Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Huis kopen zonder dure makelaar

Salut

Er staat een heel aardig huis te koop in de Dordogne waar ik best geïnteresseerd in ben, alleen vraagt de Franse makelaar een klein jaarsalaris aan courtage.

Ik weet, de courtage wordt betaald door de verkoper maar die telt dat bedrag gewoon op bij de vraagprijs. Nu ben ik best bereid om voor iemand zijn tijd en expertise te betalen maar de Franse tarieven gaan nergens over.

Iemand een goede tip hoe je zo’n Franse makelaar kunt omzeilen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260514, Woningen Algemeen

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 14 Mei 2026 op 21.50: zoek uit wie de eigenaar is en benader deze rechtstreeks. Dat is gewoon legaal.

Reactie van David op 14 Mei 2026 op 23.30: Makelaars in Frankrijk zeggen juist tegen verkopers dat de koper het betaalt en tegen kopers zeggen ze dit is de prijs zonder makelaarskosten. Het is een beetje advocaat van de duivel spelletje. Maar inderdaad courtage van makelaars is erg hoog in Frankrijk. Ergens tussen de 5 en 8% rekenen ze meestal

Hoe te omzeilen? Door direct van een particulier te kopen via pap.fr bijvoorbeeld of verkopers zelf benaderen die posten meestal hun woning ook via een website of forum of insta of Facebook enz.

Ik weet niet waar je zoekt in de Dordogne en wat je precies zoekt maar ik heb binnenkort een huis te koop eventueel.

Reactie van Arnold Hoff op 15 Mei 2026 op 9.40: Ik vermoed dat de eigenaar een 'mandat exclusive' heeft want het staat maar bij één makelaar te koop :-(

En als ik het huis koop vind ik een ervaren makelaar wel prettig omdat die meer expertise heeft dan ik maar dan wel tegen normale vergoeding, niet tegen half jaarsalaris.

Tips blijven welkom

Reactie van Miep Tunnissen op 15 Mei 2026 op 10.37: Ik heb ook een heel aardig huis te koop, niet in de Dordogne, maar in Sologne, in de Loirevallei. Dichter bij Nederland en tamelijk vlak hier, tientallen kastelen in de omgeving en de Loire op fietsafstand. Redelijk vlak hier, waardoor fietsen een genoegen is.

Als u er meer over wilt weten, kunt u mij benaderen, ik heb een notaris met wie ik alles regel, geen makelaarskosten nodig. Beter voor iedereen ;)

Reactie van leroux op 15 Mei 2026 op 11.44: particulier a particulier - leboncoin (geen advententie van een makelaar) maar vaak kom je duurder uit want de verkoper die de courtage betaald zet dat bedrag boven de verkoop prijs. en om aftedingen is een stuk moeilijker

Reactie van Gerarddj op 15 Mei 2026 op 12.34: Als het huis je minder waard is dan de prijs met makelaarskosten, gewoon (veel) minder bieden; dat vinden ze ook vrij normaal.

Reactie van Jan Beeker op 15 Mei 2026 op 13.42: - Het adres vinden via de Mairie is een optie. Of als je handig bent met internet, én voldoende tijd hebt, is het vaak mogelijk om het huis te vinden op Google Maps. Vervolgens een beleefd briefje in de bus waarin je vertelt wie je ben etc. en at je graag wilt bezichtigen (evt. in verschillende talen). Dan geef je de verkoper de keus: Rechtstreeks, of toch via de makelaar.

- Het is zondermeer mogelijk om een lager bod te doen; je hoort vanzelf wat ze er van denken. Makelaars die roepen dat er niet onderhandeld kan worden, doen uiteindelijk zichzelf misschien wel tekort.

Succes!

Reactie van ineke blom op 15 Mei 2026 op 13.44: Wij hadden een huis exclusief te koop via een makelaar. Een geïnteresseerde koper wist ons te vinden, omdat iemand uit de buurt ons huis kende. De koper belde ons op met de vraag of we ook zonder makelaar wilden verkopen. Dat wilde we wel, maar we zaten nog een paar maanden aan de exclusiviteit vast. De makelaar kwam ook met belangstellenden, maar geen kopers. Nadat de exclusiviteit was verlopen hebben we verkocht aan de geïnteresseerde. Waarmee ik wil zeggen. Het kan de moeite lonen om contact te zoeken met de eigenaar en dan geduld te hebben. Dat heeft wel een risico uiteraard.

Reactie van ineke blom op 15 Mei 2026 op 13.45: Oeps: wildeN we wel

Reactie van Jos de Wit op 15 Mei 2026 op 17.30: Enkele jaren geleden stond in ons dorp een woning te koop. De verkopers kunnen traceren en met hen direct in overleg. Zij hadden een vraagprijs en wij een tegenbod en zijn er over de prijs uitgekomen. Samen de notaris gekozen en die heeft alles tot in de puntjes geregeld. Franse makelaars: de zeer hoge courtage slaat echt nergens op. Zij zetten de objecten op internet en dan met de armen over elkaar wachten tot er eens iemand voorbij komt. Exclusiviteit: klinkt leuk maar geeft geen voordelen. Je ziet steeds vaker dat er wel 3 of meer makelaars met één en het zelfde object bezig zijn........