Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Het Franse erfbelasting "droit de succession"

Als je ouders overlijden en zij hebben onroerend goed in Frankrijk (bijvoorbeeld een huis of appartement), dan krijg je als erfgenaam meestal te maken met Franse erfbelasting (“droits de succession”). Frankrijk heft belasting op Frans vastgoed, ook als jij of je ouders niet in Frankrijk wonen.

Voor kinderen als erfgenaam geldt in Frankrijk momenteel:

Vrijstelling van €100.000 per ouder per kind
Daarna progressieve belasting:
- 5% tot ongeveer €8.000
- oplopend via 10%, 15%
- meestal 20% voor grotere bedragen

Is er een manier om dit te vermijden, bijvoorbeeld door in een eerder stadium het onroerend goed van eigenaar te veranderen, wat in principe alleen maar notaris kosten met zig meebrengt.

Hoor graag van jullie wat de beste oplossing is zonder de staat te spekken, maar wel een legale weg bewandelen.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260511, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van leroux gisteren: neem contact op met een notaris - hij alles bekeken wat we hadden en voorgesteld dat ons 2e huis in frankrijk . Voor onze kinderen - let wel op plus value als ze bij overlijden een plus value komt als het huis ervan in aanmerking komt. we hebben een vruchtgebruik en we hebben het laten taxeren door 2 makelaars en over dat bedrag hebben we een txe moeten betalen. Maar het huis komt dan niet meer in de erfenis

Reactie van Andreas Chatziantoniou gisteren: @leroux

Is dit een soort van "viager"?

Reactie van Sher gisteren: @ Leroux,

Wat voor een "taxe" heb je moeten betalen en was dit gerelateerd aan de dagwaarde van het huis?

Als "vruchtgebruiker" betaal je geen taxe foncière meer, dus dat vervalt dan.

Waar is die "pluswaarde" op gebaseer, het verschil van de taxatiewaarde van overschrijving met het huidige niveau?

Reactie van leroux gisteren: wij hebben ons huis sinds 1998 - overgedragen aan onze kinderen en als ze het binnen een aantal jaren verkopen dat ze niet kunnen voor onze dood je betaald een schenkings taxe - de notaris heeft de tarieven die voor elke notaris hetzelfde zijn - zijn onkosten en de taxe voor de staat - het is hetzelfde principe als je geld geeft via een acte bij de notaris - ze hoeven daat geen txe meer over te betalen - de impot fondier en locaux betalen we en het onderhoud ook maar we profiteren van het huis

Reactie van Sher gisteren

Dit is wat de franse wetgeving zecht;

Bij een verkoop van een huis in Frankrijk betaalt de koper meestal de zogeheten “frais de notaire” (notariskosten). Dat is eigenlijk een verzamelnaam voor verschillende belastingen en kosten.

De belangrijkste belasting daarbij is:

Droits de mutation / Taxe de publicité foncière (TPF) Dit is een overdrachtsbelasting bij eigendomsoverdracht van vastgoed.

Daarnaast omvatten de “frais de notaire” ook:

de vergoeding van de notaris,
administratieve kosten en dossierkosten,
registratierechten en veiligheidsbijdragen.

Dus als ik mijn onroerend goed verkoop aan een van mijn kinderen maar er gewoon in blijf wonen, dan zie ik niet welke taxe ik dan meer moet betalen dan het hierboven uitgelegde verklaring van de wetgeving.

Reactie van leroux gisteren: het eerste bezoek bij de notaris is gratis - daarna voor het opmaken van de papieren moet er betaald worden en iedereen moet tekenen Maar dit is denk ik 2 of 3 jaar geleden - als er een andere wet komt na de verkiezingen wat waarschijnlijk wel zal gebeuren - worden de erfenis regels verandert

Reactie van Jeannette 23 uur geleden: Nee Andreas dat is geen viager, je verkoopt het blote of naakte eigendom aan de kinderen en houdt zelf het vruchtgebruik. kinderen erven dan alleen het vruchtgebruik op het moment van overlijden van de ouders.

Let op, Frankrijk kent een hoge vrijstelling, maar Nederland kent een lagere vrijstelling en als de kinderen in Nederland wonen komt de Nederlandse fiscus ook nog langs… Dus je betaalt dan alsnog wat je in Nederland zou betalen

Reactie van Leo Beerends 15 uur geleden: Dit is nou precies de reden waarom de rijken rijker worden en de armen armer. Dat er een (klein) stukje belastingvrij is snap ik wel maar de de rest moet de belasting richt of naar 100%.

Het is gratis geld waar de ontvanger niet voor heeft hoeven doen.

Ik vind de erfbelasting veel te laag, en mensen die hun best doen om zo min mogelijk te betalen zouden ook een boete moeten krijgen.

Reactie van Gerard 15 uur geleden: @Sher, als je kinderen je het aankoop bedrag betalen, net als een ‘gewone’ koper, klopt het dat dit alles is. Maar vermoedelijk is het idee dat de kinderen niet voor het huis betalen. Dan is er dus sprake van een schenking. De schenkbelasting is, met reden, even hoog als de erfbelasting. Het enige voordeel is dat je twee keer gebruik kunt maken van een vrijstelling. En als je verwacht, zoals Leo graag wil, dat de schenk/erfbelasting gaat stijgen is het slim om dat nu vast te regelen.

Reactie van Leo Beerends 15 uur geleden: Nou Gerard, wat ik graag wil is dat de verschillen tussen arm en rijk kleiner worden. Hoe meer geld mensen hebben hoe meer moeite ze doen om het te behouden. En, helaas, geeft de wet daar de mogelijkheden voor.

De kans dat degene die de wet maken ook bij de rijken (of rijkere) behoren is groot en daar kan dus ook samenhang in zitten.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.