Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Ik woon in Frankrijk en wil een pied à terre kopen in Nederland. Mijn woning in Nederland is vrij van hypotheek en verhuurd. Ik heb inkomen uit werk in NL en betaal belasting in NL. Mijn bank (ABN) weigert een reguliere hypotheek omdat het niet mijn hoofdverblijf zal zijn. De bank financiert wel een pied à terre, maar daarvoor geldt een inkomen van minimaal 60.000 per jaar. Ook de rentetarieven zijn dan hoger. Weet iemand waar ik als niet-ingezetene een pied à terre financier tegen aantrekkelijkere voorwaarden? Het gaat om een leenbedrag van circa 110.000. Bij voorbaat dank voor een goede tip.
Weergaven: 2495
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
ik neem aan dat je woning in NL meer waard is als 110.000 dus waarom zou je abn je dat niet lenen met je bestaande woning als onderpand ?
Goede vraag Godfried. Ja het appartement is plusminus 140.000 waard. Ik heb inkomen uit werk, de woning in NL en huuropbrengsten daarvan. Dat doet volgens de bank niet ter zake. Het criterium voor een pied a terre financiering is minimaal een inkomen van 60.000 en dat haal ik niet, dus ongeacht het onderpand. Ik vind het een klantonvriendelijke benadering, vooral omdat het om een laag leenbedrag gaat in relatie tot het onderpand dat tot zekerheid strekt.
Tja bankiers..... Er is een mogelijkheid. je schrijft je in bij een vriend of familielid in NL. Dan regel je alles, en vervolgens schrijf je je in op het adres van Pied à Terre.
En vooral ook bij andere banken informeren en hieraan toevoegen dat je behalve je inkomen uit arbeid ook inkomen uit verhuur hebt, aantoonbaar via je belastingaangifte lijkt mij? Laat iemand (familielid) namens jou met jouw inkomstengegevens afspraken maken bij diverse banken in de gemeente van je huidige koopwoning en de situatie voorleggen. Zij kennen de plaatselijke situatie vwb woningwaardes en kunnen dus ook de waarde van het onderpand inschatten. Banken hebben nou eenmaal liever dat iemand fysiek langskomt dan via internet en/of telefoon voor het afgeven en bespreken van offertes. En laat de ABN in zijn sop gaar koken. ;-) Succes, Lena.
Alle banken willen verdienen! En onderpand is er! Dus overstappen naar een andere bank. Heb ik ook gedaan en daarbij was de 2° bank goedkoper
Beste Maurice, Normaliter betaal je als ingezetene van Fr in Fr belasting behoudens over bijv. inkomsten uit arbeid in NL en overheidspensioen. Als je gehele inkomen in NL belast is waarom zou je dan niet overwegen te remigreren naar NL, Het beoogde pied a terre tot hoofdverblijf bestempelen en je pand in Fr als tweede woning. Een hypotheek van 110.000 is dan bij een inkomen van rond de 30.000al haalbaar mits het onderpand voldoende waarde heeft. Fiscaal is dat ook nog gunstig want je krijgt renteaftrek voor de IB.
Het raadplegen van een erkend hyp-adviseur kost natuurlijk geld maar is zeer raadzaam. "Gratis advies" bestaat en bestond niet. Je betaalt via een nota en voorheen via een kostenopslag. Succes
Het feit dat je in FR woont en dus ook eigenlijk belastingplichtig bent kan je zuur opbreken als de franse fiscus wakker wordt.
Bedankt voor alle advies. Ik zal informatie gaan inwinnen bij een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Goed idee. Ik wil je ook wel verder helpen. Recent financierde een vriend van me die gedurende de periode april t.m. oktober in Hongarije woont een appartement in Den Haag voor 100% van koopsom plus kosten bij ABN/Amro. Inkomen uitsluitend pensioen, leeftijd 62 jaar. Maar wel als hoofdverblijf. Krijgt dus ook renteaftrek bij zijn aangifte IB. Gaat tussen april en oktober 1 x heen en weer voor lang weekend naar NL voor familiebezoek om de 183 dagenregel te ontwijken.
Beste Hans, Dank voor je reactie en je aanbod om te helpen. Ik overweeg remigratie, met NL als hoofdverblijf kan ik eenvoudig een hypotheek krijgen. Met de 183 dagenregel kan ik alsnog vaak in Frankrijk zijn. Weet je of renteaftrek voor je hoofdverblijf ook geldt wanneer je al een woning hebt die je verhuurd? Het hoofdverblijf is dan immers een ‘tweede woning’. Bij mijn weten geldt renteaftrek alleen voor een eerste woning die je als hoofdverblijf gebruikt.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr