Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Goedemorgen verfranste Nederlanders en Belgen :-),
Mijn vriend en ik hebben een klein huisje op het oog met een terrein van 1/2 Ha in le Périgord Noir (vlakbij Sarlat) voor de prijs van €139.000 (via makelaar). We hebben gemerkt dat er heel wat huizen te koop staan en dat het blijkbaar een moeilijk periode is om een huis te verkopen.
Daarom deze vraag. Tot hoeveel zouden jullie afdingen ? Iemand ervaring met een onlangs aangekocht huis ?
Alvast bedankt voor de tips,
Griet en Kurt
Weergaven: 5185
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
ik zeg er ook nog bij dat ik samen met mijn Franse vrouw huizen bezoek en ik blijf dan met de makelaar terwijl mijn vrouw van de gelegenheid gebruik maakt om met de eigenaar apart te zijn voor vragen. Een makelaar wil verkopen en zal alles in het zonnetje zetten en niet over negatieve zaken praten. De werkelijke reden van verkoop, de tijd dat het huis al te koop staat, de plaatselijke concurrentie, telt zeker mee. De makelaar ziet dat niet graag maar kan dit niet verbieden en we tekenen toch een bezoekbonnetje. Ik kijk ook vaak op seloger en daar kun je een filter gebruiken voor huizen waarvan de prijs is gedaald. Soms is dat ENORM, ik heb prijsdalingen van meer dan 20% gezien. Het kan ook zijn dat de verkoper ergens anders wil wonen en kinderen heeft. Kopen voor september levert dan meer afdingmogelijkheden omdat de kinderen ingeschreven moeten worden en dat levert stress op voor de verkoper. We hebben ook het geld klaar staan en dat is ook een flinke nego kwaliteit! Dan hoeft de verkoper geen 3 maanden te wachten voor een akkoord van de bank. Kijk ook in de omgeving naar wat de bouwplannen zijn om te verkomen dat er naast je terrein een McDonalds komt of een lotissement. De huiswaarde kan daardoor dalen.
@driessens, drie maanden wachttijd staan in verband met de administratieve stappen die de notaris moet ondernemen om de verkoop te kunnen bekrachtigen. De bank staat hier buiten.
3 maanden voor de notaris kan ook verkort worden, wij hebben een apartement binnen 8 weken kunnen verkopen na een sterfgeval. Ligt dus ook aan de notaris.
Aan allen bedankt. @Simon, ik kan tegen kritiek hoor. We hebben al serieus opzoekingswerk gedaan, we zijn excellent gedocumenteerd, hebben ook al een boekhoudkantoor aangesproken ivm de wetgeving, de fosse sceptique is in orde, het ligt niet in een overstromingsgebied, de grond ernaast is bosgrond, ook volgens het kadaster, de energetisch diagnose is al achter de rug, de plek is ideaal, pal in toeristisch gebied, zeker niet te afgelegen... Of course gaan we eerst het huis bezichtigen, we hebben volgende week een afspraak met de makelaar, de plaatselijke bank én de burgemeester. Ik pols enkel naar ervaringen van mensen die ook al een huis gekocht hebben. Het huis is pas helemaal gerenoveerd, nieuw dak, dubbele beglazing, nieuwe balken (geen termieten), soit, het lijkt me een goede investering, het huisje is nu momenteel nog te huur als vakantiewoning. Van de 1/2 Ha is er 2900 m2 bouwgrond bij en ook dit gaan we nog checken bij de burgemeester. Het is zeker geen liefde op het eerste zicht, mijn vriend en ik zijn heel rationeel, en Kurt kent alles van renovatie (hij is al aan zijn 3e renovatie toe). Ze gaan ons zeker niet liggen hebben. We zijn geen naïeve idioten :-)
Alle bovengenoemde adviezen zijn relevant, maar vooral de periode dat een huis al te koop staat. Indien dat al een paar jaar is en er prijsdrukkende resultaten komen uit een bouwkundige keuring ( los van het DDT) , kan een bod van 50 tot 60 % onder de vraagprijs haalbaar zijn. Dat lijkt uit Nederlands perspectief idioot, maar het is mij een paar maal gelukt, zie http://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com. Overigens heeft zo'n laag bod aanmerkelijk meer kans als er direct met de verkopers kan worden onderhandeld, want een makelaar zal vechten voor zijn/haar provisie.
Het weigeren van een inspectie, zoals Wilm hierboven vermeld, ben ik nooit tegen gekomen. Dan zal de verkoper echt wel wat te verbergen hebben.
Wij hadden in 2007 interesse in 2 huizen; op beiden een bod uitgebracht 30% onder de vraagprijs. De makelaar had even de indruk dat we 2 huizen wilden kopen!
Het ene bod werd niet geaccepteerd, er was zelfs geen onderhandeling mogelijk, de vraagprijs was de verkoopprijs, het andere bod werd wel geaccepteerd en wij waren de gelukkige eigenaars van een ferme met 1,2 HA grond. We wonen er nog steeds tot volle tevredenheid !
@Bram en Augusta,
Mogelijk ben ik niet duidelijk genoeg geweest. Ook ik ben nog niet tegengekomen dat een inspectie - uiteindelijk - werd geweigerd, de vraag is alleen in welk stadium dit gebeurt.
Wat ik het meest tegenkom (globaal 10-15x per jaar) is dat er een CdV wordt opgesteld waarin o.a. een echte inspectie (los van DDT) als ontbindende voorwaarde is meegenomen. Een inspectie met tegenvallende resultaten kan dan leiden tot tot ontbinding of een bijstelling van de prijs.
Staat een verkoper helemaal geen inspectie toe, tja, dat is duidelijk. dan is er iets aan de hand en kun je beter een paar deuren verder gaan kijken.
zoek via google de prijs per m2 in de omgeving - kijk hoe lang het huis te koop staat - vraag het de makelaar en/of er veel bezoek is geweest voor het huis - als hij het wil verkopen (want het staat misschien bij andere makelaars ook te koop) geeft hij je de informatie (hij verkoop liever ook een huis ipv dat het lang te koop staat -
en kijk op Leboncoin of het huis er ook op staat - makelaars zetten vaak de huizen ook op Leboncoin (en je ziet gelijk de prijzen van de andere huizen) - verder seloger.com en pap.fr
“Afdingen” of “onderhandelen” is een techniek tussen partijen, die van elkaar afhankelijk zijn, om tot een overeenkomst te komen.
Elke partij verdedigt zijn eigen belangen met duidelijke argumenten (ideeën, wensen, feiten, berekeningen, ) en overtuigingskracht.
Zijn er geen of nauwelijks argumenten om "af te dingen" dan blijft er niet veel anders over dan een aannemelijk bod te doen en te hopen dat de verkoper ermee akkoord gaat.
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr