Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Je huis in Frankrijk verkopen en
terug huren, wie heeft daar (goede)
ervaring mee?


Zijn héél benieuwd naar reacties!

Weergaven: 2104

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220524, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Robert T op 24 Mei 2022 op 11.32
Reactie van Andreas Chatziantoniou op 24 Mei 2022 op 11.38

Dit is een heel complex onderwerp, omdat er talloze aspecten zijn die hier invloed op hebben.

Daar is het heel handig om meer informatie te hebben. Aan wie wil je het verkopen? Ben je ingezeten in FR of NL? BV, SCI, enz?

Nu moeten we gissen wat je wilt, waar je al naar hebt gekeken, en ga zo maar door.

Reactie van Fotopersburo op 24 Mei 2022 op 12.01

NL ingezetene permanent wonend in FR.
Kom dit o.a. tegen

https://www.mijnbehoudenhuis.nl/
en
https://www.viager.com/quest-ce-que-le-viager/

Lees dit op site van Eigen Huis:
Doordat je bij de meeste aanbieders een (geïndexeerde) huur moet betalen, stijgen over het algemeen je woonlasten ten opzichte van de oude situatie. Dit kan ook betekenen dat je het verzilverd kapitaal uiteindelijk moet gebruiken om de huur te kunnen blijven betalen. Laat je daarom goed adviseren en vraag je adviseur om een vergelijk met andere verzilveroplossingen.

Kortom, niet eenvoudig om te beslissen en wie/wat is betrouwbaar?

Reactie van Andreas Chatziantoniou op 24 Mei 2022 op 12.14

NL ingezetene permanent wonend in FR

Daar gaan we al. Als je permanent in FR woont, ben je daar ingezeten, ongeacht je nationaliteit. Dus voor alle regelingen is voor je alleen het Franse recht van toepassing. Of een Nederlandse organisatie dit doet met een huis in FR weet ik niet.

Kijk even de films My Old Lady en Viager. 

Reactie van Frans Scheen op 24 Mei 2022 op 12.29

NL ingezetene permanent wonend in F,   heyhey dat lijkt mij ideaal, waarom heb ik dat niet voor elkaar ?

Reactie van Simon Ceres op 24 Mei 2022 op 14.16

Andreas geeft al een duidelijke voorzet: heel complex. Je geeft veel te weinig informatie en daarom pak ik even een voorbeeldje.  a. Waarom zou je het doen: verkopen en terug huren? b. Aan wie zou je willen verkopen en van wie zou je willen je terug huren? Stel dat je wilt verkopen aan je kind (kinderen is al veel complexer) dan is het bij een hypotheekvrij pand van een waarde zo rond de 4-5 ton belastingtechnisch (dus voor alle partijen) pas financieel interessant. Alle pandwaarde daaronder geeft -gezien inspanningen en zorgen- slechts een paar duizend euro per jaar(per partij) voordeel. In zo’n situatie dus: niet doen, niet aan beginnen. Voor veel mensen zit het tussen de oren: verkopen aan je kinderen, terug huren en de belasting heeft het nakijken.    

Reactie van Jeannette op 24 Mei 2022 op 14.32

In het verleden kocht de bank je huis à viager, je kreeg dan een kleine som geld en verder een maandelijks van te voren vastgesteld bedrag tot je dood, je bleef in je huis wonen en bij je dood verviel het huis volledig aan de bank die het weer verkocht, je erfgenamen krijgen niks. Als je na een jaar of wat dood gaat heeft de koper een goede deal gedaan, wordt je 102 dan heeft hij vette pech en vast te veel betaald voor het huis. Voor het bedrag ineens en de maandelijkse bedragen zijn vaste tabellen incl. de leeftijden van de verkopers etc. 

Vooral interessant voor mensen die weinig inkomsten hadden en wier/wiens kapitaal in de stenen zit. 


Banken doen dit niet meer in Frankrijk, er is te veel onzekerheid en het kostte te veel geld (vooral oude woningen op het platteland, de bewoner investeert niet meer wat erger wordt hoe ouder de bewoner wordt die als het even tegen zat nog 100 werd ook) veelal bleef er een onverkoopbaar krot over. 

Tegenwoordig wordt à viager soms door jonge particulieren aangekocht die het aan te kopen huis als een vorm van investering in de toekomst zien, voor een laag bedrag ineens en vervolgens maandelijkse betalingen worden zij op den duur eigenaar van hun droomhuis of de droomplek!

Ook hier geldt: veel onzekerheden, het kan allemaal verkeren. 

Dus het is een kwestie van de juiste particulier vinden die jouw huis ergens in de toekomst wil hebben maar nu niet direct de vraagprijs kan betalen. 

Met wat googelen vind je vast wel makelaars die dit bieden en een gokje willen wagen om je huis aan te bieden, maar verwacht er zeker niet te veel van. 

Reactie van Fotopersburo op 24 Mei 2022 op 14.33

Doe dit niet voor mijzelf, maar voor familie die van verkoopzorg af wil. 
Dat geeft ze zekerheid met Viager of commerciële constructie en ze
kunnen er blijven wonen.
Er zijn geen kinderen of andere erfgenamen.

Reactie van Simon Ceres op 24 Mei 2022 op 17.51

Fotopersburo: Je schrijft… Zijn héél benieuwd naar reacties! Je plaatst wat losse flodders en zet anderen “aan het werk” en uiteindelijk kunnen de reageerders slechts zuchten: “zonde van mijn tijd en energie”  Mag ik even balen ?

Reactie van Jeannette op 24 Mei 2022 op 18.11

Dan kan dat inderdaad interessant zijn voor deze personen, maar zoals gezegd het moet maar net matchen, het is niet gemakkelijk de weg à viager.
Simon: of het antwoord nu voor Fotopersburo is of voor een vriend van Fotopersburo maakt mij helemaal niks uit, ik baal dus helemaal niet, jouw antwoorden komen toch ten dienste van die vrienden?
Waarom is dit zonde van jouw energie?
Het is gewoon een forum hoor, dat hangt van losse flodders aan elkaar....

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

GA DIRECT NAAR:

ENTREPRISE | SPONSORS

© 2022   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden