van 3000 m2 .. lees je verder dan staat er in de details dat het gaat om 2400 m2 . Ik heb dat toen gevraagd aan de makelaar waarom dat zo staat omschreven . Daarop zei hij dat dat pas vastgesteld kan worden nadat er een officieel onderzoek is ingesteld door het kadaster . Op de foto in de adverentie staat dat het om 3000 m2 gaat met bijbehorend kadasterkaartje . Daar is dat perceel bij ingetekend . Later .. toen ik het comcept compromis de vente onder ogen kreeg , miste ik in een keer een kadastraal perceel . Het geheel word nu aangeboden in de compromis de vente zonder dat bewuste perceel met de tekst dat de eigenaar van dat perceel word opgespoord en dat er alles aan gedaan word om de overdracht van dat perceel te bewerkstelligen voor de overdracht van de acte authentique . Maar garanderen doen ze dat niet . Het staat niet als ontbindende voorwaarde en men kan het niet garanderen . Als ik het goed uitreken gaat het toch om 650 m2 aangesloten en omsloten door de tuinafrastering 

 

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

ENTREPRISE | SPONSORS

Gebeurtenissen

© 2022   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden