NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - Zegt het voort !

Een paar jaar geleden heb ik een huis gekocht in de Bourgogne. Nu blijkt dat een strook van ongeveer een anderhalve meter breed aan de zijkant kadastraal niet bij het huis hoort. Wij wisten echter niet beter dan dat deze strook van ons was. Onze oude (water)leidingen bevinden zich onder deze strook. Er is ook een oud hekje als afscheiding naar het terrein van de buren waaruit blijkt dat dit stukje bij ons huis hoort. Bij navraag blijkt dat het al langer dan 25 jaar (mogelijk nog langer) op deze manier verdeeld is, maar blijkbaar is dit nooit in het kadaster opgenomen. Ook hebben we oude bouwtekeningen gevonden. Op deze tekening was er zelfs sprake van een strook van 4 meter breed.

Mijn vraag is of eventuele nieuw kopers van het buurhuis hier moeilijk over kunnen gaan doen en dit stukje grond op kunnen eisen. Of als wij ons huis willen verkopen? Heeft iemand hier ervaring mee?

Weergaven: 1169

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20191224, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Suzanne op 24 December 2019 op 22.34

Afgelopen najaar speelde ongeveer hetzelfde tussen onze achterburen en een stukje grond waarbij wij betrokken waren. Op grond van een plattegrond op geoportail en papieren bij onze koopakte dachten wij dat de grenspalen niet goed stonden en wij nog een strook van 2 meter breed van onze vervelende achterbuurman konden claimen. Hij was van plan een schutting te zetten. Aanvankelijk dacht de ingeschakelde geometre dat ook. Uiteindelijk kwam de echte kadasterkaart uit 1972 erbij waar een schuur nog niet opstond en bleek de grens juist. Bij de twistende buren was er een uiteindelijk een meting nodig gebaseerd op de gegevens van de kaart van midden 1800 om  de grens vast te stellen. De persoon die de grens betwistte keek vreselijk op zijn neus, want het bos wat hij in gedachten had als zijn bezit, bleek toch echt van de buurman. Hij kreeg er een klein ander stukje bij, Hij draaide op voor de kosten van de geometre,  heel veel werk dus zeker boven de 1000 Euro.  De geometre baseert zich dus echt op de laatste kadasterkaart.  Het kost geld, maar ik denk dat alleen een geometre uitsluitsel kan geven. Wellicht kan je daarna het stukje grond kopen, als het niet van jou is.

Reactie van Coen Roberts op 25 December 2019 op 8.47

ik heb idd.zoiets voorgehad,bij het tekenen van het compromis legt de notaris je een kadasterkaart voor,deze bleek niet te kloppen met de door de verkoper verstrekte info.Een géometre heeft het toen opgelost,niet goedkoop.Bij de overdracht moest de nieuwe kadasterkaart geparafeerd worden,waarbij de notaris nog eens uitgelegd heeft dat je de kaarten goed dient te controleren.Daar het maar om 1.5mtr.gaat zou ik me kunnen voorstellen dat men dit niet gezien heeft.En ja kopers van je buurhuis zou dit wel kunnen opvallen en kunnen claimen.Slechts een géometre kan hier m.i.uitkomst bieden.

Reactie van brian op 25 December 2019 op 10.47

Christine, om het exact te weten wat van jou is of niet bestaat er een app;

GEOPORTAIL , als je die aanzet op je telefoon , kan je in de tuin exact zien waar de scheiding zit.

niet helemaal je vraag,maar misschien heb je er wat aan.

ps deze wijsheid heb ik ook opgedaan op dit forum :)

gr brian

Reactie van Suzanne op 25 December 2019 op 11.56

Hallo Brian en Christine

Wij dachten ook dat geoportail juist was, maar dat bleek dus niet zo te zijn.  De geometre kwam met een andere kadastrale kaart. Bij de vorige verkoop van het huis hebben er allerlei splitsingen plaatsgevonden van terreinen. Toen heeft het kadaster alles opgemeten. Daarna is er  een schuur gebouwd, die verkeerd is ingetekend op de kadasterkaart, wat dus voor de verwarring zorgt.

Het lijkt er ook nog op dat de vroegere eigenaar van ons huis en latere buurman ook nog een stuk van ons terrein heeft gepakt. Daar kwamen we op basis van geoportail achter, maar moeten ook daar een geometre voor inschakelen. Bij de koop hebben we in het terrein niet alles nagemeten, bijna ondoenlijk met zo'n terrein als het onze.

Succes

Suzanne

Reactie van brian op 25 December 2019 op 15.33

Ohjee, dat wist ik niet suzanne. ik zit midden in het bos op een helling, zonder buren maar natuurlijk met aangrenzende percelen, en bij mij werkt het, mits ik wifi heb. Andere situatie dus.

gr brian

Reactie van Jeannette op 26 December 2019 op 10.23

Ik zou geen slapende honden wakker maken en het lekker zo laten. Voor de toekomst; wie dan leeft, dan zorgt! Er bestaat ook nog zo iets als verjaring!

Reactie van Coen Roberts op 26 December 2019 op 13.39

slapende honden wakker maker is altijd onverstandig, zeer verstandig is het goed op te letten bij de notaris ook met servitudes bv.Het franse kadaster heeft lak aan verjaring, hun kaart is geldig niets anders telt,en voordat men het in de gaten heeft vindt men de hond in de pot.

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.

Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

--

© 2020   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0